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上海國際設計中心寫字樓前期定位策劃提案（96頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：大寶編號：61126 2021-03-04 96頁 8.56MB

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1、提案版終稿提案版終稿】 1、通過市場環境和競爭情況分析，明確項目納入科技園體系，定位為高品質科技園產業辦公； 2、通過產業研究和規劃研究，確定科技園“大設計”產業主題以及項目“建筑設計”兩個層次的產業定位體系； 3、通過資源條件梳理，確定科技園大設計平臺的構成體系； 4、通過客戶組成和發展預測，確定“建筑設計產業鏈”對項目具有充足的吸納量； 5、通過初步客戶研究結論和產業鏈定位，明確項目的功能業態分布。報告成果匯總報告成果匯總已明確的結論已明確的結論仍需完善的內容仍需完善的內容 1、繼續加深對設計產業企業需求的調研，結合配合招商接洽實踐，完成客戶需求分析和定位專題報告； 2、在深入客戶2、調研結論以及對項目方案圖紙數據解讀的基礎上，深化產品修正及補強建議； 3、針對車位和配套進行專題研究，進行配套物業定位方案比較，最終落定配套物業比例和空間選擇； 4、依據客戶研究結論，與營銷團隊進一步溝通，明確項目最終的租售面積比例和租售物業分布。項目及環境分析結論項目及環境分析結論問題結構化問題結構化分析分析宏觀宏觀環境環境地塊地塊分析分析區域區域環境環境客戶目標分析客戶目標分析解決方案解決方案產業鏈產業鏈研究研究市場市場分析分析價值提升價值提升方向研究方向研究競爭競爭分析分析發展戰略發展戰略項目定位項目定位價格建議價格建議形象定位形象定位產品3、定位產品定位租售建議租售建議營運建議營運建議產業定位產業定位客戶定位客戶定位招商建議招商建議項目界定項目界定屬性屬性詮釋詮釋區域屬性區域屬性環同濟設計產業發展帶依托同濟優勢學科形成的設計產業集聚發展區域規劃“國家級研發設計特色服務產業基地”發展戰略位于同濟大學國家大學科技園同濟科技園需進行規劃提升和形象提升同濟大學國家大學科技園運作規模、能級和形象還處于較低水平，需通過本項目實現園區升級項目價值屬性項目價值屬性形象-地標性建筑樓高100米以上，區域最高樓盤之一大師作品，外形獨特“力”字造型，形象大氣可視性好地塊可達性程度高交通相對便捷內環線視角上的寬闊展示面可為利用多個車行出入口規劃便于組織順暢的交通動線到達CBD、機場等較為便捷，園區內部配套不足高品質寫字樓區域設計類企業對高品質寫字樓需求越來越高成為必然趨勢目前區域高品質寫字

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