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1、鎮(zhèn)海新城南區(qū)項目提案鎮(zhèn)海新城南區(qū)項目提案 20082008年年9 9月月 項目思維導(dǎo)圖項目思維導(dǎo)圖 項目項目 背景背景 市場市場 背景背景 解讀解讀 消費者消費者 成功案成功案 例借鑒例借鑒 項目發(fā)項目發(fā) 展戰(zhàn)略展戰(zhàn)略 土地價土地價 格評估格評估 項目位于鎮(zhèn)海新城南區(qū)核心區(qū)域，臨近莊市街道，四周環(huán)路，通達(dá)性項目位于鎮(zhèn)海新城南區(qū)核心區(qū)域，臨近莊市街道，四周環(huán)路，通達(dá)性 良好，但目前交通設(shè)施欠缺。良好，但目前交通設(shè)施欠缺。 寧鎮(zhèn)公路寧鎮(zhèn)公路 329329 國道國道 北高教北高教 園區(qū)園區(qū) 環(huán)城北路環(huán)城北路 距鎮(zhèn)海城關(guān)距鎮(zhèn)海城關(guān)1111公里公里 距三江口距三江口1010公里公里 項目項目 距江東家樂2、福距江東家樂福7 7公里公里 項目內(nèi)部較為平整，環(huán)境良好，有河道經(jīng)過。項目內(nèi)部較為平整，環(huán)境良好，有河道經(jīng)過。 地塊四面環(huán)路，沿路綠化帶良好； 地塊西面有河道經(jīng)過，水質(zhì)較好； 現(xiàn)地塊內(nèi)部有部分民房尚未拆遷。 項目周邊匯集多個住宅小區(qū)，教育資源豐富，但配套還處于初級階段。項目周邊匯集多個住宅小區(qū)，教育資源豐富，但配套還處于初級階段。 項目項目 清泉花園 鑫隆花園及幼兒園 周邊有清泉花園、鑫隆花園等多個住宅小區(qū)已交付使用，居住氛圍較好；基本生活配 套目前主要依托莊市街道商業(yè)，較為齊全，但檔次較低。 項目臨近北高教園區(qū)，周邊教育資源豐富，大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等相對齊全。 項目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析3、項目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析 地塊名稱地塊名稱用地性質(zhì)用地性質(zhì) 用地面積用地面積 （M2）（M2） 容積率容積率 建筑密度建筑密度 （）（） 綠地率 （）綠地率 （） 建筑限高建筑限高 （米）（米） 841841 居住兼商業(yè)金融用 地 1446931.52.52535 符合寧波市城市 綠化條例要求 80 851851住宅混合用地904061.52.52535 符合寧波市城市 綠化條例要求 80 861861 居住兼商業(yè)金融用 地 372751.52.52535 符合寧波市城市 綠化條例要求 80 862862學(xué)生宿舍用地572071.01.525353024 871871商業(yè)金融用地65272.03.025402080 872872商業(yè)金融用地317441.01.530402024 873873街頭綠施6388 874874住宅混合用地559011.52.52535 符合寧波市城市 綠化條例要