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1、金都房產(chǎn) 24號地塊項(xiàng)目公寓前期定位研究方案 盛道品牌營銷機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目前期 定位研究 產(chǎn)品特色 和差異 什么價(jià)位 工作目的 項(xiàng)目整 體定位 能做什么 賣給誰 工作出發(fā)點(diǎn) 基于本項(xiàng)目用地條件和周邊環(huán)境的限制，本公司認(rèn)為本項(xiàng)目在功能和業(yè)態(tài)定位上 只能選擇高端公寓住宅，因此，項(xiàng)目前期定位研究就圍繞高端公寓住宅的定位展開， 對杭州房產(chǎn)市場的高端公寓、本項(xiàng)目的主要競爭樓盤（在售和潛在的）進(jìn)行實(shí)地調(diào)查 和走訪，同時(shí)進(jìn)行目標(biāo)客戶需求及產(chǎn)品偏好調(diào)查、先進(jìn)的開發(fā)概念消費(fèi)者測試等等， 然后在市場研究的基礎(chǔ)上確定項(xiàng)目的整體定位，并根據(jù)項(xiàng)目的整體定位進(jìn)行產(chǎn)品概念 策劃，提出符合市場需求的、準(zhǔn)確的產(chǎn)品規(guī)劃、社區(qū)特色配套和2、戶型設(shè)計(jì)建議。 供應(yīng)調(diào)查 需求研究 產(chǎn)品策劃產(chǎn)品策劃 整體定位 項(xiàng)目成功 工作思路 本次研究需要解決的關(guān)鍵問題 問題一：杭州目前高端公寓產(chǎn)品有什么特點(diǎn)？發(fā)展趨勢及如何借鑒？ 問題二：在售的主要高端競爭樓盤詳細(xì)調(diào)查？俏銷及滯銷產(chǎn)品分析， 如何準(zhǔn)確把握板塊內(nèi)真實(shí)的高端公寓市場需求？ 問題三：項(xiàng)目將來真正的對手是誰？實(shí)力如何？產(chǎn)品優(yōu)劣勢調(diào)查？ 問題四：未來2-4年板塊內(nèi)還會有多少對手出現(xiàn)？ 問題五：目標(biāo)客戶是誰？他們心目中的高端公寓標(biāo)準(zhǔn)是什么？他們準(zhǔn) 確的住房需求是什么？他們愿意并能夠承擔(dān)多少的價(jià)格？ 問題六：國內(nèi)其他先進(jìn)地區(qū)的高端公寓發(fā)展最新動態(tài)，有什么可以借 鑒？ 問題一：杭州市高端公寓調(diào)查 調(diào)3、查目的 了解杭州目前的高端公寓項(xiàng)目特點(diǎn)及產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，分析高端公寓開發(fā)過程的得與失，準(zhǔn)確把握 高端公寓的發(fā)展趨勢，產(chǎn)品及配套升級狀況，購買人群特征及動態(tài)變化等等 杭州市高端公寓選擇標(biāo)準(zhǔn) 杭州市在售或在建的擬定銷售均價(jià)在13000元/平米左右及以上的公寓項(xiàng)目 部分樓盤 金色海岸、通和之江灣項(xiàng)目、金都華府、春江花月、丁香公寓、深藍(lán)廣場、廣廈 綠洲花園、瑞豐 格林苑、野風(fēng)現(xiàn)代名苑、新紫云 水岸帝景等 問題一：杭州市高端公寓調(diào)查 研究內(nèi)容 杭州市主要高端公寓、主要賣點(diǎn)、產(chǎn)品及戶型特點(diǎn)、供應(yīng)配比結(jié)構(gòu) 高端公寓的項(xiàng)目概念定位、客戶定位、價(jià)格定位及市場接受度等 高端公寓銷售狀況、不同面積段戶型銷售狀況對比及原因分析 特色戶型設(shè)計(jì)及特色配套的調(diào)查研究，以及市場認(rèn)同和接受度調(diào)查 高端公寓的現(xiàn)有購買群體特點(diǎn)、購買目的、價(jià)格承受、購買行為調(diào)查分析等 調(diào)查方法 盛道東方樓市樓盤資料庫數(shù)據(jù)調(diào)用 在通用的實(shí)地走訪調(diào)查