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1、附件 1住宅工程質量分戶檢驗表（非全裝修住宅）工程名稱蕭政儲出（2016）10號地塊居?。ê涮咨虡I）項目6#樓戶號#樓 單元 室建設單位XX開發有限公司監理單位XX有限公司施工單位XX集團有限公司設計單位XX有限公司項 目檢驗內容檢驗要點檢驗情況整改情況及結論樓層凈高凈高及凈高極差18mm。激光測距儀檢測，每房間測5點（對角線1/4處4點、中間一點）符合要求外 觀 尺 寸 偏 差凈開間、凈進深凈開間進深及極差16mm。激光測距儀檢測，每開間及進深各測兩點。符合要求樓地面平整度允許偏差水泥混凝土5mm,水泥砂漿4mm。用2米靠尺和楔形塞尺檢查，每間測2點。符合要求墻面垂直度允許偏差：普通4mm2、,高級3mm。用2米垂直檢測尺檢查，每墻測2點。符合要求墻面平整度允許偏差：普通4mm,高級3mm。用2米靠尺和塞尺檢查，每墻測2點。符合要求窗臺高度凈高0.90m。鋼尺檢查，每窗臺測2處，不得有負偏差。符合要求窗框垂直度垂直度偏差(鋁合金窗2.5mm, 塑料窗3mm)，用1m垂直檢測尺檢查。每豎框一點。符合要求門窗橫框的水平度鋁合金允許偏差2mm，塑料允許偏差3mm。用1米水平尺和塞尺檢查，每框測一點。符合要求門窗豎向偏離中心鋁合金及塑料允許偏差5mm。用鋼尺檢查，每側上下各測1點。符合要求門洞最小寬度、高 度最小寬度：公用外門1.20M，戶門、起居室、門臥室門0.90M，廚房門0.80，衛3、生間門、陽臺門（單扇）0.70M。最小高度：2.00M。鋼尺檢查，對照設計尺寸，凈尺寸=洞口-粉刷厚，允許偏差5mm。符合要求樓地面設計高差按照設計要求，不得有負偏差。鋼尺檢查，每處兩側各測1點。符合要求扶手高度、欄桿 間距陽臺、屋面等臨空處：多層1.05m,高層1.10m(臨空24m以下1.05m，臨空高度24m時1.10m) 外窗臺：0.9m樓梯水平段0.50m時，1.05m。欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空0.11m。鋼尺檢查，每處扶手及欄桿各測2點，不得有負偏差。欄桿型式觀察檢查。無負偏差門 窗 安 裝 質 量通風面積采用自然通風的房間，臥室、起居室、明衛生間的通風口面積地板面積4、的1/20，廚房地板面積的1/10且0.6m2，計算風口面積與地板面積，進行比對。符合要求外窗滲漏不得有滲漏，淋水1小時或雨后觀察檢查。無滲漏水現象推拉窗防脫落措施必須有防脫落措施。觀察、手扳檢查。符合要求表面外觀質量潔凈、平整、光滑，無銹蝕,大面應無劃痕、碰傷。觀察檢查。無不良現象框四周嵌填與密 封填嵌飽滿, 密封膠表面應光滑、順直，無裂紋。觀察及輕敲門窗框檢查。密封、飽滿、平順壓條、密封膠條 或毛氈安裝應安裝完好，不得脫槽。安裝完好窗臺泛水、天盤 滴水應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。觀察尺量檢查。符合要求樓 地 面、 墻 面 和 頂 棚 面 層 質 量樓地面空鼓結合牢固，5、無空鼓（400cm2 且每間不多于 2 處可不計。踢腳線300mm 且每間不多于 2 處可不計）。 用小錘輕擊檢查。符合要求樓地面裂縫結合牢固，無裂紋。符合要求樓地面表面質量面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。無不良現象排水地面找坡、高必須設置防水隔離層。坡度符合設計，無倒泛水和符合要求差、防水隔離層積水。觀察、潑水或坡度尺檢查。墻面、頂棚空鼓必須粘結牢固，無脫層、空鼓。小錘輕擊檢查。粘結牢固，無不良現象墻面、頂棚裂縫面層無爆灰和裂縫。無不良現象墻面、頂棚表面表面光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰；護角、無不良現象孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑，管道質量后面的抹灰表面應平整。涂料6、涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉。外墻滲水不得有滲漏。淋水 1 小時或下雨后，觀察檢查。無滲漏水現象防 水 工 程 質 量屋面滲漏不得有滲漏。雨后或淋水 2 小時后，觀察檢查。無滲漏水現象屋面及沿溝排水坡度符合設計要求，無積水。觀察，水平尺測量檢符合要求坡度、積水查。立面卷材收頭端部裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，符合要求最大釘距900mm，密封材料嵌填封嚴。觀察、尺量檢查。卷材粘接、接縫粘結牢固，密封嚴密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等 缺陷。觀察檢查。無不良現象剛 性 防 水 分 格 縫、交接縫縱橫間距不宜大于 6m，分格縫內應嵌填密封材料。符合要求屋面防水層表面剛性防水7、層表面應平整、壓光，不起砂，不起皮，無不良現象不開裂。分格縫應平直，位置正確。卷材鋪貼方法和搭接順序應符合設計要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現象。涂膜防水層的厚度應符合設計要求，涂層無裂紋、皺折、流淌、質量、構造要求鼓泡和露胎體現象。嵌縫密封材料應與兩側基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現象。平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，不得有殘缺瓦片。觀察檢查。防水地面滲漏嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。蓄水 24 小時后，最小蓄水深度20MM，觀察檢查。無滲漏水現象給 排 水 安 裝 工 程 質 量給排水管道滲漏不得滲漏。給水管水8、壓、排水管灌水、衛生器具滿 水和通水試驗進行檢查。無滲漏水現象，各項試驗合格管道坡度坡度應符合設計要求。水平尺、拉線尺量檢查。符合要求排水塑料管伸縮 節、阻火圈設置應符合設計要求。觀察檢查。符合要求管道支架支架位置正確，埋設應平整牢固、間距符合規定。 觀察及尺量檢查。符合要求地漏水封、存水地漏低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度無滲漏水現象，符合要求彎50mm。存水彎的水封深度50mm。管道、地漏排水排水通暢。排水主立管及水平干管做通球試驗檢排水暢通通暢查。套管設置管道穿墻和樓板，應設套管。衛生間及廚房套管頂符合要求部應高出裝飾地面 50mm。套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實9、。觀察檢查。排水管連接連接應采用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通。觀察檢查。符合要求排水立管布置不得穿過沉降縫、伸縮縫、變形縫、煙道和風道。 不得穿越臥室。觀察檢查。符合要求空調安裝預留設 置正確預留位置和條件。觀察檢查。預留位置正確電 氣 安 裝 工 程 質 量開關插座安裝位 置、外觀位置正確，緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。 公共部位采用節能自熄開關。觀察檢查。符合要求、無不良現象插座數量電源插座的數量應符合設計及規范要求。觀察檢查符合要求插座相位、接地相位正確、接地可靠。用插座檢測儀檢測。檢測合格電線線徑、標識線徑符合設計，標識齊10、全。觀察檢查。標識齊全，符合要求電源回路編號標 識接線整齊，回路編號齊全，標識正確。觀察檢查。接線整齊，標識齊全漏電保護靈敏度動作靈活可靠。測試檢查。測試合格公 共 部 位公共樓梯梯段凈 寬不應小于 1.10m，六層及以下的，不應小于 1m。鋼尺檢查，扶手中心與墻面的水平距離，不得有負偏 差。每梯段上下各測 1 點。符合要求公共樓梯平臺凈 寬梯段凈寬，且1.20m。鋼尺檢查，扶手中心與墻面（含突出物）的水平距離，不得有負偏差。每 平臺測 1 點。符合要求樓 梯 踏 步 高 寬 差踏步寬度0.26，踏步高度0.175。相鄰踏 步高度差10mm，每踏步兩端寬度差10mm。鋼尺檢查，每梯段目測選擇偏11、差較大處，每梯段各測 1 處。符合要求過道高度過道高度2m。激光測距儀檢查，不得有負偏差。 每處兩側各測 1 點。符合要求通氣管高度非上人屋面：300mm；上人屋面：2m，4m 以內 有門窗：門窗頂 600mm。鋼尺檢查，不得有負偏差。符合要求煙囪、通風道高 度平屋面：0.60m 且女兒墻高；坡屋面：中心 距屋脊1.5m 時，屋脊 0.6m；1.53.0m 時，屋面 0.60m 且屋脊；3m 時，屋面 0.60m且與屋脊連線水平角10鋼尺檢查，量至出風口 底部，每處測 1 點。不得有負偏差。符合要求無 障 礙 設 計建筑入口坡道的 坡度供輪椅使用的坡道不應大于 1：16，困難地段不應 大于 112、:8，鋼卷尺測量符合要求供輪椅通行的門（電梯開啟門） 凈寬供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈寬0.8m，使用 鋼卷尺檢查符合要求建筑入口平臺寬 度7 層及 7 層以上住宅建筑入口平臺寬度應2.0m， 激光測距儀檢查符合要求地 下 室 部 分地下室 防水防水 1 級不允許滲水；防水 2 級不允許漏水，單個 濕漬不大于 0.1m2，任意 100m2 防水面積上的濕漬 不超過 2 處。觀察。符合要求地下自行車庫凈 高住宅地下自行車庫凈高應2.0m，測距儀檢查。符合要求地下機動車庫內 車道凈高、車位 凈高地下汽車車道凈高2.2m、車位凈高2.0m(適用 于坡道式及升降機式汽車庫，不適用于其它機械式 汽車或13、住宅架空層),測距儀檢查。符合要求分戶驗收結論合 格建設單位監理單位施工單位設計單位物業公司項目負責人：（公 章）年月日項目負責人：（公 章）年月日項目負責人：（公 章）年月日項目負責人：（公 章）年月日項目負責人：（公 章）年月日#附件 2-1住 宅 工 程 質 量 分 戶 檢 驗 實 測 實 量 用 表工程名稱：蕭政儲出（2016）10號地塊居?。ê涮咨虡I）項目4#樓 4#樓 單元 室項目允許偏差測 量 結 果說 明1凈 高 h018mmh0=h0=h0=h0=h0=h0=凈高差h2凈開間、進深 L016mm尺寸差L3樓地面平整度砼 5mm,砂漿 4mm4墻面垂直度普通抹灰 4mm,高級14、 3mm5墻面平整度普通抹灰 4mm,高級 3mm6窗臺高度凈高0.90m，不得有負偏差7窗框垂直度鋁合金窗 2.5mm,塑料窗 3mm8門窗橫框水平度鋁合金 2mm，塑料 3mm9門窗豎向偏離中心鋁合金 5mm，塑料 5mm10門洞最小寬度高度5mm11樓地面設計高差不得有負偏差12扶手高度欄桿間距不得有負偏差扶手欄桿（附平面示意圖）測量人員： 日 期：附件 2-2住 宅 工 程 質 量 分 戶 檢 驗 實 測 實 量 用 表（公共部位）工程名稱：蕭政儲出（2016）10號地塊居?。ê涮咨虡I）項目8#樓8#樓 三單元項目允許偏差測 量 結 果說 明1公共樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m，六15、層及以下的，不應小于 1m。2公共樓梯平臺凈寬梯段凈寬，且1.20m。3樓梯踏步高寬差踏步寬度0.26，踏步高度0.175。相鄰踏步高度差10mm，每踏步兩端 寬度差10mm。4過道高度過道高度2m。5通氣管高度非上人屋面：300mm；上人屋面：2m，4m 以內有門窗：門窗頂 600mm。6煙囪、通風道高度平屋面：0.60m 且女兒墻高；坡屋面：中心距屋脊1.5m 時，屋脊 0.6m；1.53.0m 時，屋面 0.60m 且屋脊；3m 時，屋面 0.60m 且與屋脊連 線水平角107建筑入口坡道的坡 度供輪椅使用的坡道不應大于 1：16，困難地段不應大于 1:88供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈16、 寬供輪椅通行的門（電梯開啟門）凈寬0.8m9建筑入口平臺寬度7 層及 7 層以上住宅建筑入口平臺寬度應2.0m10地下自行車庫凈高住宅地下自行車庫凈高應2.0m11地下機動車庫內車 道凈高、車位凈高地下汽車車道凈高2.2m、車位凈高2.0m測量人員：日 期：附件 3住宅工程質量分戶檢驗合格標識工程名稱蕭政儲出（2016）10號地塊居?。ê涮咨虡I）項目1#樓戶號1#樓 一單元 1501室檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，驗收結論為：合格（建設單位蓋章）如在住宅使用過程中發現質量缺陷的，依照國家有關法律法規的規定，由建設 單位負責對住宅買受人承擔質量保修責任17、。參驗 人員建設單位監理單位施工單位設計單位物業公司維修聯系電話：附件 4住宅工程質量分戶檢驗匯總表工程名稱蕭政儲出（2016）10號地塊居?。ê涮咨虡I）項目3#樓結構及層數框剪/17層總戶數64建設單位XX開發有限公司監理單位XX有限公司施工單位XX集團有限公司設計單位XX有限公司物業公司陽光城物業服務（福建）有限公司杭州分公司驗收情況根據住宅工程質量分戶檢驗工作要求，組織相關單位于年 月 日年月日對本工程進行了分戶檢驗。共檢驗戶，形成住宅工程質量分戶檢驗表份，驗收合格戶，驗收不合格戶。共檢驗公共部位單元，形成住宅工程質量分戶檢驗表份，驗收合格單元，驗收不合格單元。其中一次驗收通過戶（單元18、），經整改后驗收通過戶（單元），按照建筑工程施工質量驗收統一標準5.0.6 的有關規定處理驗收通過戶（單元）。檢驗結論建設單位監理單位施工單位設計單位物業公司項目負責人：總監理工程師：項目經理：項目負責人：項目負責人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日年月日年月日附件 5住宅工程質量分戶檢驗檢測比對盲選方案工程名稱蕭政儲出（2016）10號地塊項目凈高檢查方案方案 工程聯系人及電話總戶數抽查比例檢測比對盲選情況樓號單元號房間號樓號單元號房間號樓號單元號房間號檢測比對工期天，于前完成檢測比對并出具報告。建設單位項目負責人日期附件 6住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準檢19、驗項目檢驗內容檢查方法及數量檢驗標準1 、 樓 地 面、墻面、 天棚面層樓地面空鼓、 裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數檢 查。空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間 不多于 2 處可不計；不得出現裂縫墻面、天棚空鼓、裂縫、脫 層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m 處正視 無裂縫和爆灰樓 地 面 平 整 度2 米靠尺和楔形塞尺檢查，每間測 2 點水泥混凝土 5mm,水泥砂漿 4mm墻面垂直度2 米垂直檢測尺檢查，每墻測2 點普通 4mm,高級 3mm墻面平整度2 米靠尺和塞尺檢查，每墻測2 點普通 4mm,高級 3mm2、門窗 安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一 處。全數檢查。窗臺或落地窗防護20、欄桿高度不低于 900mm 且不得有負偏差外窗滲漏淋水 1h 或下雨后，觀察檢查。 全數檢查。外窗及周邊無滲漏推 拉 窗 防 脫 落措施觀察，手扳檢查。全數檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置安全玻璃 認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安 全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）3、欄桿 安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩 處。全數檢查。臨空高度在 24m 以下時，欄桿高度不應低于 1.05m； 臨空高度在 24m 及 24m 以上（包括中高層住宅）時，欄 桿高度不應低于 1.10m,不得有負偏 差豎桿設置凈間距不應大于 0.11m，正偏差不大 于 3mm，應有防21、止攀登措施護欄玻璃觀察檢查 3C 安全標識，游標 卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求 及相關規范要求4、防水 工程屋面滲漏雨后或淋水 2h 后，觀察檢查。 全數檢查。無滲漏衛 生 間 等 有 防 水 要 求 的 地面滲漏蓄水 24 小時后放水，最小蓄 水深度不得小于 20mm，觀察檢 查。全數檢查。無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏雨后或淋水 1h 后，觀察檢查。 全數檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水5、室內空室內凈高1室內凈高每個房間抽測 5最大負偏差不超過 18mm，極差不超點；以對角線作為基準，取中（衛生間、廚點及距四角 20cm 處 4 點為方過 18mm（偏差為實測值與推算值之房 等22、 房 間 除案 1，取中點及距四角 1/4 處差；極差為實測值中最大值與最小值外）4 點為方案 2，取中點及距四之差角 40cm 處 4 點為方案 3，取中室內凈開間、 凈進深極差不超過 18mm點及距四角 60cm 處 4 點為方案 4， 取中點及距四角 90cm間尺寸處 4 點為方案 5；2室內凈開間、凈進深每個房間各抽測 2 處（其中距墻、柱四角 300500mm 處各測 1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處）。3使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。6、公共部公 共 樓 梯 梯 段凈寬鋼尺檢查，每梯段上下各測 1 點。樓梯梯段凈寬不應小于 1.10m。六層 及六層以下住宅，一邊23、設有欄桿的梯 段凈寬不應小于 1m公 共 樓 梯 平 臺凈寬鋼尺檢查，每平臺測 1 點。樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈 寬，并不得小于 1.20m。位樓 梯 踏 步 高 寬差鋼尺檢查，每梯段目測選擇偏 差較大處，每梯段各測 1 處。樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于 10mm，每踏步兩端寬度差不應大于 10mm7、給排水管道滲漏觀察檢查。全數檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏； 排水管通水后無滲漏管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數檢 查。順直，坡向、坡度正確安裝工程地 漏 水 封 高試水觀察檢查、尺量檢查。全地漏水封高度不得小于 50mm（或設度數檢查。置存水彎）阻火圈（防護 套管）設置觀察檢查。24、全數檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按 設計設置阻火圈（防護套管）8、電氣安插座相位、接 地使用“漏電保護相位檢測器” 檢查。全數檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接錯顯示電 源 控 制 回路 編 號 及 標 識、漏電保護 靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢 查。全數檢查。接線照明配電箱（盤）內接線整齊， 回路編號齊全，標識正確，漏電保護 靈敏裝工程9、其它排水通氣管、觀察檢查。全數檢查。止回閥、防火閥按規定安裝；排水通煙 道 設 置 及氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計附件及規范要求。附件 7住宅工程質量分戶檢驗檢測比對匯總表工程 名稱結構及 層數總戶 數檢測比 對比例建設 單位監理 單位施工 單位25、檢測比對情況根據蕭山區住宅工程質量分戶檢驗檢測比對工作 要求，我單位于 年 月 日至年 月 日第 次對本工程進行了分戶檢驗檢測比 對。共比對戶，形成住宅工程質量分戶檢驗檢測比對報告份，比對合格戶，比對 不合格戶。資料比對情況分戶資料比對發現存在較大差異的份（附詳 細數據匯總表）檢測比對記錄 及結論檢測機構負責人：（公章）年月日建設單位項目負責人：（公章）年月日附件 8住宅工程質量分戶檢驗檢測 資料比對情況匯總表工程名 稱比對情況共比對分戶檢驗資料份，發現存在較大差異的份（詳情見下表）； 未發現存在較大差異的份，表中不做比對。比對數據存在較大偏差部分匯總表項目房號開間進深樓 地 面 平整度墻面平 整度墻面垂 直度窗 臺 高 度欄桿高 度欄 桿 間距樓梯平 臺樓梯梯 段踏步高 差踏步寬 差備注施 工 單 位 數據檢 測 單 位 數據施 工 單 位 數據檢 測 單 位 數據施 工 單 位 數據檢 測 單 位 數據施 工 單 位 數據檢 測 單 位 數據檢測機構負責人：（公章）年月日建設單位項目負責人：（公章）年月日