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1、盛盛和和雅雅居居開開發發計計劃劃總總綱綱關關鍵鍵事事項項預預計計時時間間過過程程關關鍵鍵點點預預計計時時間間1 1、現現一一期期土土地地證證8 8月月3030日日1 1、工工程程規規劃劃證證20112011年年1 1月月2020日日2 2、一一、二二期期方方案案通通過過時時間間1111月月3030日日2 2、基基礎礎正正負負零零20112011年年7 7月月3030日日3 3、正正式式取取得得施施工工證證時時間間20112011年年3 3月月3131日日3 3、首首批批預預售售證證20112011年年1111月月2626日日 20102010年年7 7月月制制定定工作內容開始時間 完成期限進度2、說明主導部門 參與部門201007-201012201101-201106201107-201112201201-201206201207-2012127891011121234567891011121234567891011121、落落實實土土地地權權證證資資料料90d外聯成控部/工程管理部等1.1、一期拆遷方案跟進(原二期）2010080120101028初步溝通1.2、現一期土地證辦理2010050120100815待出批復書關鍵節點1.3、三期土地權證辦理（暫定）2010120120110331規劃中2、落落實實工工程程建建設設、規規劃劃條條件件20d拓展外聯工程管理部/成控等2.1、3、市政管網咨詢落實20100731落實或需調整溝通2.2、水電咨詢落實20100731落實2.3、規劃路及沿線市政管網建設2010090120101031與政府溝通，分階段2.4、臨時水電、圍墻、場地平整等2010101520101131待開發方案3、確確定定項項目目定定位位（三三期期）？d市場營銷部拓展外聯/工程管理部等3.1、項目定位方案初稿20101010201011203.2、項目規劃任務書初稿20101120201012203.3、詳細定位與市場調研報告20101120201012313.4、項目規劃任務書（定稿）20101230201101314、施施工工總總包包管管理理及及主主要要4、合合作作商商：監監理理、消消防防、人人防防、審審圖圖等等確確定定40d成控部工程管理部/拓展外聯4.1、項目總包內容、范圍草擬及討論2010080120100930重要事項4.2、項目總包合同草擬與討論20101007201010304.3、確定總包合同及其細則內容201011204.4、其他合作方邀約及確定意向單位20101007201011204.5、合約洽談與簽訂201012304.6、合同備案與項目負責人對接201101305、方方案案與與初初步步設設計計60d拓展/工程管理部市場營銷部/成控部5.1、方案設計，提交第一輪方案20100228已完成5.2、確定方向和初稿方向2010025、28已完成5.3、方案修改與確認已完成5.4、修改稿政府部門咨詢20100320已完成5.5、方案確認修改20100325已完成5.6、初步設計交底20100720已完成待確認5.7、初步設計任務書20100726公司討論后交付設計工程管理部5.8、初步設計完成20101020方案通過后即可開展6、編編制制可可研研報報告告（銀銀行行版版、內內部部版版）20d拓展市場營銷部/財務成控/工程管理部6.1、市場營銷部提供開發建議6.2、工程管理部提供工程開發計劃6.3、財務、成控提供成本數據20100910設計院提供設計概算6.4、經濟性分析與論證201009206.5、提交初稿討論與修改201016、0156.6、確認201010307、面面積積預預測測核核定定10d拓展工程管理部/市場營銷部等7.1、方案面積審核20100301已完成7.2、初步設計面積審核201012107.3、施工圖面積審核（預售預測）201105308、方方案案確確定定與與方方案案冊冊制制作作150d拓展外聯市場營銷部/工程管理部8.1、方案會審會簽20100320已完成8.2、方案冊文本制作20100325已完成8.3、園林方案2010082020110125前期準備拓展、營銷8.4、會所方案2010091020110215營銷、工程8.5、效果圖深化制作2010072520110225二稿啟動，分階段9、規規劃7、劃方方案案與與工工程程規規劃劃證證報報審審150d外聯工程管理部/財務部9.1、方案送審20100705201007319.2、市規劃局職能部門技術審查2010073120100830關鍵節點9.3、市聯席會議審查20101020時間不確定性大關鍵節點9.4、初步設計審查20101120受上述事件影響9.5、規劃工程許可證申請20101230同上重要節點10、施施工工圖圖/產產品品標標準準/合合同同價價款款50d工程管理部財務成控/拓展外聯等10.1、施工圖設計任務書20101015討論初稿10.2、施工圖設計2010112510.3、施工圖審圖與預算2010122010.4、合同范圍、標準確8、認20101225施工圖范圍確認10.5、主材定版定樣及招投標2010123010.6、確定施工前籌備計劃2010122511、銷銷售售準準備備市場營銷部財務成控/工程管理部/外聯11.1、提交銷售節點計劃確認20101130按階段提交11.2、提交銷售前期準備計劃20110130隨市場變化及時更新11.3、工程落實銷售中心、樣板房、交樓標準、園林展示、會所等實施計劃20110130及時更新11.4、市場營銷部跟進計劃執行12、進進場場準準備備工程管理部拓展外聯部/成控部/人力資源12.1、開發計劃確認2010113012.2、施工布置總平圖確認2010123012.3、成控落實開工前的采購準9、備2010123012.4、落實項目管理團隊2010113013、消消防防、人人防防、防防雷雷、白白蟻蟻等等 前前期期報報建建外聯工程管理部/成控部等13.1、確定人防、消防、防雷、白蟻、審圖等合作單位，施工圖紙交付2011011513.2、消防、防雷、白蟻等審查2011011513.3、現場視頻監控辦理2011022013.4、人防設計及圖紙審查2011011513.5、辦理開工前環評報告2011011513.6、經濟函件/勞資/資質等備案2011011514、施施工工報報建建外聯工程管理部/成控部等14.1、辦理施工許可證20110220暫定分批辦理關鍵節點14.1.1、一期施工許可證辦理10、20110220含基礎及1/6/7/9等14.1.2、二期施工許可證辦理20110715暫定日期14.2、辦理一期質安監監督手續2011022514.3、開工前其他安全檢查等20110320重要節點15、工工程程建建設設工程管理部建筑公司15.1、一、二期基礎施工2011041520110820一期出正負零：07207月20日一期基礎出正負零15.2、一期主體工程（1/6/7/9棟）2011082020111130與基礎工程錯開施工11月預售證15.3、一期主體裝修見工程計劃節點15.4、一期銷售配合臨時工程201109202011122015.5、二期主體工程（其余棟次）20111030視市11、場反應而定15.6、二期主體裝修15.7、一期（大地）安裝工程15.8、二期（小地）安裝工程15.9、交付使用前園林、會所等工程15.10、工程綜合驗收20130226主體施工期26個月15.11、交付使用與確權20130530后期確權約3個月16、預預售售證證與與銷銷售售配配合合工工程程外聯市場營銷部/工程管理部16.1、銷售中心交付使用20110915暫定二期裙樓重要節點16.2、展示房、交樓樣板房交付2011121516.3、園林展示區、會所效果展示2011121516.3、面積預測與預售準備2011041516.4、預售證申請20111130關鍵節點1、關鍵時間點說明：現一期土地證完成12、時間不遲于20100830；一二期方案通過時間不遲于20101120；首批施工許可證時間20110330；首批開工出正負零時間20110720；首批預售證時間20111120；2、開發分期說明：現1、2期合并開發，三期獨立開發；3、本計劃正式確認時間以首批施工許可證獲得時間起順推不超過30個月；4、自施工許可證時間，主體建設至交付時間為2630個月完成竣工備案驗收及確權；5、工程建設時間詳見附件，營銷節點見附件，在未正式開工前均為假設進度，會根據實際變化，主要依據總承包合同而定；6、項目總承包管理模式及其范圍、內容，對進度、成本、項目組架構影響較大；7、主要合作商的邀約依項目總承包管理合同約定13、而定，目前暫定雙方準備，由事業部統籌；8、后續關鍵時間節點根據市場反饋進行調整而定盛盛和和雅雅居居開開發發計計劃劃總總綱綱關關鍵鍵事事項項預預計計時時間間過過程程關關鍵鍵點點預預計計時時間間1 1、現現一一期期土土地地證證8 8月月3030日日1 1、工工程程規規劃劃證證20112011年年1 1月月2020日日2 2、一一、二二期期方方案案通通過過時時間間1111月月3030日日2 2、基基礎礎正正負負零零20112011年年7 7月月3030日日3 3、正正式式取取得得施施工工證證時時間間20112011年年3 3月月3131日日3 3、首首批批預預售售證證20112011年年1111月月14、2626日日 20102010年年7 7月月制制定定工作內容開始時間 完成期限進度說明主導部門 參與部門201007-201012201101-201106201107-201112201201-201206201207-201212789101112123456789101112123456789101112編編號號位位置置面面積積性性 質質年年 限限20064070清溪三星行政中心區36577.86商住2064年8月20064069清溪三星村38422.49商住2064年8月20064068清溪三星村18000.24商住2064年8月20054093清溪三星村36440商住2064年3月215、0054092清溪三星村24871.3商住2064年3月20054021清溪清廈52000商住2063年20054107清廈村鹿湖路21889.7商住2068年12月20044047清溪居民32117商住2063年7月東國土20014011清溪清廈30000酒店2062年12月20021006清溪契爺石水庫邊66666商住2072年12月2008G024清溪三星村64000商住2078年6月2008G023清溪三星村59981商住2078年6月2008G010清溪清鳳大道13680商住2078年3月2006G031清溪鹿鳴路21919商住2077年1月2009G007清溪土橋40000商住2016、80年5月2009G031清溪鎮科技路旁19802商住2080年建建設設單單位位總總 價價樓樓面面價價東莞市金鹿豪園建造有限公司6222708.76東莞市金鹿豪園建造有限公司7154775.80東莞市金鹿豪園建造有限公司3710858.78東莞市金鹿豪園建造有限公司3461.84395.84東莞市金鹿豪園建造有限公司2148.88360.00東莞市御鹿華庭建造有限公司4250340.54東莞市清溪嘉信廣場開發有限公司3975.17518.86東莞市怡豐實業有限公司1284.68166.67東莞市昌威貿易有限公司998.4138.675088318.0012600820.3114100979.4849501507.68東莞市盛和房地產開發有限公司6250814.69倫瑞祥5050701.39東莞市清溪嘉利廣場開發有限公司3850810.10