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1、Code of this report | # Copyright Centaline Group, 2010 上海南橋綜合項目前期定位策劃方案 上海中原事業(yè)二部 Shanghai.05.2010 Part 1 地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場情況 Part 2 地塊所在區(qū)域購買客戶分析 Part 3 地塊分析及產(chǎn)品建議 Part 4 項目未來客戶預(yù)判 報告結(jié)構(gòu) Part 5 類似項目案例借鑒 地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場情況 Part 1 Part C.1 奉賢土地供應(yīng)及用地規(guī)劃情況 Part C.2 住宅市場供需情況及其發(fā)展趨勢分析 奉賢土地供應(yīng)及用地規(guī)劃情況 Part C.1 奉賢新城周邊 用地規(guī)劃情況2、 從2008年5月至 2010年5月，奉 賢區(qū)總共成交 商業(yè)和住宅土 地53.5萬， 其中住宅占地 32.2萬。按 容積率折算后 的總建筑面積 為109.4萬平方 米，其中住宅 占67.5萬。 2012版-房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 管理資源網(wǎng) 地塊名地塊名 用途用途 土地面積土地面積 建筑面積建筑面積 容積容積 率率 總價總價 單價單價 單價單價 成交日期成交日期 ( (米米2)2) ( (米米2)2) ( (萬元萬元) ) ( (元元/ /米米2)2) ( (萬萬/ /畝畝) ) 金匯鎮(zhèn)泰日社區(qū)光輝村大葉公路北側(cè) 其他商服用地 2,777.90 2,73、77.90 1 1121 4,035.42 269.04 2010-2-4 海灣鎮(zhèn)星火支路東側(cè)A06區(qū)域地塊 商業(yè)用地 65,437.60 98,156.40 1.5 8070 1,233.24 82.22 2009-10-21 南橋鎮(zhèn)奉賢海關(guān)區(qū)域地塊 經(jīng)營性辦公用地 9,102.80 36,411.20 4 11100 12,194.05 812.98 2009-10-21 南奉公路南側(cè)、金海路西側(cè)B-03（現(xiàn)為B-02-02等）區(qū)域 商住 78,556.30 298,513.90 3.8 13434 6 17,101.87 1,140.18 2009-9-24 南橋鎮(zhèn)西渡社區(qū)滬杭公路西側(cè)、鴻樂路兩側(cè)區(qū)域 其他商服用地 29,175.30 84,608.40 2.9 12166 4,169.97 278.01 2009-9-18 南橋鎮(zhèn)新建西路北側(cè)、化工小區(qū)西側(cè)區(qū)域 普通商品房；商業(yè)