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復合式現代公寓房地產廣告策劃定位推廣方案（55頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：大寶編號：61312 2021-03-04 55頁 4.96MB

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1、空間空間復合式現代公寓復合式現代公寓營銷推廣方案營銷推廣方案目錄目錄一、杭州房地產市場概況一、杭州房地產市場概況二、二、SWOTSWOT分析分析三、目標受眾分析三、目標受眾分析四、項目定位四、項目定位核心概念表現核心概念表現樓盤命名樓盤命名五、廣告表現五、廣告表現六、營銷推廣策略六、營銷推廣策略回顧回顧: : 2005年杭州樓市中低價位、中小套型房源在不斷增加，非普通商品房日漸成為市場主流。140平方米以下房源成交比例由2005年 1-4 月的 67.6% ，上升到 2005 年 5-12 月的 73.1% 。 2006年為房產政策消化年，政策影響顯現。由于2、資金壓力，不少開發商開始選擇戰略收縮，新開工面積大幅度減少。2006年15月杭州全市房地產新開工面積為224.87萬平方米，同比下降12.7。 2007年政府加強宏觀調控，房地產市場穩步前進。強調政府的住宅主導戶型應該是90平方米以下的中小戶型，90平方米戶型占 70%的宏觀調控政策是符合國情的。一、杭州房地產市場概況一、杭州房地產市場概況房地產現狀房地產現狀: : 1.房地產投資平穩增長，竣工面積同比繼續下降,新開工面積已出現較大幅度增長。 2.住宅市場需求旺盛，交易量連攀新高。 3.二手住宅成交活躍，走出兩年低迷期。 4.房價穩中有升，漲幅低于全國平均水平。周邊情況分析周邊情3、況分析：原浙江工商大學地塊位于杭州市西湖區，地理位置十分優越。地塊總出讓面積36131平方米(約54.2畝)，容積率不大于2.6，建筑限高80米，90平方米以下小戶型的比例為 70%。周邊：物美超市、華潤超市、文一路商街、翠苑電影院、翠苑農貿市場等近在咫尺。杭州市商業銀行、農業銀行、工商銀行、中國銀行等數百米內設有營業點。周邊競爭樓盤分析：周邊競爭樓盤分析：錢塘錢塘梧桐公寓梧桐公寓率先引入五星級賓館享有的帶冷曖空調的豪華精裝修品牌電梯，并不惜成本采用進口XPS外墻外保溫節能系統。被視為“第二客廳”的單元大堂及地下車庫電梯廳，也都按五星級酒店大堂的豪華裝修標準，努力營造奢華的 ARTDECO質感空間。在內部空間強調合理實用性，突破了高層住宅120平方米大都只能做二房戶型的限制，創造性地設計了 “2+1”創意空間。銀馬公寓銀馬公寓產品的獨特性，能夠擁有2.5

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