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1、0 恒大山水城恒大山水城 項(xiàng)目定位方案項(xiàng)目定位方案 2008-3-7 前前 言言 在此首先感謝貴司對我司工作的支持。在此首先感謝貴司對我司工作的支持。山水城是恒山水城是恒 大地產(chǎn)進(jìn)駐增城的首個項(xiàng)目，也是恒大在廣州東打造大地產(chǎn)進(jìn)駐增城的首個項(xiàng)目，也是恒大在廣州東打造 的首個大型山水別墅項(xiàng)目。的首個大型山水別墅項(xiàng)目。 上月下旬，我司參與貴司組織的營銷體系培訓(xùn)，本上月下旬，我司參與貴司組織的營銷體系培訓(xùn)，本 案將在此基礎(chǔ)上，案將在此基礎(chǔ)上，分析項(xiàng)目所面對的市場環(huán)境，結(jié)合分析項(xiàng)目所面對的市場環(huán)境，結(jié)合 項(xiàng)目特性，分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，找準(zhǔn)項(xiàng)目的定項(xiàng)目特性，分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體，找準(zhǔn)項(xiàng)目的定 位體系2、，位體系，從而為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“十一開售即大賣”的目標(biāo)從而為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“十一開售即大賣”的目標(biāo) 鋪路。鋪路。 本案的焦點(diǎn)本案的焦點(diǎn) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 市場情況市場情況 案例分析案例分析 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 3 第一部分：項(xiàng)目概況第一部分：項(xiàng)目概況 本章通過分析項(xiàng)目的基本概況，從而本章通過分析項(xiàng)目的基本概況，從而 確定項(xiàng)目所面對的市場環(huán)境。確定項(xiàng)目所面對的市場環(huán)境。 項(xiàng)目開發(fā)指標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)指標(biāo) 占地面積：占地面積：509821.1m509821.1m2 2，合計(jì)約，合計(jì)約764.7764.7畝畝 總建面積總建面積: 782750.8: 782750.8，首期約，首期約3535萬萬mm2 2 總建面積（計(jì)算容3、積率）：總建面積（計(jì)算容積率）：581603581603平方米平方米 容容 積積 率：率：1.141.14（首期（首期0.9850.985，二期，二期1.581.58） 建筑密度建筑密度: : 首期首期20.45%20.45%，二期，二期16.216.2 綠綠 地地 率率: : 大于大于30%30% 自然資源：原生態(tài)山體環(huán)繞，獨(dú)有的湖光山色自然資源：原生態(tài)山體環(huán)繞，獨(dú)有的湖光山色 星級配套：景觀星級酒店，休閑康體配套齊全星級配套：景觀星級酒店，休閑康體配套齊全 項(xiàng)目地處增城中新鎮(zhèn)，屬于廣州東部項(xiàng)目地處增城中新鎮(zhèn)，屬于廣州東部 山水城山水城 天河北天河北 科學(xué)城科學(xué)城 新塘新塘 東莞莞城東莞莞城 增城增城 2020公里公里 2525公里公里 3030公里公里 2222公里公里 3333公里公里 黃埔黃埔 9 9公里公里 金地金地 荔湖城荔湖城 鳳凰城鳳凰城 1616公里公里 2525公里公里