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1、天興地產(chǎn)山南新地塊前期策劃 提綱 分析篇：分析篇： 宏觀市場(chǎng)大勢(shì)分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 企業(yè)價(jià)值分析 消費(fèi)者研究 項(xiàng)目本體分析 定位篇：定位篇： 客戶定位 產(chǎn)品定位 形象定位 營(yíng)銷思路：營(yíng)銷思路： 如何內(nèi)部競(jìng)合？ 營(yíng)銷如何先行？ 1.1.宏觀市場(chǎng)大勢(shì)分析宏觀市場(chǎng)大勢(shì)分析 2.2.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 3.3.企業(yè)價(jià)值挖掘企業(yè)價(jià)值挖掘 4.4.消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者需求分析 5.5.項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析 分析篇分析篇 鄒平房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供給及分布 鄒平在售項(xiàng)目主要集中在老城區(qū)板塊，但是新增項(xiàng)目無(wú)論從項(xiàng)目數(shù)量還是 項(xiàng)目體量，新城區(qū)都占據(jù)了絕對(duì)多數(shù)。 未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要表現(xiàn)為新城項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。 本項(xiàng)2、目周邊競(jìng)爭(zhēng)分析 本區(qū)域內(nèi)主要項(xiàng)目有新城中央、西王美郡二期、代家高層三個(gè)項(xiàng)目，湖光山色在 開發(fā)周期上存在重合，潛在供應(yīng)量預(yù)計(jì)近40萬(wàn)平米； 物業(yè)類型多樣，兼具多層、小高層、高層住宅及別墅產(chǎn)品； 戶型尺度偏大，以90-157平米舒適兩室、三室為主； 周邊項(xiàng)目檔次定位以中高檔為主。 鄒平新城區(qū)各樓盤情況鄒平新城區(qū)各樓盤情況 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 總建面積總建面積 建筑類型建筑類型 戶型戶型 價(jià)格（元價(jià)格（元/ /） 檔次定位檔次定位 備注備注 湖光山色湖光山色 8萬(wàn) 多層、高層 多層3100 中高檔 尾盤 新城中央新城中央 15萬(wàn) 多層、高層、 小高層、疊拼 別墅 104兩室、 135-157三室 多層3、3100 高層3500 中高檔 在售 西王美郡二西王美郡二 期期 22萬(wàn) 多層洋房 90-140 兩室、 三室 一期2800 二期未定 中高檔 未入市 代家高層代家高層 6萬(wàn) 高層 未定 中低檔 二期未入市 在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目新城中央 概況概況 開發(fā)公司開發(fā)公司 山東興盛房地產(chǎn)公司山東興盛房地產(chǎn)公司 地址地址 新城人工湖東南新城人工湖東南 總建面積總建面積 15萬(wàn) 容積率容積率 1.4 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 多層、高層、小高層、 疊拼別墅 戶型戶型 主力戶型主力戶型 兩室兩廳、三室兩廳 主力面積主力面積 104平米，135-157平米 均價(jià)均價(jià) 多層多層 3300元/ 高層高層 3500元/ 本項(xiàng)目08年12月27日推出158套房源，是新城區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一，但是由 于價(jià)格較高，去化較難。 對(duì)本項(xiàng)目的啟示：市場(chǎng)共識(shí)高端居住區(qū)并不能自動(dòng)支撐高端項(xiàng)目，區(qū)域不 是高端項(xiàng)目的唯一影響因素。 潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-西王