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1、引領(lǐng)區(qū)域商務(wù)典范 金嬌總部大樓前期定位應(yīng)標(biāo)文件 致：四川金嬌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 研究方法論述 分析思路分析思路結(jié)果構(gòu)成結(jié)果構(gòu)成 明確項(xiàng)目面臨的問題及研究范圍明確項(xiàng)目面臨的問題及研究范圍明確項(xiàng)目面臨的問題及研究范圍明確項(xiàng)目面臨的問題及研究范圍 城市城市城市城市 研究研究研究研究 解決方案解決方案解決方案解決方案 產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)鏈 研究研究研究研究 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 營銷思路營銷思路營銷思路營銷思路 區(qū)域區(qū)域區(qū)域區(qū)域 研究研究研究研究 形象定位形象定位形象定位形象定位 客戶定位客戶定位客戶定位客戶定位 功能定位功能定位功能定位功能定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議物2、業(yè)發(fā)展建議 客戶客戶客戶客戶 研究研究研究研究 競爭競爭競爭競爭 格局格局格局格局 宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究 地塊地塊地塊地塊 解讀解讀解讀解讀 明確明確明確明確 目標(biāo)目標(biāo)目標(biāo)目標(biāo) 項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究 土地土地土地土地 研究研究研究研究 財(cái)務(wù)測算財(cái)務(wù)測算財(cái)務(wù)測算財(cái)務(wù)測算 案例借鑒案例借鑒案例借鑒案例借鑒 本體研究本體研究本體研究本體研究 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 地塊解讀 項(xiàng)目地址：溫江項(xiàng)目地址：溫江.光華大道側(cè)光華大道側(cè) 凈用地面積：凈用地面積：18.94畝畝 用地性質(zhì)：行政辦公用地用地性質(zhì)：行政辦公用地 容積率：不小于容積率：不小于2.25 建筑密度：不大于建筑密3、度：不大于20% 限高：限高：主主體高度不體高度不低低于于60米米 綠綠地率：不小于地率：不小于40% 初步印象：光華大道、行政辦公初步印象：光華大道、行政辦公 明確目標(biāo) 現(xiàn)狀： 1、貴司在溫江即將啟動(dòng)兩個(gè)項(xiàng)目，資金要求較高； 2、周邊項(xiàng)目密集，品牌開發(fā)商云集，競爭壓力較大； 目標(biāo)： 1、嘉聯(lián)認(rèn)為，貴司在如此競爭環(huán)境下，應(yīng)該以快速資 金回籠，降低項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)為首要目標(biāo)。 2、以符合市場需求的前提下，打造溫江升級辦公物 業(yè)，以項(xiàng)目品牌提升公司品牌； 本次研究需要解決的關(guān)鍵問題 1、本項(xiàng)目位于溫江區(qū)光華大道側(cè)，素有“人文城西，宜居溫 江”、“居住價(jià)值大于商務(wù)價(jià)值”的傳統(tǒng)觀念，區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛 圍較弱，本項(xiàng)目面臨的發(fā)展空間如何？ 2、區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展如何？是否具有目標(biāo)客戶？ 3、在如此的宏觀環(huán)境下，我們該如何定位？ 4、結(jié)合市場情況和客戶需求，我們的產(chǎn)品該怎樣打造？ 5、本項(xiàng)目該如何成功實(shí)現(xiàn)銷售？開