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1、創(chuàng)新創(chuàng)新 持續(xù)持續(xù) 前瞻前瞻 增值增值” 浦東張江光電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 結(jié)合產(chǎn)業(yè)特征，形成可操作的規(guī)劃指標(biāo)及開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 制定前瞻性、有針對(duì)性的開(kāi)發(fā)理念 環(huán)球視野、全國(guó)經(jīng)驗(yàn)先進(jìn)地區(qū)的實(shí)證案例研究 以高站位、差異化的產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā) 展，并配合大區(qū)域進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 世聯(lián)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)的服務(wù)價(jià)值世聯(lián)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)的服務(wù)價(jià)值 針對(duì)張江光電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目針對(duì)張江光電子產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 1 制定具備前瞻性和針對(duì)性的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位制定具備前瞻性和針對(duì)性的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位 前瞻性前瞻性 由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與城市和區(qū)域發(fā)展結(jié) 合非常緊密，因此必須以區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 為目標(biāo)，站在城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域產(chǎn)業(yè)互 補(bǔ)協(xié)調(diào)發(fā)展的角度，2、結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的 資源條件以及先進(jìn)地區(qū)實(shí)證案例研究等， 挖掘項(xiàng)目?jī)r(jià)值，制定前瞻性的項(xiàng)目定位和 開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。 針對(duì)性針對(duì)性 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊的資源條件、依 托的區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)背景各不相同，資源 的利用、產(chǎn)業(yè)的整合對(duì)于項(xiàng)目發(fā)展影響較 大，因此必須從項(xiàng)目的自身資源、產(chǎn)業(yè)基 礎(chǔ)和依托的經(jīng)濟(jì)背景出發(fā)，有針對(duì)性的制 定符合項(xiàng)目特征的開(kāi)發(fā)定位。 以高站位、差異化的產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和招商或者打動(dòng)政府獲以高站位、差異化的產(chǎn)業(yè)定位指導(dǎo)區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和招商或者打動(dòng)政府獲 取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán) 蘇州工業(yè)園中新科技城項(xiàng)目：新能源、通 訊類(lèi)IC、投資類(lèi)IC為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 廣州白云項(xiàng)目：嶺南書(shū)畫(huà)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)3、 深圳雅寶園項(xiàng)目：國(guó)際金融服務(wù)中心、打 造中國(guó)第一個(gè)金融中臺(tái)服務(wù)基地 篩選標(biāo)準(zhǔn)篩選標(biāo)準(zhǔn) 符合國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢(shì) 所選產(chǎn)業(yè)是一個(gè)全球性的大規(guī)模、 高增長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè) 所選產(chǎn)業(yè)擁有廣泛的國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)， 而且我國(guó)擁有一定的技術(shù)優(yōu)勢(shì)或市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 所選擇產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、增長(zhǎng)率、 出口潛力、產(chǎn)業(yè)鏈等方面具有發(fā)展?jié)?力 與中國(guó)其他城市相比，項(xiàng)目所在城 市在該產(chǎn)業(yè)中具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目是否有足夠的優(yōu)勢(shì)或能夠創(chuàng)造 優(yōu)勢(shì)去吸引行業(yè)領(lǐng)先者 項(xiàng)目有足夠的優(yōu)勢(shì)吸引該產(chǎn)業(yè)的生 根和聚集 環(huán)球視野、全國(guó)經(jīng)驗(yàn)環(huán)球視野、全國(guó)經(jīng)驗(yàn)先進(jìn)地區(qū)的實(shí)證案例研究先進(jìn)地區(qū)的實(shí)證案例研究 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例庫(kù) 硅谷，美國(guó) 三角公園研究園區(qū)，美國(guó) 筑波科學(xué)園區(qū)，日本 劍橋科學(xué)園區(qū)，英國(guó) 利物浦Wavertree Technology Park， 英國(guó) Leeds、Hall、Merseyside園區(qū)，英 國(guó) 海德堡園區(qū)，西德 新竹科學(xué)園區(qū)，臺(tái)灣 臺(tái)南