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1、2021/3/4 H市市S鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項目鎮(zhèn)商業(yè)地產(chǎn)項目 前期定位及營銷策劃報告前期定位及營銷策劃報告 我們前期工作的目標我們前期工作的目標 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)，我們的一切研究都必須以現(xiàn)實條件為基礎(chǔ)， 以共同的目標為導(dǎo)向以共同的目標為導(dǎo)向 客戶的目標實質(zhì)上是項 目的宏觀愿景。 現(xiàn)實的目標體系則是隨 著市場的變化和項目的 發(fā)展在動態(tài)變化的。 業(yè)態(tài)科學規(guī)劃、合理布局，為將來持續(xù)經(jīng)業(yè)態(tài)科學規(guī)劃、合理布局，為將來持續(xù)經(jīng) 營創(chuàng)造前提條件營創(chuàng)造前提條件 確定項目的銷售策略（銷售模式、初步均確定項目的銷售策略（銷售模式、初步均 價），將銷售利潤最大化價），將銷售利潤最大化 建立起投資價值體系2、，并制定出營銷推廣建立起投資價值體系，并制定出營銷推廣 策略，根據(jù)工作計劃推進工作策略，根據(jù)工作計劃推進工作 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 市場分析市場分析 營銷策略營銷策略 項目分析項目分析 理論研究理論研究 項目定位項目定位 新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律 社區(qū)商業(yè)理論社區(qū)商業(yè)理論 項目總體定位項目總體定位 項目基本概況項目基本概況 功能業(yè)態(tài)定位功能業(yè)態(tài)定位 銷售策略銷售策略 價格策略價格策略 項目項目SWOT分析分析 宣傳推廣宣傳推廣 H H 市商業(yè)概況市商業(yè)概況 S S鎮(zhèn)商業(yè)調(diào)研鎮(zhèn)商業(yè)調(diào)研 2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下3、載！QQ：69031789 第一部分第一部分 理論研究理論研究 新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律 社區(qū)商業(yè)理論社區(qū)商業(yè)理論 2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！QQ：69031789 伴隨著新城鎮(zhèn)主義的產(chǎn)生，H 市為締造大都 市經(jīng)濟圈，加強周邊城鎮(zhèn)建設(shè)，商業(yè)機會涌 現(xiàn)。 新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律新城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)律 新城鎮(zhèn)主義新城鎮(zhèn)主義 新城鎮(zhèn)主義：實施以新城和中心鎮(zhèn)為重點的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，通過 重點突破、有序推進，構(gòu)筑大型國際中心城市的城鎮(zhèn)體系。 H 市為締造大都市，加快優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局，優(yōu)先安排中心鎮(zhèn) 建設(shè)，以交通運輸主干線為依托的中心積聚、軸線拓展的集約 發(fā)展態(tài)勢。 S鎮(zhèn)政府2005年對S鎮(zhèn)中心區(qū)進行的重新規(guī)劃，S鎮(zhèn)的城市中心 區(qū)將由原區(qū)域南遷，新區(qū)規(guī)劃占地295.08公頃。新區(qū)的規(guī)劃定 位為：S鎮(zhèn)區(qū)的行政、文化體育、商貿(mào)中心