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珠海海天老香洲項目商業地產前期定位策劃方案（72頁）.pdf

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商業街區

上傳人：大寶編號：61115 2021-03-04 72頁 2.44MB

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1、商業前期定位思路方案商業前期定位思路方案海天老香洲項目海天老香洲項目報告提綱報告提綱 P1:商業市場分析珠海整體商業格局項目所在商圈商業分析個案分析項目區位及四至分析項目交通狀況分析項目人流及車流分析項目動靜區分析項目SWOT分析 P2:項目本體分析P3:客戶群分析客戶問卷分析客戶訪談區域客戶消費習慣及購買能力分析 P4:項目定位項目定位戰略項目定位建議1 項目定位建議2 項目定位建議3 P5:銷售及招商策略項目經營模式建議項目售賣模式分析項目招商思路建議市場掃描市場掃描 Market AnalysisMarket Analysis 珠海整體商業格局項2、目所在商圈商業分析；重點個案分析；珠海整體商業格局珠海整體商業格局根據人群聚居及消費習慣的不同，珠海已經形成以拱根據人群聚居及消費習慣的不同，珠海已經形成以拱北、吉大為核心的商業布局，商業分散性讓珠海整體商業顯得人氣不足北、吉大為核心的商業布局，商業分散性讓珠海整體商業顯得人氣不足吉大商圈吉大商圈拱北商圈拱北商圈老香洲商圈老香洲商圈根據不同居住區域人群的不同消費習慣，珠海形成了拱北、吉大和老香洲三大商圈。拱北商圈因為位于口岸，距離澳門僅一關之遙，因為形成了以飲食、外貿服裝為主要業態的大型地下購物商場。吉大商圈連接新老香洲和拱北，屬于交通樞紐，再加上吉大富人區定位，因3、此吉大商圈形成了以免稅、珠海百貨和國貿為核心的品牌商業帶。老香州區商業則以中檔及中低檔業主為主，輻射整個新老香洲。人口基數較少，加上商業區域的分散導致整個珠海人氣不足有權有錢住吉大，有錢無權住拱北；權有錢住吉大，有錢無權住拱北；有權無錢住香洲；無錢無權住千山有權無錢住香洲；無錢無權住千山商圈商圈拱北商圈拱北商圈吉大商圈吉大商圈老香洲商圈老香洲商圈區域特色區域特色通過旅游產業帶動片區，口岸商業特色明顯，服裝、飲食和酒店為主，為珠海人氣最旺區域，客戶來自珠海、澳門及全國各地高檔商業，及品牌服飾、大型購物廣場、品牌餐飲為主要特色，為珠海新興購物商圈。以白領及高收入人群為主要客戶群體行政、文化、教育中心，人口構成以公務員、學生為主，以舊的商業廣場及中低檔生活類商業配套為主。電腦及數碼產品集中業態分析業態分析服裝、餐飲、酒店業、娛樂休閑業為主百

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