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1、尺度興業(yè)犀浦東地塊前期定位方案 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈： 2013年7月 第二部分第二部分 現(xiàn)狀認(rèn)知現(xiàn)狀認(rèn)知 目目 錄錄 第三部分第三部分 價(jià)值梳理價(jià)值梳理 犀浦之痛犀浦之痛 發(fā)展機(jī)遇發(fā)展機(jī)遇 城市價(jià)值城市價(jià)值 區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值 交通價(jià)值交通價(jià)值 產(chǎn)業(yè)價(jià)值產(chǎn)業(yè)價(jià)值 功能價(jià)值功能價(jià)值 第一部分第一部分 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知 地塊指標(biāo)地塊指標(biāo) 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知 第四部分第四部分 模式研究模式研究 模式研究模式研究 借鑒案例借鑒案例 第五部分第五部分 定位方向定位方向 第六部分第六部分 產(chǎn)品規(guī)劃產(chǎn)品規(guī)劃 戰(zhàn)略定位戰(zhàn)略定位 定位詮釋定位詮釋 整體定位整體定位 功能定位功能定位 形象定位形象定位 產(chǎn)品體系產(chǎn)品體系 商業(yè)2、產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品 辦公產(chǎn)品辦公產(chǎn)品 酒店產(chǎn)品酒店產(chǎn)品 居住產(chǎn)品居住產(chǎn)品 配套產(chǎn)品配套產(chǎn)品 第七部分第七部分 項(xiàng)目引擎項(xiàng)目引擎 對(duì)城市的價(jià)值對(duì)城市的價(jià)值 對(duì)社會(huì)的價(jià)值對(duì)社會(huì)的價(jià)值 目目 錄錄 第一部分第一部分 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知 地塊指標(biāo)地塊指標(biāo) 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知 地塊指標(biāo)地塊指標(biāo)商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體 商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體商業(yè)主導(dǎo)的品質(zhì)型綜合體 用地規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)越，地塊未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃的品質(zhì)獲得保障用地規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)越，地塊未來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃的品質(zhì)獲得保障 用途用途 占地面積（）占地面積（） 容積率容積率 建筑密度建筑密度 建筑高度建筑高度 建筑面積建筑面積 （）（） 用地性質(zhì)用地性質(zhì) 商業(yè)3、金融 46473 4 不大于45%，高層 主體不大于22% 不大于45米 185892 商業(yè)金融住宅，住 宅不大于30% 商業(yè)金融 14063 4 不大于45%，高層 主體不大于22% 不大于48米 56252 商業(yè)金融住宅，住 宅不大于30% 合計(jì)合計(jì) 6053660536 242144242144 地塊認(rèn)知地塊認(rèn)知城市功能西擴(kuò)的首要受益者城市功能西擴(kuò)的首要受益者 處于城市西擴(kuò)的頭牌位置，擁有承接主城內(nèi)核功能先天條件處于城市西擴(kuò)的頭牌位置，擁有承接主城內(nèi)核功能先天條件 本地塊 成成 都都 西西 進(jìn)進(jìn) 犀浦成熟犀浦成熟 居住區(qū)居住區(qū) 犀浦北部犀浦北部 新城規(guī)劃新城規(guī)劃 發(fā)展區(qū)發(fā)展區(qū) 擁地利， 接商氣 地利：成 都西進(jìn)的 樞紐 商氣二： 北部新城 發(fā)展區(qū) 商氣一： 犀浦傳統(tǒng) 居住區(qū) 為了更好的理解項(xiàng)目地緣母體優(yōu)勢(shì)，為了更好的理解項(xiàng)目地緣母體優(yōu)勢(shì)， 將項(xiàng)目置身城市發(fā)展的角度審視本案。將項(xiàng)目置身