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1、收收益益法法測測算算表表（房房地地產產）序序號號項項目目名名稱稱（單單位位：元元/）計計算算公公式式計計算算結結果果單單位位一年有效毛收入(2)+(3)-(4)6286.50元/（1）月毛租金收入550.00元/(2)年潛在毛收入（1）126600.00元/（3）租賃保證金、押金利息收入(1)3%16.50元/（4）空置等造成的收入損失(2)5%330.00元/二年運營費用（5）+（6）+（7）+（8）+（9）947.38元/（5）管理費用(一)3%188.60元/（6）維修費用重置價格（1600元/）2%32.00元/（7）保險費用重置價格（1600元/）0.2%3.20元/（8）稅金及其附2、加費(一)11.51%723.58元/（9）土地收益金（劃撥土地）0120.00元/三房地產年純收益（一）（二）5339元/四房地產剩余使用年限內的收益單價(三）/7.34%1-1/(1+7.34%)3566643.03元/五剩余年限土地收益價值0（10）房屋現值重置價格（1600元/）95%1520.00元/（11）房屋年凈收益(10)8.34%126.77元/（12）土地年凈收益（三）（11）5212.35元/（13）建筑物達到耐用年限56年后剩余土地使用年期-21年的土地價值(12）/6.34%1-1/(1+6.34%)-210元/（14）-21年的土地價值折現到估價時點的土地價值(133、）/(1+6.34%)560元/（15）樓面地價(14)/10.950元/六本次估價房地產單價（四）+（15）66643元/七本次估價房地產的收益價值（元）(五)建筑面積(1016.02)67710621元計計算算說說明明估價對象所在區域范圍內市場調查結果按月毛租金收入為計算基數按年毛租金收入為計取維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益重置價格是根據估價人員對類似房屋的開發成本、稅金、利潤等調查了解后確定包括房產稅+營業稅+教育附加費+城市建設維護費+防洪費和教育經費等按地級土地收益金收取標準按年計取即建筑物達到法定耐用年限后，剩余土地使用年限土地價格收收益益4、法法測測算算表表（房房地地產產）序序號號項項目目名名稱稱（單單位位：元元/）計計算算公公式式計計算算結結果果單單位位一年有效毛收入(2)+(3)-(4)262.72元/（1）月毛租金收入23.00元/(2)年潛在毛收入（1）12276.00元/（3）租賃保證金、押金利息收入(1)2.25%0.52元/（4）空置等造成的收入損失(2)5%13.80元/二年運營費用（5）+（6）+（7）+（8）+（9）62.00元/（5）管理費用(一)3%7.88元/（6）維修費用重置價格（1100元/）2%22.00元/（7）保險費用重置價格（1100元/）0.2%2.20元/（8）稅金及其附加費(一)11.55、1%30.24元/（9）土地收益金（劃撥土地）0120.00元/三房地產年純收益（一）（二）201元/四房地產剩余使用年限內的收益單價(三）/(7.34%-1.5%)1-(1+1.5%/1+7.34%)443144元/五剩余年限土地收益價值2（10）房屋現值重置價格（1100元/）100%1100.00元/（11）房屋年凈收益(10)8.34%91.74元/（12）土地年凈收益（三）（11）108.98元/（13）建筑物達到耐用年限44年后剩余土地使用年期16年的土地價值(12）/6.34%1-1/(1+6.34%)161076元/（14）16年的土地價值折現到估價時點的土地價值(13）/(1+6.34%)4472元/（15）樓面地價(14)/35.42元/六本次估價房地產單價（四）+（15）3146元/七本次估價房地產的收益價值（元）(五)建筑面積(35.4)111368元計計算算說說明明估價對象所在區域范圍內市場調查結果按月毛租金收入為計算基數按年毛租金收入為計取維持房地產正常生產、經營或使用必須支出的費用及歸屬于其他資本或經營的收益重置價格是根據估價人員對類似房屋的開發成本、稅金、利潤等調查了解后確定包括房產稅+營業稅+教育附加費+城市建設維護費+防洪費和教育經費等按地級土地收益金收取標準按年計取即建筑物達到法定耐用年限后，剩余土地使用年限土地價格