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1、WZIG-ICMR-ES01城城市市綜綜合合體體拓拓展展評評分分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表表（總總分分100100分分）序序號號一一、城城市市評評價價指指標(biāo)標(biāo)（滿滿分分2020分分）分值評評價價項項目目評評分分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及得得分分1 1城城市市GDPGDP城市GDP3000億以上8分城市GDP20003000億之間6分城市GDP1500-2000億之間4分城市GDP1000-1500億之間2分城市GDP1000億以下1分2 2人人均均可可支支配配收收入入20000元以上6分16000-20000元之間4分14000-16000元之間3分12000-14000之間2分12000以下1分3 3社社會會消消費費品品2、零零售售總總額額800億以上4分600-800億之間3分400-600億之間2分200-400億之間1分200億以下0分4 4城城市市穩(wěn)穩(wěn)定定性性規(guī)劃重視第三產(chǎn)業(yè)，占比高于40%，政府大范圍換屆剛結(jié)束不滿1年、有明顯支柱產(chǎn)業(yè)2分規(guī)劃重視第三產(chǎn)業(yè)，占比35%-40%，政府大范圍換屆結(jié)束不滿2年，有明顯支柱產(chǎn)業(yè)1分規(guī)劃重視第三產(chǎn)業(yè)，占比30%-35%，政府大范圍換屆結(jié)束不滿3年，有明顯的支柱產(chǎn)業(yè)0分規(guī)劃重視第三產(chǎn)業(yè)，占比25%-30%，政府大范圍換屆結(jié)束不滿3年，目前支柱產(chǎn)業(yè)雖不明顯，但未來發(fā)展趨勢明顯-1分規(guī)劃重視第三產(chǎn)業(yè)，25%以下，政府大范圍換屆已超過3年，支柱產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢不明晰-2分二3、二、項項目目評評價價指指標(biāo)標(biāo)（滿滿分分8080分分）評評價價項項目目評評分分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及得得分分1 1地地塊塊所所處處區(qū)區(qū)位位與與 城城市市規(guī)規(guī)劃劃發(fā)發(fā)展展方方向向符符合合度度老城中心，距核心商圈,3公里8分老城次中心，距核心商圈6公里以內(nèi)6分新城中心，距核心商圈10公里以內(nèi)4分老城近郊，距核心商圈15公里以內(nèi)2分新開發(fā)區(qū)，距核心商圈15公里以內(nèi)1分2 2地地塊塊周周圍圍3 3公公里里常常住住人人口口的的數(shù)數(shù)量量、年年齡齡結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)達(dá)到30萬人及以上、人群2848歲為主8分人口達(dá)到20-30萬之間人群2848歲為主6分人口為15-20萬人之間人群2848歲為主4分人口715萬之間無主力消費人群24、分人口在7萬以下，無主力消費人群1分3 3主主力力商商家家進(jìn)進(jìn)駐駐意意向向度度主力商家進(jìn)駐意向均很強烈8分主力商家進(jìn)駐意向一般6分部分主力商家有進(jìn)駐意向4分少量主力商家有進(jìn)駐意向2分主力商家進(jìn)駐意向不明1分4 4估估算算項項目目利利潤潤率率達(dá)到30%的8分達(dá)到25%的6分達(dá)到20%的4分達(dá)到18%的2分達(dá)到15%的1分5 5定定位位及及業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)整整合合 難難易易度度3-5年內(nèi)5公里范圍內(nèi)無新增同業(yè)態(tài)綜合體8分3-5年內(nèi)3公里范圍內(nèi)無新增同業(yè)態(tài)綜合體6分3-5年內(nèi)項目周邊無新增同業(yè)態(tài)綜合體4分3-5年內(nèi)3公里范圍內(nèi)新增同業(yè)態(tài)綜合體2分3-5年內(nèi)5公里范圍內(nèi)新增同業(yè)態(tài)綜合體1分6 6土土地地價價格5、格1公里范圍內(nèi)同等性質(zhì)土地均價50%以內(nèi)的8分1公里范圍內(nèi)同等性質(zhì)土地均價50%70%的6分1公里范圍內(nèi)同等性質(zhì)土地均價70%85%的4分1公里范圍同等性質(zhì)土地均價85%95%的2分1公里范圍內(nèi)同等性質(zhì)土地均價95%以上的1分7 7優(yōu)優(yōu)惠惠政政策策開發(fā)及營業(yè)期間營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅地方留成部分及公建配套費返還50%（含）以上6分開發(fā)及營業(yè)期間營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅地方留成部分及公建配套費返還40%（含）-50%的4分開發(fā)及營業(yè)期間營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅地方留成部分及公建配套費返還20%（含）-40%的3分開發(fā)及營業(yè)期間營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅地方留成部分及公建配套費返還10%（6、含）-20%的2分開發(fā)及營業(yè)期間營業(yè)稅、土地增值稅所得稅地方留成部分及公建配套費返還10%以下的1分1/2WZIG-ICMR-ES018 8地地方方政政府府有有無無 特特殊殊要要求求及及特特殊殊優(yōu)優(yōu)惠惠政府重點支持,無特殊要求，優(yōu)惠政策較多4分政府整點扶持，無特殊要求優(yōu)惠政策較少3分市場公平競爭，無特殊要求，無優(yōu)惠政策2分市場不公平競爭，有特殊要求無優(yōu)惠政策1分市場不公平競爭，特殊要求較多無優(yōu)惠政策0分9 9相相近近業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)市市場場 經(jīng)經(jīng)營營狀狀況況經(jīng)營狀況好，開業(yè)率達(dá)到90%以上,且商家有開分店或換地經(jīng)營的想法4分經(jīng)營狀況較好，開業(yè)率70%以上，且商家有開分店或換地經(jīng)營的想法3分經(jīng)營狀況一般7、，開業(yè)率50%以上，商家有開分店或換地經(jīng)營的想法不確定2分經(jīng)營狀況較差，開業(yè)率50%以下，商家有開分店或換地經(jīng)營的想法不確定1分無論經(jīng)營狀況如何，商家無開分店或換地經(jīng)營的想法不確定0分1010市市場場競競爭爭狀狀況況地塊1.5公里范圍內(nèi)無經(jīng)營面積超4萬方同類業(yè)態(tài)項目4分地塊1.5公里范圍內(nèi)無經(jīng)營面積超5萬方同類業(yè)態(tài)項目3分地塊1.5公里范圍內(nèi)無經(jīng)營面積超6萬方同類業(yè)態(tài)項目2分地塊1.5公里范圍內(nèi)無經(jīng)營面積超7萬方同類業(yè)態(tài)項目1分地塊1.5公里范圍內(nèi)無經(jīng)營面積超8萬方同類業(yè)態(tài)項目0分1111銷銷售售與與持持有有比比例例全部銷售4分可售面積達(dá)總建面積的80%及以上3分可售面積達(dá)總建面積的70%以上8、2分可售面積介于總建面積的50%-70%之間1分可售面積低于總建面積的50%0分1212自自然然條條件件無拆遷，地塊一面臨主干道（6車道）或兩條次干道（4車道）交匯處，易達(dá)性展示性強，地塊周邊經(jīng)停公交線路8條以上2分有一定拆遷，地塊一面臨主干道（6車道）或兩條次干道（4車道）交匯處，易達(dá)性展示性強，地塊周邊經(jīng)停公交線路達(dá)6條1分有一定拆遷，地塊一面臨主干道（6車道）或兩條次干道（4車道）交匯處，易達(dá)性展示性強，地塊周邊經(jīng)停公交線路達(dá)到5條0分無拆遷地塊一面臨主干道（6車道）或兩條次干道（4車道）交匯處，易達(dá)性展示性強，地塊周邊經(jīng)停公交線路達(dá)4條-1分無拆遷，地塊一面臨主干道（6車道）或兩條次干9、道（4車道）交匯處，易達(dá)性展示性強，地塊周邊經(jīng)停公交線路3條及以下-2分1313土土地地付付款款方方式式無需預(yù)付款（保證金除外）；土地分期付款，我司首期付款控制在40%以內(nèi)2分無需預(yù)付款（保證金除外）；土地分期付款，我司首期付款控制在50%以內(nèi)1分無需預(yù)付款（保證金除外）；土地分期付款，我司首期付款控制在80%以內(nèi)0分保證金除外還需預(yù)付款，預(yù)付金額控制在首期土地款的50%以內(nèi)-1分保證金除外還需預(yù)付款，預(yù)付金額控制在首期土地款的80%以內(nèi)-2分14141.51.5公公里里范范圍圍 一一樓樓商商鋪鋪實實收收均均價價8萬元以上的2分7萬元8萬元的1分57萬元的0分3-5萬元的-1分3萬元以下的-2分1515有有無無在在售售 產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式商商鋪鋪有較多產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，銷售情況很好2分有零星產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，銷售情況較好1分有零星產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售，銷售情況較差0分1616當(dāng)當(dāng)?shù)氐亟ńㄖ?guī)規(guī)范范要要求求有明確建筑規(guī)范要求且不影響整體規(guī)劃設(shè)計2分有明確的建筑規(guī)范要求但影響規(guī)劃設(shè)計較小1分建筑規(guī)范要求不明確0分合合 計計二二、項項目目評評價價指指標(biāo)標(biāo)（滿滿分分8080分分）評評價價項項目目評評分分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及得得分分2/2