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1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)投投資資費(fèi)費(fèi)用用及及成成本本核核算算表表序號費(fèi)用名稱分類單項(xiàng)序號分類單項(xiàng)目名稱取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注一土地費(fèi)用1土地使用出讓金（含資產(chǎn)重組費(fèi)用）信陽市城市土地分等定級和基準(zhǔn)地價(jià)綜合估算2250元/m466669m105000純土地價(jià)2城市建設(shè)配套費(fèi)（含相關(guān)費(fèi)用）（1）商業(yè)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m99298m893.7（2）住宅市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定50元/m1185842m5929.2（3）地下室市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定70元/m68200m477.43拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)房管局、物價(jià)局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)6000估算（含其他費(fèi)用2、）4拆遷許可證辦證費(fèi)拆遷處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)60估算（含其他費(fèi)用）5土地預(yù)登記證辦證費(fèi)市國土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2合計(jì)118362.3總建筑面積為1353340m,則每平方米建筑面積的土地費(fèi)用為875元序號費(fèi)用名稱分類單項(xiàng)序號分類單項(xiàng)目名稱取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注二前期工程費(fèi)1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(1)總圖設(shè)計(jì)費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本地區(qū)建設(shè)造價(jià)經(jīng)驗(yàn)值15元/m1353340m2030(2)建筑單體設(shè)計(jì)費(fèi)(3)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(4)特殊設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究及策劃費(fèi)估算費(fèi)903三通一平費(fèi)(1)施工接水費(fèi)按場地要求估算13350cm管(2)施工接電費(fèi)按現(xiàn)場要求估算1703、400kVA/臺(3)場地平整費(fèi)按現(xiàn)場要求估算466669m680(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)場要求估算158圍墻、辦公用房4項(xiàng)目測量費(fèi)（1）1/500地形圖測繪費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6（2）道路紅線規(guī)劃費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2（3）試放線費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5（4）基礎(chǔ)驗(yàn)線費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.5（5）0.000驗(yàn)線費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3(6)竣工測量費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.55人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m218地下室按人防設(shè)計(jì)交保證金(可回收)6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)1/100019億元190工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取19億元7招投標(biāo)管4、理費(fèi)招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)3/100019億元570工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取19億元8按資許可證辦證費(fèi)計(jì)委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.29建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.6辦證費(fèi)10施工許可證建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3合計(jì)4283.8每平方米建筑面積的前期工程費(fèi)為32元三房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)(1)結(jié)構(gòu)工程建筑工程預(yù)算定額基價(jià)及經(jīng)驗(yàn)值1220元/m1353340m165107含門窗及外墻裝修(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設(shè)備及安裝工程費(fèi)(1)給排水設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊45元/m1353340m6090(2)電氣照明及設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊25元/m1353340m33835、含六臺600kW發(fā)電機(jī)(3)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊100-150元/m99298m993地下室通風(fēng)(4)弱電設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊30元/m1353340m4060安防系統(tǒng)背景音樂(5)電梯及其安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊40萬元/臺160臺電梯38臺扶梯7920(6)消防設(shè)施設(shè)備工程造價(jià)概預(yù)算手冊90元/m98298m885(7)其他設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊20元/m1353340m27073室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊15元/m1353340m2030電梯前室樓梯間4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%2030萬203基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%5工程合同預(yù)6、算或標(biāo)底審查費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊7.66工程監(jiān)理費(fèi)按監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算3/100019億元5707竣工圖編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊基本設(shè)計(jì)費(fèi)8%2030萬162基本設(shè)計(jì)費(fèi)的8%8水增容費(fèi)按自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算7609煤氣開戶及安裝費(fèi)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2000元/戶12770戶2554用戶自理(代交)10電開戶及安裝供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)700元/戶12770戶893用電27000kW每平方米建筑面積的前期工程費(fèi)為32元11平基土石方費(fèi)（含基坑）按市場價(jià)格估算土：25元/m 石頭：45元/m5682001.2(高地下室面積系數(shù))=409200m132030%土，70%石頭12邊坡支付7、費(fèi)按市場價(jià)格估算290-310元/m6000m5m（長高）870投影面積13水文地質(zhì)勘察費(fèi)國家物價(jià)局工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10-15元/m1353340m1353按10元/m取費(fèi)小計(jì)201867.6每平方米建筑面積的建安工程費(fèi)1492元(二)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)(停車場,托兒所,公共廁所)幼兒園，羽毛球場,兒童游樂設(shè)施按市場價(jià)格估算8元/m1353340m1083(三)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）1自來水按工程量估算110工程費(fèi)2污水按工程量估算763煤氣按工程量估算320工程費(fèi)4供電按工程量估算8主配電室3000設(shè)備、安裝費(fèi)5通信按市場價(jià)格估算500-700元/門8、12770門電話639含線路安裝6道路按工程量估算80元/m13300m106整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路7綠化按市場價(jià)格估算250元/m60800m15008環(huán)衛(wèi)按需購買設(shè)施估算20垃圾桶垃圾車及保潔設(shè)施9室外照明按市場價(jià)格估算550元/盞1140盞燈63含安裝10路牌按市場價(jià)格估算5000元/塊402011寬帶網(wǎng)電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100元/戶12770戶128代繳12閉路電視廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶12770戶192代繳13可視對講按市場價(jià)格估算300元/戶12770戶383代繳小計(jì)6557每平方米建筑面積的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為49元合計(jì)209507.6單位建筑面積的房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為1548元三房屋開發(fā)9、建設(shè)費(fèi)四項(xiàng)目管理費(fèi)1公司經(jīng)費(fèi)按公司情況估算8002工會經(jīng)費(fèi)按公司情況估算803職工教育經(jīng)費(fèi)按公司情況估算804檔案匯編及手續(xù)費(fèi)按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)85咨詢費(fèi)按公司情況估算1元/m1353340m1356噪聲費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)207治安費(fèi)按公司情況估算4600元/月60個(gè)月27.68防雷設(shè)施工程造價(jià)概預(yù)算手冊 3-5元/m1353340m4069渣土辦證費(fèi)(含清運(yùn)費(fèi))按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m570000m5757萬元為估算值10排污費(fèi)按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m570000m5757萬元為估算值11車輛維護(hù)費(fèi)按公司情況估算5000元/月 8臺60個(gè)月24012開辦費(fèi)攤銷按10、公司情況估算4013業(yè)務(wù)招待費(fèi)按公司情況估算8000元/月60個(gè)月4814報(bào)廢損失按公司情況估算5015辦證行政費(fèi)按公司情況估算2000元/月60個(gè)月1216項(xiàng)目管理人員工作及獎金按公司情況估算2%209507.6萬元4190以房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù)合計(jì)6250.6單位面積的項(xiàng)目管理費(fèi)為46元/m五銷售費(fèi)用1銷售人員工資、獎金、福利等按市場價(jià)格估價(jià)銷售額2%銷售額84億元168002差旅費(fèi)3 銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)4廣告宣傳費(fèi)5代理費(fèi)6預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測繪費(fèi)）7注冊證辦理費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：80元/套商業(yè)：8000元/宗1.2萬套及商場7128產(chǎn)11、權(quán)處測量隊(duì)測繪費(fèi)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅1.5、商業(yè)2.5元，綜合3元/m1353340m223.2合計(jì)17735.2單位面積的銷售費(fèi)用為131元/m單位建筑面積的房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為1548元六財(cái)務(wù)費(fèi)用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%7.6億元276644年計(jì)2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)按銀行及公司有關(guān)情況估算19003融資代理費(fèi)4其他財(cái)務(wù)費(fèi)用5壞帳損失合計(jì)29564單位面積的財(cái)務(wù)費(fèi)用為218元/m七其他費(fèi)用1合同公證費(fèi)按照公司運(yùn)作方式估算1902保險(xiǎn)費(fèi)按照保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算0.2%-0.4%84億元1680合計(jì)1870單位面積的其他費(fèi)用為13.8元/m八不可預(yù)見費(fèi)(3%-7%)取費(fèi)基數(shù)為前七大項(xiàng)之和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%-7%387573.511627單位面積的不可預(yù)見費(fèi)為86元/m九稅金1營業(yè)稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%84億元470402土地契稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%105000萬元31503拆遷安置 補(bǔ)償契稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%6000萬元1804企業(yè)所得稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)33%390429.5萬元128841.7合計(jì)179211.7單位面積的稅金為1324.2元/m總總計(jì)計(jì)578412.2578412.2萬萬元元單位面積的成本為42744274元/m合計(jì)17735.2單位面積的銷售費(fèi)用為131元/m