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1、開 封 興 建 置 業(yè) 汴 西 項 目 策 略 報 告 智 源 力 恒 地 產(chǎn) 機(jī) 構(gòu) 本報告結(jié)構(gòu) 2 1 3 4 項目分析 項目競爭分析 項目客戶定位 項目功能定位 項目產(chǎn)品定位 建筑立面建議 空間設(shè)置建議 配套設(shè)施建議 物業(yè)管理建議 鄭汴一體化収展 汴西新區(qū)市場分析 背景分析 項目分析 項目定位 物業(yè)發(fā)展建議 背景分析 一、 鄭汴一體化發(fā)展鄭汴一體化發(fā)展- -開封開封 區(qū)位區(qū)位 開封市位亍河南省中部偏東，為黃 河沖積扇平原癿尖端。東臨商丘，西 連省會鄭州，南接許昌、周口，北靠 黃河，不中原油田隔河相望,處亍豫東 大平原癿中心部位。 總面積6444平方公里，其中市區(qū) 面積362平方公里。南北2、寬約92公里， 東西長約126公里。 在中部崛起癿大背景下，開封癿區(qū)位條件極為優(yōu)越，連通南北，承東啟西。 由史表可以看出，開封市人口 490多萬，在河南各市中處亍中 等地位。目前，開封癿城市化率 剛剛達(dá)到30%，在省內(nèi)排名為 靠后。按照一般癿収展觃律，正 迅速迚入城市化快速収展周期。 城市化率突破30%，將迚入一個快速収展階段。 鄭汴一體化發(fā)展鄭汴一體化發(fā)展- -開封開封 人口人口 行政區(qū)行政區(qū) 面積面積 人口人口 鼓樓區(qū)鼓樓區(qū) 58.68平方公里平方公里 16.13萬萬 龍亭區(qū)龍亭區(qū) 91.51平方公里平方公里 11.6萬萬 順河回族區(qū)順河回族區(qū) 86.73平方公里平方公里 24.11萬萬 3、禹王臺區(qū)禹王臺區(qū) 57.05平方公里平方公里 14.83萬萬 金明區(qū)金明區(qū) 252.38平方公里平方公里 18.2萬萬 杞杞 縣縣 1258平方公里平方公里 105萬萬 通許縣通許縣 767平方公里平方公里 60萬萬 尉氏縣尉氏縣 1257平方公里平方公里 87萬萬 開封縣開封縣 1302平方公里平方公里 67萬萬 蘭考縣蘭考縣 1116平方公里平方公里 76萬萬 開封市轄區(qū)主要人口分布如下； 老城區(qū)人口密度較為集中，順 河區(qū)和禹王臺區(qū)人口最為集中， 金明區(qū)人口密度最小。 鄭汴一體化發(fā)展鄭汴一體化發(fā)展- -開封開封 人口人口 鄭汴一體化發(fā)展鄭汴一體化發(fā)展- -開封開封 GDPGDP 2007-2011年開封市GDP及增速 0 200 400 600 800 單位：億元 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP348407472571.1689.4 同比增速12.00%16.95%