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1、上海上海 xxxx 集團項目營集團項目營 銷銷 策策 略報告略報告 一、項目一、項目 SWOTSWOT 分析分析 S S S St t t tr r r re e e en n n ng g g gt t t th h h h 優優優優勢勢勢勢 大型綠地旁的公園生活大型綠地旁的公園生活 坐落于上海西區最大的公園旁，與 130000M 2綠地僅一路之隔，也是目前唯一與新虹橋中 心花園為鄰的個案。 涉外辦公區的區域形象涉外辦公區的區域形象 項目位于虹橋開發區中心位置，內有上海最早的涉外辦公聚集區，為跨國企業和各國使 館辦公首選地之一，不但區域形象高尚，亦為本案平添了白天高樓聳立，夜晚燈火璀璨（地 2、區燈光計劃）的都市麗景。 古北豪宅板塊古北豪宅板塊 古北地區作為上海最早的涉外居住區，以其異國情調的區域生活氛圍，向來穩居滬上高 檔豪宅區席位。目前，古北二期大規模開發建設已正式啟動，古北新區將有望成為滬上豪宅 的龍頭地區，在這樣的背景下，本案緊靠古北地區的地理位置，無疑在形象檔次上會有諸多 受益。 精致生活的享受精致生活的享受 項目北側的仙霞路為精品餐飲一條街，并有規劃中的虹橋上海購物中心和虹橋友誼商城 具都與本案步行距離不到 10 分鐘。延安西路可直達古北家樂福大賣場（相距 2.5 公里） ；項 目南側的虹橋路可直達淮海西路，上內環后可直達徐家匯商業中心，前后均在 510 分鐘車 程之間。3、 四通八達的交通網絡四通八達的交通網絡 延安西路、 虹橋路可直達虹橋機場， 同時這兩條路也是出入上海西部外省市的必經要道； 對內上述道路則為上海“三縱三橫”道路網之一。這使得本案交通無論“內行” ，還是“外行” 的交通條件均極為優越。 鬧中取靜的稀有地段鬧中取靜的稀有地段 項目與延安西路、虹橋路、中山西路三大周邊主干道均保持百米以上的安全距離，加上 伊梨路為單行道以及與大型綠地公園為鄰的緣故，使得項目得以享有真正意義上的寧靜幽雅 氛圍。 前景規劃前景規劃 規劃 33 萬平米，亞洲第一的 shoppingmall，虹橋購物樂園，使虹橋以西地塊價值得以 提升，確保虹橋開發區的保值升值； “天山和虹橋地區設計方案”的市政規劃，借鑒地下步行 街購物的空間優點，將地鐵二號線的延伸段地鐵站、天山商業街、虹橋涉外商貿中心及新虹 橋中心花園連為一體。這亦使本案在交通、生活、投資等多方面綜合受益。 人文氣息