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江蘇江陰地塊項目房地產前期策劃定位方案(150頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：大寶編號：61213 2021-03-04 150頁 33.95MB

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1、江蘇江陰項目前期策劃定位江蘇江陰項目前期策劃定位 2013.11.252013.11.25 專專業業專專一一專專注注開門見山開門見山作為開發商在江陰的首個地產項目，面臨江陰宏觀以及微觀競爭環境，風險最小化及快速回作為開發商在江陰的首個地產項目，面臨江陰宏觀以及微觀競爭環境，風險最小化及快速回籠資金是項目運作的基本原則，但同時考慮到項目籠資金是項目運作的基本原則，但同時考慮到項目1010萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合萬平方米的開發體量以及周邊競爭圍合的態勢，項目品牌塑造及利益最大化同樣重要。在此原則基礎上，本次提案將主要解決本項的態勢，項目品牌塑造及利益最大化同樣重要。在此2、原則基礎上，本次提案將主要解決本項目的戰略定位以及物業建議，方向尤為關鍵。目的戰略定位以及物業建議，方向尤為關鍵。一艘沒有方向的船，來自任何方向的風都是逆風一艘沒有方向的船，來自任何方向的風都是逆風審時度勢、創新突圍審時度勢、創新突圍工作模塊設計江蘇江陰項目市場定位報告江蘇江陰項目市場定位報告 Part1：項目土地屬性界定 Part2：住宅市場占位分析項目區位項目配套宗地情況屬性界定城市背景分析市場發展格局分析區域市場分析主要競爭對手研究市場占位策略 Part3：項目戰略層面解析項目發展戰略核心問題界定 Part4：項目產品定位項目整體定位項目客群定位產品3、規劃建議項目價格定位物業發展建議本體分析本體分析項目區位項目配套宗地情況屬性界定 PART【1】道路系統：長山大道：起亍澄山路，接開収區建成段，終點接澄楊路，經江陰開収區新澄東、于亭，全長3.3公里，一級公路標準，路基寬50米芙蓉大道：縱貫東西向的干線公路，按雙向六車道一級標準建設地塊緊鄰長山大道呾敔山路，無公交系統，交通便捷性明顯丌足，且昭示性較差。本本案案長山大道長山大道芙蓉大道芙蓉大道敔山灣公園國際學校敔山路敔山路本體分析 | 項目區位較好的景觀資源及教育資源，但生活配套資源較為匱乏教育資源：有距離1公里內的國際實驗學校以及2公里的南菁中學生活資源：項目周邊基本無生活配套資源，距離江陰市中心約6公里，未來 1公里內有大型商業中心，可滿足生活服務配套功能景觀資源：距離敔山灣公園僅300米其他資源：距離會展中心

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