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成都彭州房地產小區住宅項目地塊前期定位發展策劃方案（45頁）.doc

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定位方案

上傳人：大寶編號：61111 2021-03-04 40頁 6.07MB

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1、1 彭州項目發展報告彭州項目發展報告目目錄錄第一部分地塊研究一、地塊現狀描述 1、地形 2、地貌 3、用地現狀二、地塊技術指標分析三、地塊 SWOT 分析 1、SWOT 列表 2、地塊 SWOT 分項分析 1）優勢（S） 2）劣勢（W） 3）機會（O） 4）威脅（T）第二部分項目研究一、產品定位 1、硬性定位 2、形象定位 3、功能定位 4、檔次定位 2 二、目標客戶群定位 1、定位描述 2、目標客戶群細分 1）、客戶群職業分布 2）、目標客戶群年齡 4）、臵業次數 5）、購買目的 6）、目標客戶群特征 7）、目標客戶群來源三、價格定位分析 1、實際價格 2、2、價格策略 3、入市時機四、總體開發思路 1、開發原則 2、產品形態建議 3、產品容積率建議 4、開發周期建議五、項目發展建議 1、總體規劃建議 1）、小區的規劃布局和空間組織 3 3）、小區停車位比例及設計形式 2、建筑設計建議 1）、市場接受建筑風格分析 2）、建筑風格定位及表現形式 3、戶型面積定位及戶型配比 1）、戶型設計建議 2）、戶型建議配比 4、建筑細部設計建議 1）、建筑外立面建議 2）、建筑線條建議 3）、建筑屋頂處理建議 4）、建筑陽臺建議 5）、小區大門建議 5、景觀設計建議 1）、景觀設計原則 2）、園林主題風格定位 3）、主體園林景觀細部3、設計建議 4）、組團景觀建議 5）、小區道路設計建議 6）、游泳池建議 7）、社區會所建議 4 六、開發價值測算附件： 5 彭州項目發展報告彭州項目發展報告第一部分第一部分地塊研究地塊研究一、一、地塊現狀描述地塊現狀描述 1 1、地形、地形項目為規則長方形地塊。規則地塊有利于建筑物擺放。 2 2、地貌、地貌整個地塊地勢平坦，內部無明顯起伏的坡地。 3 3、用地現狀、用地現狀地塊內 80%以上的區域為荒地和淺水溝，四散分布著若干綠樹；其余尚未拆遷民房主要集中在地塊北面。二、地塊技術指標分析二、地塊技術指標分析地塊指標指標內容分析用地性質住宅用地（商業20%）保證項目居住氛圍凈用地面積 129.03 畝地塊規模較大，為高品質社區打造提供了前提建筑密度 4.2 28% 2.8 30% 可融合多層、小高層、高層物業建筑形態豐富容積率綠地率居住30%

產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）產業工業園地塊項目前期市場定位策劃報告（共45套打包）

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