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1、建華地產(chǎn)建華地產(chǎn)大亞灣澳頭項目前大亞灣澳頭項目前 期策劃案期策劃案 2010.12.15 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 2 建華的一切研究都以市場為基礎(chǔ)，以客戶建華的一切研究都以市場為基礎(chǔ)，以客戶 需求為導(dǎo)向需求為導(dǎo)向 開發(fā)目標(biāo)：開發(fā)目標(biāo)： 1、追求利潤的最大化 2、實現(xiàn)資金的盡快回籠 3、樹立品牌與知名度 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 3 技術(shù)路線圖技術(shù)路線圖 市場機會掃描市場機會掃描 地塊價值分析地塊價值分析 提出設(shè)想提出設(shè)想 案例借鑒案例借鑒 競爭分析競爭分析 發(fā)展方向發(fā)展方向 項目定位項目定位 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 4 2002年,中國最大的外資企業(yè)中海石化正式落戶大亞灣, 隨后比亞迪、2、富士康等大型企業(yè)相繼進入 市場回顧：市場回顧： 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 5 大型企業(yè)的進駐帶來廣闊的發(fā)展前景大型企業(yè)的進駐帶來廣闊的發(fā)展前景 大型企業(yè)的進駐，將會給大亞灣帶來大量的人流物流。西區(qū)居住用地規(guī)劃面積 約359公頃，根據(jù)政府部門對土地利用的規(guī)劃，西區(qū)企業(yè)的強勢進入，比亞迪 60億投資新建廠房，預(yù)計到2010年西區(qū)工業(yè)人口將達到15萬。 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 6 產(chǎn)業(yè)鏈的形成將會促進大亞灣經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的形成將會促進大亞灣經(jīng)濟的發(fā)展 石化產(chǎn)業(yè)鏈上中 下游項目 如中海殼牌石化項目、1200萬噸煉油廠項目、日本三菱 麗陽株式會社MMA項目、臺灣石化合成股份有限公司的 MEK項目、法國阿托菲納公司聚3、苯乙烯項目。 石化區(qū)配套工程 項目 供電工程：惠州天然氣（LNG）發(fā)電廠； 工業(yè)氣體工程：美國普萊克斯氣體公司； 污水處理工程：法國公司； 倉儲、管廊工程：德國歐德油儲項目、廣石化華德油儲 項目； 包裝材料工程：國內(nèi)企業(yè)； 供水工程：大亞灣開發(fā)區(qū)負責(zé)石化工業(yè)用水的配套工程 焚燒工程、垃圾處理工程：國外公司 其它服務(wù) 物流公司（如：中信物流） 石化產(chǎn)業(yè)鏈 石化產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)多為高新技術(shù)型，主要為外資企業(yè)，屬資本密集型企業(yè) 建華地產(chǎn)建華地產(chǎn) 7 產(chǎn)業(yè)鏈的形成將會促進大亞灣經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的形成將會促進大亞灣經(jīng)濟的發(fā)展 企業(yè)名稱企業(yè)名稱 經(jīng)營范圍經(jīng)營范圍 永昶集團 集團下屬有7家電子制造廠 三洋光電有限公司 生產(chǎn)電子產(chǎn)品：DVD鏡片、手機攝像頭等產(chǎn)品 智恩電子有限公司 從事生產(chǎn)和銷售多層印刷電子電路板半成品 寶興鋼鐵（惠州）有限公司 主要生產(chǎn)線材、型材的短流程鋼廠。 惠州大亞灣美亞電子廠 主要研