武漢積玉橋房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目前期策劃定位方案(166頁(yè)).ppt
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2021-03-04
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1、華潤(rùn)積玉橋項(xiàng)目策劃總綱華潤(rùn)積玉橋項(xiàng)目策劃總綱 獨(dú)立獨(dú)立 專業(yè)專業(yè) 高效高效 WUHAN GOLDENFIELD LAND POWER PROPERTY CONSULTING CO.,LTD 武漢市金地置業(yè)顧問(wèn)有限公司武漢市金地置業(yè)顧問(wèn)有限公司 2004 武漢市金地置業(yè)顧問(wèn)有限公司武漢市金地置業(yè)顧問(wèn)有限公司 版權(quán)所有版權(quán)所有 二二OO四年九月四年九月 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃必備資料庫(kù)!全國(guó)送貨上門!貨到驗(yàn)貨后付款!策劃必備資料庫(kù)!全國(guó)送貨上門!貨到驗(yàn)貨后付款! 中國(guó)房策網(wǎng)中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載!海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載!QQ:69031789 一一.市2、場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)宏觀市場(chǎng)走勢(shì) 2004年上半年總 體情況: 初期迅猛增長(zhǎng), 4月以后逐漸回 落,發(fā)展趨向平 穩(wěn),但是穩(wěn)中有 升的局面 。 單價(jià)漲幅趨緩, 需求放大。 直接原因:宏觀宏觀 調(diào)控。調(diào)控。 新城土地進(jìn)一步規(guī)劃新城土地進(jìn)一步規(guī)劃 土地使用權(quán)出讓金標(biāo)土地使用權(quán)出讓金標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷 售管理售管理 大規(guī)模拆遷小戶型項(xiàng)大規(guī)模拆遷小戶型項(xiàng) 目建設(shè)動(dòng)工目建設(shè)動(dòng)工 銀行準(zhǔn)備金率上調(diào)銀行準(zhǔn)備金率上調(diào)5個(gè)個(gè) 百分點(diǎn)百分點(diǎn) 多次置業(yè)按揭及高檔多次置業(yè)按揭及高檔 住宅貸款的從嚴(yán)住宅貸款的從嚴(yán) 規(guī)范商品房銷售規(guī)范商品房銷售 實(shí)行住宅市場(chǎng)監(jiān)管和實(shí)行住宅市場(chǎng)監(jiān)管和 預(yù)警3、預(yù)警 一一.市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析宏觀市場(chǎng)走勢(shì)分析: 客觀數(shù)據(jù)分析客觀數(shù)據(jù)分析 (經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/投資增長(zhǎng)和GDP增長(zhǎng)的比值/預(yù) 銷售面積持續(xù)大于竣工面積/銷預(yù)售價(jià)格平均漲幅/空置率 /房?jī)r(jià)收入比/房地產(chǎn)景氣指數(shù)等) 房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)在全國(guó)同類城市中處于偏低水平 需求潛力需求潛力很大 土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)的逐漸成熟將為滿足需求、平抑房?jī)r(jià)發(fā)揮積極 作用 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰的步伐將大大加快 產(chǎn)品和營(yíng)銷創(chuàng)新創(chuàng)新意識(shí)不斷增強(qiáng) 住宅供應(yīng)向多元化和精品化多元化和精品化方向發(fā)展 房地產(chǎn)布局布局仍需進(jìn)一步調(diào)整 ,新區(qū)配套設(shè)施滯后 二二.項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析-區(qū)域分析區(qū)域分析 項(xiàng)目屬于積玉橋片區(qū)積玉橋片區(qū) 積玉橋積玉橋泛指武昌解放路北 端以東,中山路南北兩側(cè) 地帶,東至沙湖北巷,南 連得勝橋(街)北端,北 至和平大道與一馬路交會(huì) 處。全面積1.93平方公里 ,轄7個(gè)社區(qū)居委會(huì)和1個(gè) 村委會(huì)住戶12181戶,人
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