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1、2014.03 重慶重慶冉家壩地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃方案冉家壩地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位策劃方案 2014.03 項(xiàng)目整體定位結(jié)論項(xiàng)目整體定位結(jié)論 PART PART 5 5 整體市場(chǎng)環(huán)境研判整體市場(chǎng)環(huán)境研判 PART PART 3 3 項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析 PART 2PART 2 目錄目錄 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT論證分析論證分析 PART PART 4 4 企業(yè)開發(fā)目標(biāo)解讀企業(yè)開發(fā)目標(biāo)解讀 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 1 1：項(xiàng)目高地價(jià)拿地，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)：項(xiàng)目高地價(jià)拿地，如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目最終的高溢價(jià)？目最終的高溢價(jià)？ 2 2：項(xiàng)目如何從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面：項(xiàng)目如何2、從項(xiàng)目周邊競(jìng)品里面 脫穎而出，實(shí)現(xiàn)最終的快速銷售脫穎而出，實(shí)現(xiàn)最終的快速銷售 ？ 1 1：通過(guò)合理的產(chǎn)品規(guī)劃、新穎的：通過(guò)合理的產(chǎn)品規(guī)劃、新穎的 主題包裝、分物業(yè)的優(yōu)化打造，實(shí)主題包裝、分物業(yè)的優(yōu)化打造，實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值的最大化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)現(xiàn)項(xiàng)目整體價(jià)值的最大化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng) 目的高溢價(jià)。目的高溢價(jià)。 2 2：通過(guò)創(chuàng)新的產(chǎn)品定位、植入高：通過(guò)創(chuàng)新的產(chǎn)品定位、植入高 附加值、合理的營(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn)附加值、合理的營(yíng)銷策略，實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目的快速銷售。項(xiàng)目的快速銷售。 表層問(wèn)題表層問(wèn)題 深層問(wèn)題深層問(wèn)題 Part1Part1 開發(fā)商目標(biāo)解讀開發(fā)商目標(biāo)解讀 開發(fā)商目標(biāo)解讀開發(fā)商目標(biāo)解讀 2013.10 項(xiàng)目整體定位結(jié)3、論項(xiàng)目整體定位結(jié)論 PART PART 5 5 整體市場(chǎng)環(huán)境研判整體市場(chǎng)環(huán)境研判 PART PART 3 3 項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析 PART 2PART 2 目錄目錄 項(xiàng)目定位論證分析項(xiàng)目定位論證分析 PART PART 4 4 企業(yè)開發(fā)目標(biāo)解讀企業(yè)開發(fā)目標(biāo)解讀 PART 1PART 1 2013.10 2014.03 項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析項(xiàng)目自身?xiàng)l件解析項(xiàng)目區(qū)位解讀項(xiàng)目區(qū)位解讀 項(xiàng)目項(xiàng)目位于渝北區(qū)位于渝北區(qū)冉家壩片區(qū)，臨近北環(huán)，冉家壩片區(qū)，臨近北環(huán)，5 5分鐘到達(dá)新牌坊商圈，分鐘到達(dá)新牌坊商圈，1010分鐘即到觀分鐘即到觀 音橋商圈，與重慶北站、江北機(jī)場(chǎng)的距離均在音橋商圈，與重慶北站、江北機(jī)場(chǎng)的距離均在2020分鐘車程以內(nèi)，分鐘車程以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明 顯顯。 渝北區(qū)渝北區(qū) 本案本案 觀音觀音 橋商橋商 圈圈 江北機(jī)場(chǎng) 重慶北站 約約5km5km 新牌新牌 坊商坊商