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1、PART1定位篇定位篇 PART1定位篇定位篇 1. 客戶定位客戶定位 2.2.產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位 3.3.形象定位形象定位 o一個偉大的品牌，必須把消費(fèi)者的心理洞察和獨(dú)特的產(chǎn)品特性天一個偉大的品牌，必須把消費(fèi)者的心理洞察和獨(dú)特的產(chǎn)品特性天 衣無縫地融合起來。衣無縫地融合起來。智威湯遜智威湯遜 o通過市場分析找到我們的目標(biāo)消費(fèi)群體，并深入剖析消費(fèi)群體的通過市場分析找到我們的目標(biāo)消費(fèi)群體，并深入剖析消費(fèi)群體的 消費(fèi)特征，洞察消費(fèi)趨勢，消費(fèi)特征，洞察消費(fèi)趨勢，在產(chǎn)品與消費(fèi)者之間建立聯(lián)系紐帶在產(chǎn)品與消費(fèi)者之間建立聯(lián)系紐帶。 o換句話說，就是要設(shè)法讓消費(fèi)者在一瞬間感受到一種心有靈犀的換句話說，就是要設(shè)法2、讓消費(fèi)者在一瞬間感受到一種心有靈犀的 默契，使房子在瞬間變成與人親密溝通的心靈伴侶。默契，使房子在瞬間變成與人親密溝通的心靈伴侶。這也這也是我們是我們 的的策劃宗旨策劃宗旨。 發(fā)現(xiàn)需求發(fā)現(xiàn)需求發(fā)現(xiàn)需求發(fā)現(xiàn)需求創(chuàng)造需求創(chuàng)造需求創(chuàng)造需求創(chuàng)造需求滿足需求滿足需求滿足需求滿足需求 開發(fā)理念開發(fā)理念 我們對地塊的： 認(rèn)知認(rèn)知 項(xiàng)目要點(diǎn)解剖項(xiàng)目要點(diǎn)解剖認(rèn)知認(rèn)知 項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目區(qū)位：本案所在片區(qū)為合肥重點(diǎn)打造區(qū)域正在全面建設(shè)和快速發(fā) 的政務(wù)文化新區(qū)，而本案位于習(xí)友路與祁門路交匯處，政務(wù)文化新區(qū)的 西 南面，習(xí)友路西連新機(jī)場、高新區(qū)，南接科學(xué)城，是日后合肥規(guī)劃發(fā)展的 絕對中心。 交通條件：交通條件：項(xiàng)目與313、6國道相鄰，正對面162總站直達(dá)市區(qū)，交通相對便 利。總的來說具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)位環(huán)境、生活配套及發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng) 得到普遍認(rèn)可。 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：一般50250畝規(guī)模的社區(qū)稱之為中等社區(qū)。本項(xiàng)目占地 85.64畝，總建筑面積185604.1，住宅建筑面積183404.1，在合肥樓市 屬于典型的中等規(guī)模的高密度社區(qū)。社區(qū)周邊配套設(shè)施仍不是很成熟和完 善，園林景觀可利用的自然資源較為缺乏，可塑性不強(qiáng)。大規(guī)模社區(qū)開發(fā) 周期較長，對園林景觀、社區(qū)配套、宣傳推廣等方面投入較大。中等規(guī)模 社區(qū)則 可避免這些劣勢，在各方面顯得更為適中 。 周邊配套：周邊配套：周邊市政配套、教育配套、生活配套和商業(yè)配套完善。 大型超市、五星級天鵝湖大酒店、兒童公園、小學(xué)、雙語幼兒園僅 一路之隔。 項(xiàng)目戶型：項(xiàng)目戶型：嚴(yán)格按照90/70政策規(guī)劃，使本項(xiàng)目在政務(wù)區(qū)形成差異化 競爭，同時體現(xiàn)高質(zhì)不高價的開發(fā)理念，樹立開發(fā)