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1、建發(fā)建發(fā) 美地項(xiàng)目前期策劃方案美地項(xiàng)目前期策劃方案 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :建發(fā)房產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn) 為項(xiàng)目的開發(fā)提供一種思路 為項(xiàng)目指引一個運(yùn)營方向 為冰冷的建筑注入一股靈魂 為消費(fèi)者明示一種生活方式 為土地日益稀缺的長沙中心板塊創(chuàng)造另一種需求 【本案主旨】 【匯報綱要匯報綱要】 前期市場分析前期市場分析 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位初步建議項(xiàng)目定位初步建議 服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員構(gòu)成及主要業(yè)績介紹服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員構(gòu)成及主要業(yè)績介紹 服務(wù)內(nèi)容及工作組織模式服務(wù)內(nèi)容及工作組織模式 20082008年長沙房市兩極分化嚴(yán)重年長沙房市兩極分化嚴(yán)重 2007年各大地產(chǎn)商紛紛攻城掠地、南征北戰(zhàn)，不斷拍出天價地塊， 市內(nèi)土地存量日漸減少！2、2008年長沙城郊樓盤面臨降價與滯銷，而市 中心優(yōu)良質(zhì)素的高端物業(yè)日益稀缺，房地產(chǎn)銷售增速明顯，市場銷售 依然火爆，價格依然在增長。 城郊樓市大量滯銷！城郊樓市大量滯銷！ 中心樓市依然火爆！中心樓市依然火爆！ 我司認(rèn)為： 在樓市淡季到來的買方市場， 誰占有最核心的土地資源， 誰能整合最優(yōu)勢的資源渠道， 誰能重塑市場信心, 誰能實(shí)現(xiàn)最精細(xì)化的市場運(yùn)作， 誰就有機(jī)會成為市場的話事者！ 未來房地產(chǎn)競爭集中表現(xiàn)為客戶之爭、 品牌之爭、土地之爭！ 2008年深圳房地產(chǎn)價格降幅達(dá)30%，北京、上海、廣州等一線城市面臨 銷售量大幅下跌，長沙、南昌、鄭州等二線城市也遭遇消費(fèi)者持幣觀望現(xiàn) 象嚴(yán)重、銷售速度放緩的3、市場行情。 濱河價值鏈 城市中心價值鏈 城市中心城市中心 城市價值發(fā)展鏈 南拓融城南拓融城 山居價值鏈 岳麓山岳麓山 天際嶺天際嶺 城市四大居住價值城市四大居住價值中央、濱河、山居、發(fā)展中央、濱河、山居、發(fā)展 西山匯景西山匯景 匯金國際匯金國際 建發(fā)美地建發(fā)美地 建發(fā)房產(chǎn)四鉆齊耀！建發(fā)房產(chǎn)四鉆齊耀！ 咸嘉湖畔咸嘉湖畔城市首府城市首府 湘江北尚湘江北尚 新河三角洲開篇力作新河三角洲開篇力作 超高層寫字樓超高層寫字樓+ +城市豪宅城市豪宅 城市中心區(qū)城市中心區(qū), ,成熟地塊成熟地塊 匯金國際、建發(fā)美地匯金國際、建發(fā)美地 芙蓉中路芙蓉中路 西山匯景西山匯景 咸嘉湖畔咸嘉湖畔 湘江北尚湘江北尚 新河三角洲新河三角洲 建發(fā)房產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn) 我司認(rèn)為，建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)三大區(qū)域價值鏈的核心位置，把控一級稀缺資源。 建發(fā)美地踞芙蓉路與韶山路之間核心地塊，開發(fā)商建發(fā)房產(chǎn)作為中國房地產(chǎn)百建發(fā)美地踞芙蓉路與韶山路之間核