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1、1 二級市場策劃品控中心 深圳中原惠州分公司 中原盛世，始終有你 3 觀山、望海、達天下觀山、望海、達天下 金灣山莊項目前期定位金灣山莊項目前期定位 4 惠陽、大亞灣市場背景 西部發展軸西部發展軸 東部發展軸線東部發展軸線 珠江東岸發展軸珠江東岸發展軸 珠江西岸發展軸珠江西岸發展軸 廣州市 深圳市 中山市 東莞市 惠州市 佛山市 廣廣 佛佛 一一 體體 化化 珠珠三角已成為中國最大的城市群，是中國最活躍的經濟帶，目前已經形成以深圳、廣州為焦點的區域復三角已成為中國最大的城市群，是中國最活躍的經濟帶，目前已經形成以深圳、廣州為焦點的區域復 合經濟帶，其中合經濟帶，其中廣佛經濟一體化已初具雛形，而2、以深圳為中心深惠同城生活也在快速發展之中廣佛經濟一體化已初具雛形，而以深圳為中心深惠同城生活也在快速發展之中。 5 惠陽、大亞灣市場背景 惠陽大亞灣，惠陽大亞灣， 一座因“石化”而萌發的新城；一座因“石化”而萌發的新城； 一座因“地緣”而促動的新城；一座因“地緣”而促動的新城； 今天，今天， 她的城市版圖正在形成，并與深圳融合；她的城市版圖正在形成，并與深圳融合； 她的經濟正在加速騰飛，對接珠三角。她的經濟正在加速騰飛，對接珠三角。 6 惠陽、大亞灣房地產市場調查 項目概況分析及定位 惠陽、大亞灣市場背景 惠陽、大亞灣房地產市場成交客戶分析 物業發展建議 營銷推廣方略 7 惠陽、大亞灣市場背景3、 半島1號 占地191萬平方別墅大盤 棕櫚島 占地140萬平方米 珠江東岸 占地61萬平方米 星河惠陽項目 占地103萬平方米 振業惠陽項目 一期占地61萬平方米 東部大亞灣項目 占地61萬平方米 金海岸大亞灣項目 占地162萬平方米 碧桂園岐山度假村 占地200萬平方米 萬科項目 - - 大盤云集，品牌企業云集，群雄逐鹿，市場硝煙四起 8 惠陽、大亞灣市場背景區域地產開發市場背景區域地產開發市場背景 背景一：深圳房價飛漲，可開發用地不足背景一：深圳房價飛漲，可開發用地不足200平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生平方公里，需求外溢，“大深圳”同城生 活圈呼之欲出活圈呼之欲出 深圳商品住宅價格近兩年 的上漲遠遠高于同期城鎮 居民家庭人均可支配收入 增長速度，消耗了前9年 的收入增 長空間。 深圳關內已無地可用， 關外可開發用地不足200 平方公里，可用于地產 開發的面積更少，深圳 地產將駛