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1、昆侖府項目整合推廣策劃提案 初稿 20111007 吉塞普 托納托雷 回歸三部曲 情感的回歸 靈魂的回歸 生活的回歸 我們的客戶群體對于房子 的追求同樣也是一種回歸 生活的回歸 從環(huán)境、自然到產(chǎn)品形態(tài)、規(guī)劃設(shè)計 情感的回歸 父親的嚴(yán)厲，母親的慈祥，愛人的溫柔，兒女的歡笑 靈魂的回歸 縈繞內(nèi)心，多年奮斗的理想 四、項目定位 一、競品分析 二、客群分析 三、產(chǎn)品價值 區(qū)域市場 競爭產(chǎn)品 客群界定 客群分析 項目概況 意式風(fēng)格 文二西路 價值詮釋 屬性稱謂 產(chǎn)品定位 廣告語 一、競品分析 區(qū)域市場 競爭產(chǎn)品 1、區(qū)域市場 2010 杭州別墅版圖 八大板塊 之江轉(zhuǎn)塘板塊 千年涵養(yǎng)傳統(tǒng)別墅區(qū) 小和山板塊2、 山地人文別墅聚集地 西溪閑林板塊 大城西時代崛起城市別墅 銀湖板塊 新“臥城”山水別墅群 良渚板塊 生態(tài)文化熏陶下的商貿(mào)中心 湘湖聞堰板塊 人文風(fēng)景興起休閑房產(chǎn) 青山湖板塊 山湖林海原生態(tài)資源地 千島湖板塊 如夢如幻的國際級度假區(qū) 項目所處板塊區(qū)位 扼守文二西路口 西溪濕地是該板塊的最大 賣點，文一西路、文二西 路，天目山西路的開通， 使得這一板塊既有獨一無 二的城市濕地資源，又不 欠缺四通八達的城市交通。 整體觀 外圍良渚，青山湖，千島湖，湘湖，銀湖， 五大板塊各自占據(jù)獨特的人文資源，形成無可復(fù) 制的自然環(huán)境與文脈傳承的別墅區(qū)。 中心西溪五常，閑林，小和山，之江板塊形 成一個群雄割據(jù)的復(fù)雜3、的別墅大區(qū)域，同樣有著 各自的獨特文脈資源，而且，這個大區(qū)域更加的 貼近中心城區(qū)。 西溪閑林板塊 大城西時代崛起城市別墅 西溪閑林板塊是新近崛起的別墅區(qū)，正如“大城西時代崛起城市別 墅”所言，西溪是伴隨著城西的崛起，同時這一板塊距市中心僅10 余公里，是不折不扣的城市別墅。閑林與西溪相互守望，兩者是相 互毗鄰，相互呼應(yīng)的板塊。 西溪濕地板塊是目前杭州別墅排屋供應(yīng)量最大一個板塊，知名品牌 多、樓盤規(guī)模大、產(chǎn)品高端是該板塊高端住宅最明顯的特點。板塊 內(nèi)代表樓盤大華 西溪風(fēng)情、西溪玫瑰、西溪望莊、香洲里、西溪 里、西溪 海等樓盤。 區(qū)域觀 問題點 西溪，怎么打？這個大資源已經(jīng)被利用得泛 濫。作為項目地塊的最大資源亮點，無疑是最值 得利用的，但是遠到閑林同樣已經(jīng)打起了西溪的 旗幟，西溪已經(jīng)被利用的太過頻繁。 文二西路，怎么打？一條路的作用已經(jīng)被很 多的項目放大過，研究過，對于我們的項目，文 二西路