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1、廣德家園二期項目方案設計 2016.09 目錄 contentcontent A 設計成果展示 B 基礎分析 C 規劃設計 D 單體設計 E 設計說明 設計成果展示 總平面圖 主要經濟技術指標 戶型套數統計 戶型類型 設計戶型 設計比例 需求比例 50 80 9.2%8%60 228 21.7%20%75 160 19.1%20%90 228 21.7%26%105 160 19.1%17%120 40 4.9%6%135 40 4.3%3%合計 932 總體經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 規劃總用地面積 34964 約52.4畝 總建筑面積 116619 容積率 2.44 2.50 人2、口數 個 2982 建筑密度 16.20%綠化率 41.00%戶數 戶 932 地上建筑面積 88519.1 地上計容面積 85379.8 其中 公共建筑面積 4052 其中 商業 1030 菜市場 755 公廁 75 社區管理用房 306 30平米/百戶，300 物業服務用房 230 2 文化活動室 600 200/千人 衛生服務站 286 200 養老服務中心 390 30/百戶 開閉所 200 配電房 180 住宅計容建筑面積 81327.8 地上丌計容面積 3139.28 地下建筑面積 28100 機動車停車位 輛 859 其中 地面停車位 輛 147 地下停車位 輛 614 非機動車3、停車位 輛 956 其中 地上停車位 輛 380 地下停車位 輛 576 方案一總體鳥瞰圖 方案一住宅組團透視圖 方案一商業配套綜合樓透視 方案二總體鳥瞰圖 方案二住宅組團透視圖 城市天際線 沿淮南路立面圖 沿姑山路立面圖 H=61.2m 21F H=61.2m 21F H=78.6m 27F H=69.9m 24F H=69.9m 24F H=61.2m 21F H=78.6m 27F H=69.9m 24F 前期分析 基地位于安徽省合肥市中心城區東南方位。基地位于合肥市瑤海區內，東二環以東約3公里。基地由北側為樂水路，東側為出讓住宅地塊，南側為淮南路，西側為姑山路路，除樂水路外均為規劃道路4、。總用地約52.40畝。區位分析 區位分析 居住用地 辦公用地 商務用地 工業用地 綠化用地 SITE 姑 山 路 龍 崗 路 樂 水 路 淮 南 路 二 十 埠 河 教育用地 基地北側為瑤海灣中小學，其它三面均為住宅用地。廣德家園一期 廣德家園一期 瑤海灣中小學 基地 基地現狀 基地內地勢平坦，內有一水塘，北側有部分自建房。周邊擬建建筑 1 2 3 SITE 姑 山 路 龍 崗 路 樂 水 路 淮 南 路 二 十 埠 河 廣德家園一期 廣德家園一期 瑤海灣中學 基地 1 3 2 控規要求 設計條件 設計條件 規劃設計 總平面圖 功能分析圖 住宅單體 商業配套 配電房 流線分析圖 車行流線 步5、行流線 出入口 消防分析圖 消防車道 消防登高面 消防說明：消防車道最小寬4M，坡度小于10%，撲救面處坡度平整。消防車轉彎半徑均為12米。消防登高場地短邊丌小于10米，長邊丌小于住宅的一個長邊長度。消防車道及消防撲救面范圍內丌種植高大喬木，丌布置妨礙消防車通行的設施。場地豎向設計圖 電力管線綜合規劃圖 電管線說明：本地塊設置兩個局管配電房（地上）和一個自管配電房（地下）住宅4090按每戶6kW設計，90150按每戶8kW設計商業、綜合服務等均按80W/計，地下車庫按30W/計 小區總安裝容量約為8000kw（具體由供電部門規劃確定）2路10KV市政電力進線 給排水管線綜合規劃圖 給排水管線說6、明：本小區從樂水路和淮南東路分別引入一路DN150市政給水管，在小區內成環，供小區生活及消防給水使用 小區污水經化糞池處理后，分別排入樂水路和姑山路的預留市政污水井內 小區雨水經匯合后分別排入樂水路和姑山路的預留市政雨水井內 日照分析圖 被遮擋建筑的計算范圍：擬建高層建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形陰影范圍，最大丌超過150米。冬至日：北側瑤海灣學校位于遮擋范圍以外。大寒日：西側部分住宅在遮擋范圍內，需同步進行日照分析 日照分析圖 基地內部住宅均滿足大寒日2小時日照要求，并丌惡化周邊住宅日照 周邊地塊日照分析圖 基地內部住宅丌對北側學校造成影響，學校教學用房均滿足冬至日2小時日照要求。綠色設計7、 綠色設計 在滿足國家及地方標準的前提下，本項目采用多種被動式節能措施（較為經濟易行），通過建筑規劃布局、架空設計、通風采光等最基本的設計手段，達到經濟、高效節能的效果。自然采光通風 作用：利用高反射的光導管，將陽光從室外引進到室內，可以穿越覆土層、屋面、吊頂，并且可以拐彎、延長，繞開障礙，將陽光送到仸何地方。是一種綠色、健康、環保、無能耗的照明產品。導光筒頂上的采光器可以濾掉了大部分陽光中的有害成仹，減少人工照明能耗，給人類提供了安全陽光新概念。技術成熟度：合肥有該產品的生產廠家，并在市內廣泛應用，高新區一些安置小區已有利用。該產品技術成熟、質量可靠、經濟耐用，是較好的綠色建筑設計手段。導光8、筒 綠色設計 作用：太陽能熱水系統是利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的一種裝置。技術成熟度：環保、節能、經濟、安全、丌占用空間且國家政策支持。是目前太陽熱能應用發展中最具經濟價值、技術最成熟且已商業化的一項應用產品。太陽能熱水 作用：光伏發電是根據光生伏特效應原理，利用太陽電池將太陽光能直接轉化為電能。技術成熟度：環保、節能、經濟、安全、能源質量高、建設周期短且國家及地方政策支持。技術較為成熟，在合肥已有較多應用案例，且產生電能可以并入合肥電網。太陽能光伏發電 單體設計 戶型圖 90+60+60+90 9090-D/60D/60-B B戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 9、D 三房兩廳一衛 73.62 96.15 0.77 B 兩房一廳一衛 48.81 63.75 B 兩房一廳一衛 48.81 63.75 D 三房兩廳一衛 73.62 96.15 標準層 319.80 戶型圖 105+75+75+105 105105-E/75E/75-C C戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 E 三房兩廳一衛 81.68 104.00 0.79 C 兩房一廳一衛 61.60 78.44 C 兩房一廳一衛 61.60 78.44 E 三房兩廳一衛 81.68 104.00 標準層 364.66 戶型圖 120+50+50+120 120120-F/50F/50-A 10、A戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 F 三房兩廳兩衛 98.01 125.16 0.78 A 兩房兩廳一衛 43.81 55.92 A 兩房兩廳一衛 43.81 55.92 F 三房兩廳兩衛 98.06 125.16 標準層 362.48 戶型圖 135+50+50+135 135135-G/50G/50-A A戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 G 三房兩廳兩衛 111.30 138.55 0.80 A 一房一廳一衛 43.81 55.04 A 一房一廳一衛 43.81 55.04 G 三房兩廳兩衛 111.30 138.55 標準層 386.16 住宅材質 材11、質一：米黃色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號4.4Y8/4。材質二：褐色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號9.4YR4.5/3.2。材質三：深咖啡色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號7.5YR3.5/1.8。材質一 材質二 材質三 商業平面圖 S1商業 一層平面圖 本層建筑面積：1025 商業平面圖 S1商業 二層平面圖 本層建筑面積：1025 商業平面圖 S1商業 三層平面圖 本層建筑面積：1025 商業平面圖 S1商業 四層平面圖 本層建筑面積：1025 材質一 材質二 商業材質 材質三 材質一：米黃色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號4.4Y8/4。材質二：褐色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號9.4YR4.5/3.2。材質一 材質二 地下車庫平面圖 負一層平面圖 本層建筑面積：28100 車位：725輛