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1、授.二i：綠色筑就理想廈門綠苑新城居住區修建性詳細規劃“Lvyuan New City Residential District in Xiamen Urban Design&Architectural Planning 目錄 目錄 一、扉頁 一、扉頁 二、設計說明 二、設計說明 三、圖紙 三、圖紙 1、1、區位分析 區位分析 2、2、基地現狀 基地現狀 3、3、總平面圖 總平面圖 4、4、道路系統圖 道路系統圖 5、5、靜態交通規劃圖 靜態交通規劃圖 6、6、規劃結構圖 規劃結構圖 7、7、綠地系統圖 綠地系統圖 8、8、配套公共服務設施分布圖 配套公共服務設施分布圖 9、9、幼兒園服務半徑2、示意圖 幼兒園服務半徑示意圖 10、10、分期建設示意圖 分期建設示意圖 11、11、周邊學校分布規劃圖 周邊學校分布規劃圖 12、12、豎向規劃圖 豎向規劃圖 13、13、道路坐標圖 道路坐標圖 14、14、道路橫斷面圖 道路橫斷面圖 15、15、鳥瞰圖 鳥瞰圖 16、16、沿滄林路透視圖 沿滄林路透視圖 17、17、花園洋房透視圖 花園洋房透視圖 18、18、住宅單體透視圖 住宅單體透視圖 19、19、住宅單體選型一 住宅單體選型一 20、20、住宅單體選型二 住宅單體選型二 21、21、住宅單體選型三 住宅單體選型三 22、22、花園洋房平面圖 花園洋房平面圖 23、23、花園洋房及幼兒3、園平面圖 花園洋房及幼兒園平面圖 24、24、沿街商業平面圖一 沿街商業平面圖一 25、25、沿街商業平面圖二 沿街商業平面圖二 26、26、沿街商業平面圖三 沿街商業平面圖三 27、27、沿街商業平面圖四及配套用房 沿街商業平面圖四及配套用房 28、28、給水規劃圖 給水規劃圖 29、29、污水規劃圖 污水規劃圖 30、30、雨水規劃圖 雨水規劃圖 31、31、電力工程規劃布置圖 電力工程規劃布置圖 32、32、電信工程規劃布置圖 電信工程規劃布置圖 33、33、有線電視工程規劃布置圖 有線電視工程規劃布置圖 34、34、總體規劃布置詳圖及技術經濟指標 總體規劃布置詳圖及技術經濟指標 35、4、35、分組團規劃布置詳圖及技術經濟指標 分組團規劃布置詳圖及技術經濟指標 一、總則 一、總則 1、1、規劃背景 規劃背景 綠苑新城居住區位于海滄新市區東側，南靠綠苑濱海居住小區，與綠苑小區南區相呼應，所處區域處于快速發展中，規劃區處于“海滄新城”規劃范圍內，周邊正逐步建成一批居住環境較好的居住小區。為了更好的建設海滄，提升人居生活品質，海滄土地開發有限公司委托上海建筑設計研究院有限公司編制綠苑新城修建性詳細規劃，力求從功能，環境，品質，形象等各方面綜合考慮，塑造一個嶄新的活力社區。2、2、規劃依據 規劃依據 1、廈門市城市規劃管理技術規定（2006 年版）2、城市居住區規劃設計規范（2002 5、年修改版）3、3、規劃范圍 規劃范圍 根據海滄（2004）選址 100 號提供的用地邊界圖范圍。二、分析篇 二、分析篇 1、區位分析區位分析 綠苑新城居住區位于海滄新市區東側，南靠綠苑濱海居住小區，所處區域為居住區規劃，處于快速發展中，規劃區處于“海滄新城”規劃范圍內，周邊正逐步建成一批居住環境較好的居住小區。2、2、基地現狀分析 基地現狀分析 2.1 用地周邊情況：用地西南面為滄林路，與綠苑小區南區隔路相鄰，西北面為濱湖南路，東北面緊鄰滄虹路，東南面為支二路。用地內部為支一路穿越。2.2 用地現狀：用地現狀為較為平整的空地，建設條件良好。2.3 用地現狀市政設施：本地塊市政設施的接入引出均通6、過周邊城市道路的管網。3、設計條件分析 3、設計條件分析 3.1 與業主的多次討論，確定該項目的產品定位，定位于中端及高端的產品，與周邊的樓盤形成差異化的產品定位。3.2 基于用地現狀的具體情況，做好分期分組團的規劃設計，合理進行地塊劃分，明確公建、市政配套設施規模，開發時序的靈活性。3.3 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。2、規劃設計方案 2、規劃設計方案 本地塊規劃用地性質以居住用地為主，沿滄林路及濱湖南路設置沿街商業，規一個綠化帶一個商業帶四個居住組團的規劃格局 連四個居住組團，在中心綠化帶三 規劃篇 三 規劃篇 1、1、設計原則 設計原則 綠色生態及人文性原則7、綠色生態及人文性原則。強調能夠在生態上相互作用的整體綠地系統的建立。創造一個高效、健康、潔凈、持續的綠色新城。城市尺度景觀規劃原則城市尺度景觀規劃原則。使景觀構建與社區開發建設相統一，加強新區與南區的連續性和統一性。合理組團構成，理性分期原則。合理組團構成，理性分期原則。形成結構完整，組團院落統一，配套設施完善，交通體系合理的居住區。人車分流原則，人車分流原則，通過合理的組織各組團的交通關系，機動車和人行流線相對獨立，提升小區品質。2.1 功能布局 2.1 功能布局 劃片區從規模上可以作為一個居住小區，規劃人口 12000 人。2.2 規劃結構 2.2 規劃結構 中心綠化景觀帶，是整個小區的中8、心客廳，串上安排了組團的主要人行出入口。是小區的公共人行集中帶。沿街商業集中帶，在滄林路上設置沿街集中商業，結合人行主要入口設置，方便居住人群，并且與已建成的綠苑小區南區鄰里中心相呼應，形成規模效應。四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。2.3 居住組團設計特點 2.3 居住組團設計特點 居住組團為 1、2、3、4 組團，其中 1、2、3 組團均為小高層，高層住宅組合而成，在組團的內部形成中心綠化院落，4 組團是以多層體量的住宅組合而成，加強了院落的圍合感。居住組團面對城市道路的退線均滿足規劃管理條例的要求，各個組團因為9、建設的時間性有所不同，在管理上有所區分，因此單獨設立了車行出入口，滿足各個組團車輛的出入要求，提高便捷性，減少車輛在小區內部的穿插流動。組團的人行出入口都設置在中心景觀軸線上，通過中心景觀軸的營造，使得公共活動空間相對集中，達到人車分流的設計目標。各個組團之間既開敞又封閉，便于管理及高效組織交通，同時試圖營造出一種更具活力，親切感的社區文化和人居模式。2.4 商業組團設計特點 2.4 商業組團設計特點 在滄林路上設置沿街集中商業，結合人行主要入口設置，方便居住人群，并且與已建成的綠苑小區南區鄰里中心相呼應，形成規模效應。其中沿滄林路設計了局部的獨立商業，2-3 層的商業體量可以滿足各種商業業態10、的經營要求。正對綠苑小區南區鄰里中心設計了地下商業形態，通過地下涵洞與南區相聯系，使得南北區的人行緊密聯系。業態相互補充。成為整體設計的一個亮點。3、道路交通系統規劃 3、道路交通系統規劃 3.1 車行出入口設置：3.1 車行出入口設置：于濱湖南路、滄虹路，支一路設置機動車出入口，在滄林路上設置消防車緊急出入口。3.2 人行出入口設置：3.2 人行出入口設置：沿滄虹路及支一路中段設置人行出入口，通過中心綠化景觀軸有效連接南北兩個主要人行出入口。3.3 道路寬度設計 3.3 道路寬度設計 連接機動車出入口的小區主要道路均按 9 米寬設計。作為消防輔助道路的其他小區車行道路按照 4-7 米的等級設11、計。組團內的人行道路按照 2.5-4 米的標準設計。3.4 靜態交通設置 3.4 靜態交通設置 結合各個組團的車行口設置地面停車帶，主要是在小區車行道路邊緣及建筑架空部分設置，其他的停車泊位可通過設置地下停車庫。商業的停車主要是沿街退線范圍內設置。具體地塊停車數量參照廈門市城市規劃管理技術規定（2006 年版）相關條例指引。建設項目配建車位一覽表 建設項目配建車位一覽表 商業 車位/100 m2建筑面積 0.4 餐飲、娛樂 車位/100m2建筑面積 1.2 別墅 1.0 建筑面積150m21.0 建筑面積90-150m20.8 住宅建筑面積90m2車位/戶 0.5 4、公共服務配套 4、公共服12、務配套 本次規劃的公共服務設施包括為小區服務的商業服務設施、公共服務設施配置、教育設施配置等。商業服務設施主要是沿街獨立店面，超市等。配套公共服務設施為社區活動用房、物業管理等。本小區居住人口為 12600 人，依據廈門市城市規劃管理技術規定（2006 年版）第五十九條規定及廈門市標準基層社區（一萬人）公共服務設施配置項目指標表相關規定，設置社區醫療服務站 1000 平方米，社區文體設施 200 平方米，社區服務管理用房 600 平方米，郵政所 100 平方米，公共廁所 60 平方米，環衛工人休息站30 平方米，生鮮超市 1200 平方米。垃圾收集站結合各個居住組團設置。本小區居住人口為 1113、200 人，依據廈門市城市規劃管理技術規定（2006年版）第五十九條規定，公共服務設施配置標準 12 班幼兒園可服務 1-1.5萬人，按技術規定設置 12 班幼兒園一個，占地 4000 平方米，建筑面積 3900平方米。本用地規劃中，未設置小學及中學。根據廈門市海滄區公共設施專項規劃（2005-2010）關于教育設施的近期規劃，橋南學校設置于本地塊北側，與本地塊僅間隔滄虹路，與本地塊的距離滿足服務半徑要求。（附：橋南學校，性質：九年一貫制；規模：54 班；學生數：2.3 萬人）5、綠化景觀設計 5、綠化景觀設計 一帶連四心的開放式綠化系統 一帶連四心的開放式綠化系統 一帶一帶：中心綠化景觀帶，14、作為整個小區的中心客廳，串連四個居住組團，在中心綠化帶上安排了組團的主要人行出入口。是小區的公共人行集中帶。四心四心：四個居住組團，各自形成自己的內部中心庭院。規劃設計上利用四個組團綠地的營造，讓每個組團的住戶都有良好的景觀朝向。生態原則 生態原則 構建大型的集中生態綠地，形成東西及南北主要的綠化軸線。視覺通廊視覺通廊 強化與南區的溝通和聯系，形成中心下沉式景觀廣場，構建南北視線通廊。景觀節點景觀節點 布置多種尺度的景觀廣場和綠化造景空間，在視線焦點部位重視景觀構建，形成景觀節點。同時，強調景觀的均好性和視線的通達性，做到戶戶有景，家家進綠。6、豎向設計、豎向設計 區內現狀地勢大體上較為平坦，15、整體地勢東北略高，西南略低，最大高差1.3 米左右。規劃綜合考慮地形、地質條件、城市道路走向和城市景觀美化，在滿足各項要求的前提下，盡量減少土方填挖，以減少工程量。7、經濟技術指標、經濟技術指標 戶型面積統計表戶型面積統計表 注：本工程戶型設計按國六條規定，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，須達到住宅建筑面積 70%以上。四、安全篇四、安全篇 1、1、消防 消防 小區內消防車均可到達各個組團和每棟高層建筑，車道寬 4-9 米，上空 4 米范圍內無障礙物，盡端式車道均有 15*15 米回車場，高層建筑周邊消防車均能到達，。2、防災防災 根據相關技術規定，每個組團內設置防空地下室，根16、據平戰結合的原則，部分防空地下室平時作為車庫使用。五、市政配套規劃篇五、市政配套規劃篇 給水規劃：給水規劃：用水量 用水量 本工程最大日用水量約為 4338 m3/d，用水量詳見下表：用水部門 用水量標準 最大日用水量 備 注 住 宅 300 升/人日 3600 m3按 12000 人計 商 業 8 升/m2日 160m3按 23000 m2計 綠 化 2 升/m2日 160 m3按 80000 m2計 小 計 3920 m3 未預見水量 392m3按 10%計 合 計 4312 m3 2、給水水源 2、給水水源 水源由市政給水管網提供，在市政給水管網上引二路 DN400 給水管，經水表計量后17、在基地內環通。3、給水系統 3、給水系統 為充分利用市政壓力供水，五層及五層以下直接采用市政水壓供水，五層以上采用二次加壓供水（變頻加壓供水方式）。5.2 污水規劃：5.2 污水規劃：1、污水量 1、污水量 污水量按總給水量的 80%計，約為 3500m3/d。2、污水系統 2、污水系統 室內生活污廢水采用合流制，污廢水匯集后經室外化糞池作簡單處理后排至市政污水管網。5.3 雨水規劃：5.3 雨水規劃：1、雨水量、雨水量 室外雨水重現期采用 Te=2 年，徑流系數=0.75，降雨歷時 t=8 分鐘，匯水面積 F=20 公頃 采用雨量公式：q=1432.348（1+0.582LgTe）/（t+418、.560）0。633=339.24（升/秒/公頃）雨水量 Q=qF=0.75X339.24X20=5088.6L/S 2、雨水系統 2、雨水系統 屋面及道路雨水匯集后直接排入市政雨水管網。6 電力工程規劃 6 電力工程規劃 6.1 電力現狀電力現狀 綠苑新城目前由位于新城外 110/10KV 東坑變電站。在區內一組團設一開關站，供小區四個組團的用電。由東坑變電站至小區開閉所及由小區開閉所至各組團的變配電室均采用電纜埋地敷設，使小區電力設施既安全又可靠，同時又不會影響小區景觀。6.2 電力負荷預測電力負荷預測 采用單位建筑面積負荷密度法對本規劃區的用電負荷進行預測，詳見下表：編號地塊 用地性質占19、地面積(m2)建筑面積(m2)單位建筑面積電力負荷(W/M2)需要系數預測負荷(KW)住宅 85865.5 100 0.35 3005 1 一組團 37532 住宅 101308.5 100 0.35 3546 2 二組團 30434 住宅 78328 100 0.35 2741 3 三組團 25616 住宅 52971 100 0.4 2119 4 四組團 50141 5 幼兒園 幼兒園 1600 4000 70 0.8 224 6 會所 會所 1300 4500 110 1.0 495 7 商業 商業 47209 19000 110 0.8 1672 總計 193832 345973 1320、802 總同時系數取 0.9 12422 預計該片區電力負荷為 12422KW，規劃總建筑面積 34.5973 萬平方米，平均負荷密度為 36.0 瓦/平方米。6.3 電力設施規劃電力設施規劃 6.3.1 供電電源供電電源 規劃本小區由市政 10KV 開關站兩段母線引兩路 10KV 高壓電源至本小區開關站。6.3.2 小區小區 10KV 開關站、配電站開關站、配電站 規劃的主要原則：0.4KV 供電半徑小于 150m；配電網線路采用電纜沿電纜溝（排管）敷設；新建 10KV/0.4KV 配電站采用戶內式，每組團均設有區街變，最大單臺容量不宜超過 1000KVA，應為配網自動化預留環網開關柜的空間21、；積極建設節能型的建筑以及采用新技術、節能型的電氣設備。區內 10KV供電電源由 10KV開關站提供，開關站采用單母線分段，兩路電源互為備用，開關站到配電站一級采用環網供電方式，以提高供電的安全可靠性。根據負荷預測結果和負荷分布情況，本規劃區需設 10KV開關站 1 座。設于一組團建筑物一層。需建筑面積約 160200m2，開關站的長度尺寸應滿足，長20m，寬8m，凈高3.9m，開關站采用兩進十出的接線方式，兩路 10KV電源引用市政 10KV開關站不同的 10KV母線段。結合開關站的布置，在規劃區設置 10KV/0.4KV配電站 10 座，均設于建筑物一層，每座配電站的建筑面積為 80-1522、0m2。配電站的電源引自小區的開關站。具體情況如下表：配電站基本情況一覽表配電站基本情況一覽表 配電站編號 容量 電源來源 備注 1 21000KVA 開關站 2 21000KVA 開關站 3 4800KVA 開關站 4 21000KVA 開關站 5 21000KVA 開關站 6 21000KVA 開關站 7 2800KVA 開關站 8 2800KVA 開關站 9 4800KVA 開關站 專用變 10 1315KVA 開關站 專用變 另外，各地塊內的多層建筑單體采用設置在樓梯間內的 0.4KV 動力箱供電。開關站、配電站和動力箱的位置詳見電力工程規劃圖。6.3.3 電力線路規劃電力線路規劃 本23、規劃區內的電力線路均應采用電纜埋地敷設。居住區外圍主要道路的 10KV線路均采用電纜埋設于綠化帶內。開關站進出的 10KV 電纜采用 YJV22-10KV 沿電纜溝、排管敷設到各地塊后，再穿管徑 100mm 或 150mm 的電力套管埋設到各配電站，埋深不低于 0.7 米，過機動車道時需穿鋼管保護。配電站的 0.4KV 電纜出線采用 YJV22-1KV 沿電纜溝、排管敷設或沿小區綠化帶直埋敷設到各高層配電房或各地塊內的 0.4KV 動力箱。6.4 道路照明規劃道路照明規劃 小區道路照明的 0.4KV 電源引自周邊地塊內的配電站，且單獨計量。路燈低壓供電系統采用三相五線制，單燈電源為 AC22024、V，燈具配線采用 L1、L2、L3、L3、L2、L1相序配置，以滿足三相負荷平衡及負荷力矩平衡。道路照明采用微電腦路燈控制器控制，具有光控、時鐘控制和手動三種控制方式，以節約能源。為減少線路中無功損耗，應對氣體放電燈加裝單燈無功補償裝置，選用節能型鎮流器，同時定期對燈具進行清掃，提高光效。照明燈具采用光效高、透光好的高壓鈉燈、金鹵燈光源，功率 125W-250W，配以半截光型燈具，其它宅間路采用節能燈。小區路每隔 20-25 米設一盞照明燈，宅間路每隔 10-15 米設一盞亭院燈。照明電纜采用四芯 YJV22-1KV 交聯電纜，電纜主要采用穿硬塑管敷設方式，沿人行道邊緣或綠化帶敷設，電纜埋深 25、0.7m，過機動車道段加穿鍍鋅鋼管保護。設計采用 TN-C-S 接地系統。要求電纜金屬外皮和保護鋼管與接地系統可靠連接，路燈每隔兩、三盞設制重復接地裝置，接地采用鍍鋅扁鋼接地帶和鍍鋅接地極；可觸及的金屬燈桿和照明控制箱需保護接地，接地電阻不大于 10 歐姆。7、電信工程及有線電視規劃、電信工程及有線電視規劃 7.1 電信工程及有線電視現狀電信工程及有線電視現狀 規劃區內設一電信總機房，規劃區的電信服務均由該機房提供。電信線路采用埋地敷設。規劃區有線電視由廣播電視事業局提供服務，區內設有總機房，直接拉光纖到區內的各放大器箱。有線電視光纖均為埋地。7.2 電話容量預測電話容量預測 采用電話單位建筑26、面積密度法預測規劃區的電話容量。電話容量預測表 編號 地塊 用地性質 占地面積(m2)建筑面積(m2)電話密度(門/戶)預測電話(門)1 一組團 住宅 37532 85865.5 2 2348 2 二組團 住宅 30434 101308 2 2668 3 三組團 住宅 25616 78328 2 1912 4 四組團 住宅 50141 52971 2 572 5 幼兒園 學校 1600 4000 10 6 商業 47209 19000 400 7 會所 1300 4500 10 8 公用電話 1 部/200人 60 總計 7980 預測本區電話容量為 7980 門 7.3 電信設施規劃電信設施27、規劃 根據電信容量預測結果，本規劃區內考慮設一座容量為 1 萬門左右的電信模塊局。模塊局結合商業建筑建設，需建筑面積 200 平方米左右，設置在建筑的一層。另外，居住區或配套公建區每 1000 門電話用戶設電信交接機房一處，在從各交接機房配線到末端用戶，電信交接機房按光纖接入預留建筑面積，每處需建筑面積約 20-30 平方米(30 平方米是與有線電視機房以及其他通信機房合并建設的要求)，電信機房可設于建筑的一層。規劃區內共需電信交接機房 8 座，具體位置詳見電信規劃圖。7.4 電信線路規劃電信線路規劃 電信光纜敷設于規劃區內主要道路的非機動車道下或小區的綠化帶下的電信管道內，規劃的電信管道均為28、電信綜合管道，內含中國電信、移動電信、聯通公司等多家運營商的管線。電信綜合管道孔數根據道路兩側地塊功能分別設為24孔、12 孔、6 孔等型式，部分地段硬質塑料管敷設。電信線路在規劃區內小區非機動車道下的主干電信管道采用直徑為110mm的PVC 波紋管；人行道或綠化帶下的電信管道采用直徑為 90mm 的 PVC 波紋管，進入各樓道采用直徑為 50mm 的 PVC 波紋管。在機動車道下穿鋼管，埋深不小于 0.7米，人行道或綠化帶下穿管埋深不小于 0.4 米。7.5 有線電視規劃有線電視規劃 本規劃有線電視由廣播電視事業局提供服務，規劃在本小區設置一座有線電視二級機房，接收市政有線電視信號，再由該機房向各組團配線，然后由綜合機房配線至用戶端。有線電視二級機房結合公建一同建設，機房需建筑面積約 40 平方米。有線電視光纜進入各地塊內，每 500 個用戶一個有線電視綜合機房，每處需建筑面積 10-15 平方米，共需 8 個，有線電視綜合機房與電信交接機房合建，設于建筑的一層。在小區道路上有線電視用戶線路與電信綜合用戶管道同管位敷設，共用電纜排管。