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長沙南國城前期市場調研定位策劃方案（65頁）.doc

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定位方案

上傳人：大寶編號：61129 2021-03-04 65頁 1,009.50KB

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1、南國新城前期調研定位策劃案南國新城前期調研定位策劃案目目錄錄第一節第一節長沙市房地產發展形勢及政策分析長沙市房地產發展形勢及政策分析1 1 一、一、2005 年長沙房地產市場運行基本情況年長沙房地產市場運行基本情況1 二、二、2006 年我國房地產業發展的政策導向年我國房地產業發展的政策導向6 三、三、2006 年房地產發展趨勢展望年房地產發展趨勢展望8 第二節第二節區域結構調查與城市發展規劃調查區域結構調查與城市發展規劃調查10 一、地理位置及概況一、地理位置及概況10 二、公共設施狀況二、公共設施狀況10 三、交通道路體系狀況三、交通道路體系狀況10 四、區域性質與功能特點四、區2、域性質與功能特點11 五、規劃展望五、規劃展望11 第三節第三節區域個案調查區域個案調查11 第四節第四節項目項目 SWOT 分析分析 29 第五節第五節市場需求分析市場需求分析31 第六節第六節項目思路項目思路39 第七節第七節項目定位項目定位40 一、項目定位之基準一、項目定位之基準4040 二、項目市場定位原則二、項目市場定位原則42 三、市場定位（開發檔次）三、市場定位（開發檔次）42 四、價格定位四、價格定位45 五、客戶細分五、客戶細分4545 六、客戶定位六、客戶定位49 七、功能定位七、功能定位5252 八、建筑規劃設計建議八、建筑規劃設計建議5353 九、戶型定位九3、戶型定位6161 第八節第八節開發經營指導思想開發經營指導思想64 第一節第一節長沙市房地產發展形勢及政策分析長沙市房地產發展形勢及政策分析從全國來看， 2005 年房地產市場調控初見成效，房地產開發投資過快的增長勢頭得到一定的遏制。以 3 月 17 日央行調整個人商品住房貸款利率為起點，以隨后出臺的“國八條”為標志，長沙市房地產業進入了一個調整發展的新時期。在國家宏觀調控政策的影響下，長沙房地產市場投機苗頭得到抑制，普通住宅商品房政策優勢初現，商品房交易量大幅增長，商品房價格漲幅平穩，二手房成交增幅減緩，房地產抵押登記繼續攀高，房屋拆遷量下降，國家宏觀調控效果開始顯現。隨著中央穩定住房價格各項調控政策的逐步落實，我市房地產市場正朝著遏制投機、控制投資、引導合理消費、穩定房價的預期目標健康發展。一、一、2005 年長沙房地產市場運行基本情況年長沙房地產市場運行基本

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