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1、合肥市商業(yè)市場商圈深度調(diào)查研究報告合肥市商業(yè)市場商圈深度調(diào)查研究報告 (一) 六附件 6.1上海汽車電子產(chǎn)業(yè)園案例沉淀 6.2區(qū)域辦公市場案例沉淀 6.3企業(yè)訪談紀(jì)要 2 6.1上海汽車電子產(chǎn)業(yè)園案例沉淀 3 本 案 項目是集汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)增值服務(wù)、研發(fā)設(shè)計、展示交流等功能為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū) 上海國際汽車城產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園 項目名稱 上海國際汽車城產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園 地址 上海嘉定寶安公路4199號 總占地面積 6.20萬 總建筑面積 9.30萬 總體容積率 1.50 土地屬性 工業(yè)用地 綠化率 20.40% 經(jīng)營方式 可租可售 物業(yè)類型 總部研發(fā)、中試研發(fā) 開發(fā)模式 統(tǒng)一開發(fā) 物業(yè)費 待定 本 案 本2、案 項目 區(qū)位 開發(fā)商 背景 總體 規(guī)劃 項目 信息 主力 產(chǎn)品 配比 產(chǎn)品 細(xì)節(jié) 客戶 行業(yè) 分布 物業(yè) 配套 優(yōu)惠 政策 小結(jié) 4 地產(chǎn)商投資開發(fā)，引入服務(wù)本地工業(yè)園區(qū)的物業(yè)公司為園區(qū)后期運營做支持 上海國際汽車城產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園 屬于外資企業(yè)，改革開放以來，本企業(yè)經(jīng)營一直穩(wěn)中有進，主要從事：從事房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)項目投資的企業(yè) 國際汽車五金城 開發(fā)商：上海超強投資發(fā)展有限公司 項目合作方： 項目運營：上海山山路企業(yè)管理咨詢有限公司，專業(yè)代理上海地區(qū)各效縣工業(yè)園區(qū)招商引資服務(wù),免費為企業(yè)提供 合適廠房及倉庫和部分土地 項目 區(qū)位 開發(fā)商 背景 總體 規(guī)劃 項目 信息 主力 產(chǎn)品 配比 產(chǎn)品 細(xì)節(jié) 3、客戶 行業(yè) 分布 物業(yè) 配套 優(yōu)惠 政策 小結(jié) 5 項目本項目于2014年11月開盤，分ABCD四個區(qū)域，AB區(qū)域為中試研發(fā)，CD區(qū)為總部研發(fā)。集汽 車產(chǎn)業(yè)相關(guān)增值服務(wù)、研發(fā)設(shè)計、展示交流等功能為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū) 上海國際汽車城產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園 B 區(qū) A 區(qū) C區(qū) D區(qū) 產(chǎn)業(yè)分區(qū) A區(qū) B 區(qū) C區(qū) D區(qū) 功能描述 集汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)增值服務(wù)、研發(fā)設(shè)計、展示交 流等功能為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū) 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 新概念汽 車研發(fā)創(chuàng) 意中心 汽車產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意類中 小企業(yè)孵 化器 產(chǎn)業(yè)信息 交流區(qū) 創(chuàng)意研發(fā) 區(qū) 建筑形態(tài) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 獨棟辦公 規(guī)模（萬） 3.40 3.20 1.70 1.00 項目 區(qū)位 開發(fā)商 背景 總體 規(guī)劃 項目 信息 主力 產(chǎn)品 配比 產(chǎn)品 細(xì)節(jié) 客戶 行業(yè) 分布 物業(yè) 配套 優(yōu)惠 政策 小結(jié) 6 項目位于寶安公路，總建筑面積為12.3萬，其中地上建筑面積約9.3萬，地建筑面積