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1、磁峰鎮（蓮水村）大院子組團規劃方案磁峰鎮（蓮水村）大院子組團規劃方案01一、規劃編制概況一、規劃編制概況1.按照市委、市政府的要求，使災區盡快恢復生產、重建家園，按照市委、市政府的要求，使災區盡快恢復生產、重建家園，成都市規劃管理局市政處與成都市市政工程設計研究院，采取一幫一對口支援形式成都市規劃管理局市政處與成都市市政工程設計研究院，采取一幫一對口支援形式，進行彭州市磁峰鎮蓮水村大院子組團的災后重建規劃及相關施工圖設計。，進行彭州市磁峰鎮蓮水村大院子組團的災后重建規劃及相關施工圖設計。2.在尊重中央美院編制的彭州市磁峰鎮災后重建規劃的前提下在尊重中央美院編制的彭州市磁峰鎮災后重建規劃的前提下2、，以現場調研為基礎，在反復聽取彭州市規劃局和當地鎮、村二級政府，以及安置點村民的意見后，于，以現場調研為基礎，在反復聽取彭州市規劃局和當地鎮、村二級政府，以及安置點村民的意見后，于2008年年8月上旬確定大院子組團規劃選址及安置規模，并于月上旬確定大院子組團規劃選址及安置規模，并于8月下旬完成了初步規劃方案。月下旬完成了初步規劃方案。3.2008年年8月月23日及日及28日日在彭州市，成都市規劃管理局兩次對初步方案進行了技術審查；在彭州市，成都市規劃管理局兩次對初步方案進行了技術審查；2008年年9月月1日日由成都市規劃管理局匯同彭州市政府對方案進行了第三次技術審查。由成都市規劃管理局匯同彭州3、市政府對方案進行了第三次技術審查。4.根據彭州市災后重建安置示范點建設方案審查會會議紀要及成都市農村地區規劃建設技術導則的有關要求，對規劃方案中總平面布局、建筑風格、產業發展方向等進行了補充完善，最終形成本成果。根據彭州市災后重建安置示范點建設方案審查會會議紀要及成都市農村地區規劃建設技術導則的有關要求，對規劃方案中總平面布局、建筑風格、產業發展方向等進行了補充完善，最終形成本成果。5.項目到目前為止的完成情況：項目到目前為止的完成情況：（1）完成控制性詳細規劃；（）完成控制性詳細規劃；（2）完成修建性詳細規劃（）完成修建性詳細規劃（目前正在公示中）目前正在公示中）；（；（3）施工圖將于）施工4、圖將于9月月20日全部完成。日全部完成。災后重建規劃02二、項目基本情況二、項目基本情況項目地點：四川省彭州市磁峰鎮蓮水村項目總用地：項目地點：四川省彭州市磁峰鎮蓮水村項目總用地：89.1畝（畝（5.94公頃）建筑總面積：公頃）建筑總面積：19890平方米（其中含公建平方米（其中含公建380平米）規劃人口：平米）規劃人口：655人（平均每戶按人（平均每戶按3.5人計）總住戶：人計）總住戶：187戶容積率：戶容積率：0.33建筑覆蓋率：建筑覆蓋率：23.3%人均宅基地面積：人均宅基地面積：28.1平方米平方米建筑單方造價：建筑單方造價：580元元/平方米綜合單方造價：平方米綜合單方造價：10785、元元/平方米（包括建筑和市政造價）總造價：平方米（包括建筑和市政造價）總造價：2104萬元；建設用地綜合成本：萬元；建設用地綜合成本：23.61萬元萬元/畝（未含土地價）畝（未含土地價）二、重建方式：遵照成府發【二、重建方式：遵照成府發【2008】46號文及已審定的彭州市磁峰鎮災后重建規劃，在尊重群眾意愿的基礎上，按照因地制宜、適度集中的原則，集中規劃重建；已初步確定建設方式為號文及已審定的彭州市磁峰鎮災后重建規劃，在尊重群眾意愿的基礎上，按照因地制宜、適度集中的原則，集中規劃重建；已初步確定建設方式為農戶自建或與他人合作聯建農戶自建或與他人合作聯建。災后重建規劃本規劃方案選址點大院子組團，用6、地規模5.94ha一心：以木魚山為核心的鎮區景觀和生態核心。兩帶：以土溪河和蟠江河為軸的水系景觀旅游帶。四片：老鎮區、蓮水社區、木魚山片區、生態產業片區。規劃功能布局03總平面布置圖規劃總戶數187戶，其中三人戶以下79戶，4人戶、5人戶共108戶，本規劃滿足戶數要求。充分利用既有地形和自然資源，規劃形成“一山、一水、六臺階”，“三路、十組團、六綠廊”的總平結構。至鎮區至蓮花湖04總平面布置圖規劃特點規劃特點（1）規劃形成）規劃形成“一山、一水、“一山、一水、六臺階”六臺階”高低錯落的空間豎高低錯落的空間豎向形態；向形態；（2）形成）形成“三路、十組團、“三路、十組團、六綠廊”六綠廊”的總平結7、構。建筑的總平結構。建筑布局上遵循“顯山露水、順布局上遵循“顯山露水、順應地形、節約土地”的原應地形、節約土地”的原則則；（3）以以多種建筑單體為母多種建筑單體為母體體，通過諸多組合變化，形，通過諸多組合變化，形成各種不同的院落形式和散成各種不同的院落形式和散落式結合的組團，以體現建落式結合的組團，以體現建筑風格的多樣性；筑風格的多樣性；1.大院子組團地處蓮花湖度假休閑區。主要提供游客特色餐飲（蓮花湖特色淡水魚類飲食）和游客住宿（農家家庭旅館）等休閑設施服務。2.利用周邊豐富的慈竹資源發展特色竹編產品。3.利用宅前院后的林地，發展經濟林木。支撐產業規劃05產業規劃布局圖06集中養殖區集中養殖區8、自然環境與組團空間關系圖組團之間留出6個生態通廊，使山林、田地深入組團內部，具有較濃的川西“林盤”風貌。07主道兩側空間形態分析圖道路兩側建筑布置錯落有致，空間變化豐富。08重要空間節點分布圖外部6個生態通廊與內部道路之間匯聚成十個重要節點，形成了有節奏的變化空間。09場平設計圖豎向設計因山就勢，細分臺地，減少挖填方量，降低造價，使建筑總體布局高低變化，層次豐富。10場平剖面及分析圖11市政配套示意圖充分利用鎮區的基礎設施資源，給排水、電、訊、氣、光纖等管線全部配置到位。121.處理污水規模達到100立方米/天；1.處理污水規模達到100立方米/天；2.污水處理站占地總面積為80平方米；2.污9、水處理站占地總面積為80平方米；3.可重復利用；3.可重復利用；4.造價20-30萬/個4.造價20-30萬/個規劃方案市政設施配套標準12根據彭州市磁峰鎮災后重建規劃和“成都市農村新型社區規劃標準”確定本次市政設施配套標準：.給水工程：人均綜合用水量標準按根據彭州市磁峰鎮災后重建規劃和“成都市農村新型社區規劃標準”確定本次市政設施配套標準：.給水工程：人均綜合用水量標準按180L/d計180L/d計，日均用水量，日均用水量118m118m3 3/d/d,組團最高日用水量為組團最高日用水量為153m153m3 3/d/d；.排水工程：采用雨污分流制，污水量按日均用水量的85計為；.排水工程：采10、用雨污分流制，污水量按日均用水量的85計為100m100m3 3/d/d；.電話普及率按；.電話普及率按40部/百人40部/百人計，市話裝機數為計，市話裝機數為262部262部，實現“三網”合一，光纖到用戶；.組團用電負荷測算為，實現“三網”合一，光纖到用戶；.組團用電負荷測算為385.3KW385.3KW，從鹿坪變電站2回LGJ-240 10KV架空線引入；.人均綜合用氣指標為，從鹿坪變電站2回LGJ-240 10KV架空線引入；.人均綜合用氣指標為0.4m0.4m3 3capdcapd，規劃氣化率為，規劃氣化率為95，95，則生活用氣量為則生活用氣量為249Nm249Nm3 3/d/d，公11、共設施用氣按生活用氣量10%計，公共設施用氣按生活用氣量10%計，為25Nm為25Nm3 3/d/d，總用氣量，總用氣量274Nm274Nm3 3/d/d。市政配套示意圖充分利用鎮區的基礎設施資源，給排水、電、訊、氣、光纖等管線全部配置到位。12地下水臨時取水點地下水臨時取水點高位水池高位水池污水污水處處站站(一級B)(一級B)315KVA桿變桿變315KVA桿變桿變戶型圖113戶型1 S=73.8m戶型1 S=73.8m2 2 總造價4.65萬元（參考價，本造價僅為直接費用）總造價4.65萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型圖214戶型2 S=136.5m戶型2 S=136.5m2 2 總12、造價6.96萬元（參考價，本造價僅為直接費用）總造價6.96萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型圖315戶型3 S=82.3m戶型3 S=82.3m2 2 總造價4.96萬元（參考價，本造價僅為直接費用）總造價4.96萬元（參考價，本造價僅為直接費用）戶型圖416戶型4 S=119.4m戶型4 S=119.4m2 2 總造價5.85萬元（參考價，本造價僅為直接費用）總造價5.85萬元（參考價，本造價僅為直接費用）立面樣式圖一17立面樣式圖二18立面樣式圖三19典型院落布置圖20院落空間分析21院落空間示意圖22組團東入口透視圖23組團西入口透視圖24組團道路空間透視圖25院落空間鳥瞰圖26院落外部透視圖27院落外部透視圖28匯報結束，謝謝！匯報結束，謝謝！