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重慶房地產項目LOGO廣告營銷推廣策劃方案（214頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：大寶編號：61347 2021-03-04 214頁 10.91MB

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1、一、市場分析篇一、市場分析篇 1、樓市目前略有回暖，但基本面狀況依舊嚴峻。 2、本區域為未來的南CBD，今年預計有約20萬方的拆遷量，剛性需求較大。 3、09年，本區域樓盤放量較大，競爭激烈。一）市場環境二）競爭對手推廣分析龍湖酈江把南濱還給生活長江岸上的柔軟時光陽光 100 創造繁華，復興文化突出CBD的都市感和濱江人文感國際社區國際觀邸重慶地王中海&九龍倉大牌合作莫比時代戶型幻享家多變戶型東海星洲南CBD 動感社區龍湖酈江、陽光 100、國際社區、莫比時代、東海星洲是項目的主要競爭對手褐羽觀點：以上競爭對手主要在3個方面訴求，一是2、南CBD的國際化；二是濱江化、人文化；三是產品屬性。那么本項目的推廣應著力與他們相區分，形成“差異化”。三）項目特點分析三）項目特點分析 1、地段價值：扼守南CBD門戶，區域發展不可限量。 2、配套價值：項目周邊，配套完善，生活方便。特別是教育和醫療配套尤為顯著。 3、品質價值：項目是擁有50萬方體量的區域型居住大盤，戶型結構合理、具備一定的宜居品質。褐羽觀點：綜上所述，不難看出本項目的幾大特點與競爭對手褐羽觀點：綜上所述，不難看出本項目的幾大特點與競爭對手相較，并無太大的優勢，其中如地段、交通等更是該區域樓盤相較，并無太大的優勢，其中如地段、交通等更是該區域樓盤所共享的資源，3、所以在推廣中需要找到具有“顯著差異化的訴所共享的資源，所以在推廣中需要找到具有“顯著差異化的訴求賣點”。求賣點”。 4、專利價值：項目的多數戶型是擁有國家專利的可變空間，能為購房者帶來較大的實際利益，具有較高性價比。 5、區域品牌價值：聚豐集團是南坪的知名開發企業，在區域內擁有一定的品牌美譽度和市場號召力。四）客群分析 1、區域：項目B區的客群，主要以南彈路居民為主他們有想換房改善居住的需求，同時又不想離開生活了多年的老地方。（他們有著濃烈的區域情節和對區域未來價值的認可度） 2、年齡：我們主力戶型以兩房及三房等居家型為主，所以主力目標客群的年齡應該在2845歲之間。（以70年代為主，兼跨60年代末，80年代初的） 3、家庭結構：三代一家、三口之家、小兩口、老兩口等成熟家庭。五）戶型產品分析五）戶型產品分析褐羽觀點：二房、三房等居家戶型占到了總套數的86%，主要滿足

2024年房地產廣告營銷活動推廣方案（共57套打包）2024年房地產廣告營銷活動推廣方案（共57套打包）

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