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1、鼎晨南屯商業(yè)項(xiàng)目前期策劃案 The business planning ReportThe business planning Report 提報(bào)綱要提報(bào)綱要 第一部分第一部分 太原商業(yè)現(xiàn)狀分析太原商業(yè)現(xiàn)狀分析 第三部分第三部分 本案定位分析本案定位分析 第二部分第二部分 本案綜合分析本案綜合分析 第四部分第四部分 本案產(chǎn)品規(guī)劃本案產(chǎn)品規(guī)劃 第五部分第五部分 本案營(yíng)銷建議本案營(yíng)銷建議 第一部分 太原商業(yè)現(xiàn)狀分析 （一）太原商業(yè)發(fā)展歷程簡(jiǎn)述 2003-2004年間被業(yè)內(nèi)與業(yè)外人士均稱為“太原商業(yè)地產(chǎn)黃金年”，項(xiàng)目有：銅鑼灣國際廣場(chǎng)、 和信摩爾、環(huán)球世運(yùn)村、麥特摩爾、基磊鴻金寶、巴黎大街等； 202、05-2008年出現(xiàn)了供應(yīng)量的連年下滑，市場(chǎng)銷售萎縮，信心不足，原因來自03-04年大量上市商業(yè) 所承諾的回購返租實(shí)現(xiàn)較差、小面積分割無法辦產(chǎn)權(quán)等糾紛。07-08年間，太原商業(yè)供應(yīng)多為社區(qū)內(nèi)街 商業(yè)和臨街底商。 * 2009年至今，太原市商業(yè)供應(yīng)面積再現(xiàn)高峰，達(dá)40.6140.61萬平方米萬平方米。現(xiàn)售大型商業(yè)物業(yè)主要是新東方品 牌大世界、其次還有萬達(dá)廣場(chǎng)酒吧街太原不夜城、太原富力城、昌盛雙喜城等臨街商鋪太原不夜城、太原富力城、昌盛雙喜城等臨街商鋪。 2005-2009年太原商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況2005-2009年太原商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況 28.3 14.36 6.045.93 40.61 0 10 3、20 30 40 50 2005年2006年2007年2008年2009年至今 數(shù)據(jù)來源：時(shí)代精奇市場(chǎng)研究 面積（萬平方米） 太原商業(yè)布局與現(xiàn)狀分析/太原商業(yè)發(fā)展歷程 * 2005-2007年太原市的商業(yè)市場(chǎng)銷售價(jià)格一直緩慢上升； * 2008年受金融危機(jī)的影響，銷售價(jià)格略有下降， * 2009年至今太原商業(yè)市場(chǎng)銷售均價(jià)約為：1516715167元元/ /平方米平方米。 2005-2009年度太原商業(yè)市場(chǎng)銷售價(jià)格圖例2005-2009年度太原商業(yè)市場(chǎng)銷售價(jià)格圖例 13193 13452 13750 12000 15167 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 2005年2006年2007年2008年2009年至今 數(shù)據(jù)來源：時(shí)代精奇市場(chǎng)研究 太原商業(yè)布局與現(xiàn)狀分析/太原商業(yè)發(fā)展歷程 2005-2009年太原市商業(yè)銷售率圖例2005-20