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1、房房地地產產開開發發成成本本、費費用用項項目目統統計計表表序號成成本本費費用用名名稱稱收收費費、預預算算標標準準收收費費單單位位1一一、土土地地成成本本2土地出讓金3拆遷補償支出2500元/4臨時安置補助費兩年12000元5征地管理費半包2.5（1.25）單包2（1）國國土土局局6房屋拆遷管理費停停收收7房屋拆遷服務費8土地使用金0.8-1.0元/.年國國土土局局9地價評估費差額定率累進計費。一般宗地地價評估收費標準”土地價格總額（萬元）收費標準（%）100以下（含100）4%101200部分3%2011000部分2%10012000部分1.5%20015000部分0.8%500110000部2、分0.4%10000部分0.1%基準地價評估收費標準城鎮面積（平方公里）收費標準（萬元）5以下（含5）48萬元；520（含20）812萬元；2050（含50）1220萬元；50以上2040萬元。10初始土地登記費采取差額定率分當累進辦法，由申請人交納。按房地產價格總額（萬元）累進計費率100以下（含100）0.20%超過100以上部分至2000（含2000）0.08%超過2000以上部分至5000（含5000）0.06%超過5000以上部分至10000（含10000）0.04%超過10000部分0.02%國國土土局局11摘牌交易服務費（拍賣手續費）12場地清理費13土地權屬調查、地籍測繪1003、0平米以內每證收100元，超過1000平米的按公式計算（面積1000）/50040+100，最高不超過4萬元國國土土局局14城市增容費暫未收15村民社保基金16土地出讓合同契稅417印花稅稅率萬分之五18耕地占用稅22.5元/平方米19拍賣傭金20地質檔案資料使用費停停收收國國土土局局21土地證書工本費停停收收國國土土局局22二二、前前期期費費用用23規劃費3公頃20000元/公頃、3-10公頃15000元/公頃24設計費用地規模3公頃90個工日定額；10公頃300個工時定額25施工圖審查費工程概（預）算金額m（萬元）設計合同所載設計費a%；m500a6.5%；500m1000a6%；10004、m5000a5%；5000m10000a4.5%；10000m30000a4%；30000m80000a3.5%；80000m200000a3%；200000ma2.5%自自愿愿 委委托托26可行性研究含工程咨詢資質6-8萬元自自愿愿 委委托托27工程勘察費工程成本*0.5自自愿愿 委委托托工程勘察報告審查費自自愿愿 委委托托測繪費建筑用地撥地定樁（4點/件）：2000元/件房房管管局局放線測量費建筑物放線測繪：2000元/件房房管管局局房產面積測繪費住宅樓用房：1元/；商業樓用房：1.5元；多功能樓用房：2元/。房房管管局局28招投標代理服務費（100萬以下）1、（100-500）0.7、（5、500-1000）0.55、（1000-5000）0.35、（5000-10000）0.2、（10000-100000）0.05自自愿愿 委委托托29人防工程易地建設費1300/人人防防辦辦35工地圍墻36造價工程服務費住房所有權初始登記費住宅80元/套，非住宅550/套。按一個項目一個地塊為一證，收費上限4萬房房管管局局房屋交易手續費按建筑面積收取。收費標準為：新建商品住房每平方米1.5元其它房屋轉讓手續費，收費標準每平方米5元，轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%房房管管局局物業招投標費4000元房房管管局局預售公示費1000元房房管管局局39建設工程許可證執照費40環境評估咨詢費停停收收416、環境監測費42防雷裝置驗收費43新型墻體材料專項基金44城市道路占用挖掘費1、混凝土路面修復：每平方米230元；2、瀝青路面修復：每平方米180元；3、普通磚便道修復：每平方米100元；4、大方磚便道修復：每平方米150元；5、彩色磚便道修復：每平方米210元；6、砼路緣石修復：每平方米45元；7、土路：每平方米20元。3、上述收費標準不包括溝槽回填費，溝槽加填費按下面標準執行。溝槽回填費收費標準：1、橫破回填砂：深0-1米，每平方米90元，深1-2米，每平方米140元，深2米以上，每平方米230元；2、用土回填：深0-1米，每平方米60元，深1-2米，每平方米70元，深2米以上，每平方米107、0元。建建設設局局45臨時占道收費主要干路.元/平方米/日、次要干路.元/平方米/日、支路.元/平方米/日、街坊路.元/平方米/日。臨時占用城市綠地，依據，每日每平米收取0.5元-1.00元。建建設設局局45渣土外運費46市政公用設施配套費住宅54元/（27元/）規規劃劃局局47開發保證金48勞動力安置費49建設工程質量監督費停停收收建建設設局局50建設監理費51散裝水泥撞向基金52白蟻防治費53污水處理費54建筑垃圾處理費55施工噪聲擾民費56消防設施建設費57水電表檢測費計計量量局局58城市排水設施使用費停停收收建建設設局局59社會保險費60工程定額測量費停停收收建建設設局局工程保險費工程8、成本*0.161三三通通一一平平費費62臨時水63臨時電臨時路場地平整64三三、工工程程成成本本65土土建建工工程程66土石方費67樁基費68護坡費69降水70基礎處理費71門窗工程72土建結構工程費73土建監理費74757677安安裝裝工工程程78電氣設施安裝費79電訊設施安裝費80給排水設施安裝費81電梯費82消防設施安裝費83燃氣設施安裝費84供熱設施安裝費858687基基礎礎設設施施費費88道路工程費89供電工程費90燃氣工程費91水泵房設備及安裝92室外給水管網93室外排水管網94供暖工程費95通訊工程費96電視工程費97照明工程費98景觀綠化工程費99環衛工程費100硬質地面1019、構筑物及小品102其他103104105配配套套設設施施費費106幼兒園用房費用107學校用房費用108物業管理用房費用109變電站費用110熱力站費用111自行車棚費用112其他非營業性公共設施費用113114115四四、管管理理成成本本116工程監理費117預結算編審費118質檢費119行政管理費法律顧問費120其中：職工薪酬121 辦公費122 職工福利費123 職工培訓費124 招待費125 水電費126 修理費127 折舊費128129130五五、營營銷銷成成本本131廣告費132宣傳經費費133銷售代理費房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。實行獨家代理的，收費標準由10、委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3自自愿愿 委委托托134職工薪酬135業務經費136其他137138139六六、財財務務成成本本140金融機構借款利息141企業個人借款利息142利息稅143印花稅按借款金額萬分之零點五貼花144145七七、開開發發期期稅稅費費146房產稅147城鎮土地使用稅148營業稅149城市維護稅150教育附加151土地增值稅152所得稅153印花稅購銷合同萬分之三貼花;加工承攬合同(印刷、廣告、測繪、測試等合同)按萬分之五貼花;建設工程勘察設計合同(包括勘察、設計合同)萬分之五貼花;建筑安裝工程承包合同按承包金額萬分之三貼花；產權轉移按所11、載金額萬分之五繳納；許可證照每件貼花五元154其他155156八八、不不可可預預見見費費收收費費依依據據廊坊市城市房屋拆遷管理實施細則價費【1992】597號冀政辦函【2008】57號廊土【2001】8號冀價輕字【1994】211號【1990】國土（籍）字第93號房房地地產產開開發發成成本本、費費用用項項目目統統計計表表【1990】國土（籍）字第93號冀政辦函【2008】57號冀政辦函【2008】57號【2004】中規協秘字第022號建設部【1993】價費字168號冀價經費【2011】10號計價格【1999】1283冀價經費【2006】23號冀價經費【2006】23號冀價經費【2006】23號12、計價格【2002】1980號冀政辦函【2013】82號冀價經費【2011】10號冀價經費【2011】10號冀建計【1997】175號冀建城【1994】6號文；冀建城【1995】174號廊價經費字【2003】第258號冀政辦函【2008】57號冀政辦函【2008】57號冀政辦函【2008】57號冀價經費字第號備備注注城中村改造80的出讓金用于用于拆遷補償沒有證載面積的按土地使用證證載面積70-75計算，同時有兩證的以計算大的為準被拆遷人或者被拆遷房屋承租人自行過渡或者由其單位安排過渡的，從逾期之日起以規定標準為基數，按被拆除房屋建筑面積，增加臨時安置補助費；逾期不滿半年的增加25%；逾期滿半年不13、滿1年的增加50%；逾期滿1年不滿2年的增加75%；逾期滿2年以上的增加100%。增加的臨時安置補助費按上述時間分段計算。冀政辦函（2008）57號：按現行標準標準減半收取注：1、為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地地價評估收費標準的50%計收評估費。初始登記按一個項目，一個地塊為一證，每件收費的上限：土地使用權登記為2萬元；房屋所有權登記為4萬元；土地，房屋合并登記為6萬元房房地地產產開開發發成成本本、費費用用項項目目統統計計表表初始登記按一個項目，一個地塊為一證，每件收費的上限：土地使用權登記為2萬元；房屋所有權登記為4萬元；土地，房屋合并登記為6萬元1、規劃設計計費基14、價為5萬元。建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。2、建筑單體為選型方案。如做建筑單體方案設計，則建筑方案費用另計。3、委托單位如果要求制作效果圖、模型等，則費用另計。4、規劃總平面方案每增加一個，委托方應增加30的規劃費用。5、委托單位如果需要進行修建性總平面設計，則增加50的規劃費用。可行性研究報告收費標準暫行規定：按建設項目估算可行性研究報告的收費標準單位:萬元。3000萬元-1億元1億元-5億元、編制項目建議書6-1414-37二、編制可行性研究報告12-2828-75三、評估項目建議書4-88-12四、評估可行性研究報告5-1010-15注:1.建設項目估算投15、資額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額.2.具體可行性研究報告收費標準,根據估算投資額在相對應的區間內用插入法計算.3.根據行業和工程的復雜程序,計算咨詢費用時可分別乘以行業調整系數和工程復雜程度調整系數行業調整系數：建筑0.8、交通(公路)0.7收費兩次，預測一次，實測一次。單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務的，可按規定標準的36%計收。收費標準按本辦法附件規定執行，上下浮動幅度不超過20（中標金額）2013年10月1日由1500/降為1300/房地產開發項目的環境影響咨詢收費停收。備注：1、挖掘新建2年以內道路掘路修復費加收2倍，新建3-5年的道路加收1倍，6年以上道路按上表收費。2、冬季（11月15日至翌年3月5日）掘路，在規定年限加收基礎上再加收1倍掘路修復費。冀政辦函（2008）57號：按現行標準標準減半收取（廊坊市區舊城改造免征）暫未收取冀政辦函（2008）57號:按現行標準標準30收取