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1、開開發發成成本本明明細細科科目目一一覽覽表表科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱備備 注注4301開發成本430101土地獲得價款為取得土地開發使用權而發生的各項費用。指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。43010101土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補交的地價。支付的土地出讓金、土地開發費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。43010102土地征用及拆遷補償費有關地上、地下建筑2、物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及拆遷補償，農作物補償費等4301010201 土地征用費4301010202 耕地占用費4301010203 安置養老費4301010204 拆遷補償費有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。4301010205 土地補償費4301010299 其他如土地拍賣手續費、傭金等43010103合作補償款補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等43010104中介費43010198預提43010199其他含契稅、初始登記費等430102前期工程費在取得土地開發權之后，項目開發前期的水文地質勘察3、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。43010201勘察設計費4301020101 勘察及丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。4301020102 規劃設計費規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。含景觀設計4301020103 競標設4、計補償費43010202三通一平費4301020201 臨時道路接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用4301020202 臨時用電接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。4301020203 臨時用水接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。4301020204 場地平整場地清運費、舊房拆除等費用。43010203 臨時設施費（1）臨時圍墻 包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用（2）臨時辦公室 包括租金、建造及裝飾費用（3）臨時場地占用費 含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費（4）臨時圍板 包括設計、建造、裝飾費用5、43010204可行性研究費4301020401 可行性研究編制費4301020402 市場調查費4301020403 項目建設咨詢費4301020499 其他第 1 頁，共 6 頁43010205人防費43010206大市政配套費43010298預提43010299其他4301029901 招標代理及管理費4301029902 配套方案征詢費4301029903 測繪費4301029904 工程保險費4301029905 環境評估費4301029906 竣工檔案編制費4301029907 日照分析4301029908 審圖費4301029909 曬圖費4301029999 其他430103基6、礎設施費建筑物外紅線內，指項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化、環衛設施、場地平整及道路等基礎設施費用。43010301室外給排水系統主要包括自來水系統、雨污水系統、直飲水系統、熱水系統(1)室外給水系統費：主要包括小區內給水管道、檢查井、水泵房設備、及外接的消火栓等費用；(2)雨污水系統費用4301030101 上水配套費4301030102 雨污水4301030103 直飲水4301030104 熱水4301030199 其他43010302室外電氣系統(1)高低壓配電設備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變7、壓器、低壓柜及箱式變壓設備費用；(2)室外強電管道及電纜敷設：室外強電總平線路部分費用；(3)室外弱電管道埋設：包括用于電視、電話、寬帶網、智能化布線的管道預埋、檢查井等費用4301030201 供電配套工程費4301030299 其他43010303室外燃氣系統主要包括管道系統、調壓站4301030301 燃氣配套費4301030399 其他43010304通訊系統電話、寬帶、有線電視等43010305環衛設施43010306室外取暖系統費主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用43010307室外消防系統費主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站開開發發成成本本明明細細科科目目一一8、覽覽表表科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱備備 注注第 2 頁，共 6 頁43010308室外智能化系統費主要包括電信網絡系統、小區停車管理系統、電子巡更系統、圍墻監控照明系統(1)停車管理系統費用：包括露天停車場管理系統、地下室或架空層停車場管理系統的費用；(2)小區閉路監控系統費用：包括攝像頭、顯示屏及電氣系統安裝等費用；(3)周界紅外防越系統費用：紅外對掃等；(4)小區門禁系統費用；(5)電子巡更系統費用；(6)電子公告屏費用43010309室外背景音樂及照明系統43010310綠化建設費區內、區外綠化支出43010311建筑小品雕塑、噴泉、環廊、假山等43010312道路、廣場建造費道路9、廣場鋪設、開設路口工程及補償費等43010313圍墻建造費包括永久性圍墻、圍欄及大門43010314室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈43010315室外背景音樂43010316室外零星設施各種指示牌、標識牌、示意圖等兒童游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。43010398預提43010399其他430104建筑安裝工程費項目開發過程中發生的主體內列入預算的各項費用。指企業以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發生的建筑安裝工程費。43010401建筑結構工程4301040101 基礎工程包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測10、費、降水4301040102 主體結構工程結構及粗裝修（含地下室部分），如系高層建筑，有裙樓架空層及轉換層，原則上架空層結構列入裙樓、轉換層結構并入塔樓。4301040103 門窗工程主要包括室外門窗、戶門、防火門的費用4301040104 公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用4301040105 室內精裝修主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。4301040106 樣板房主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用43010402設備及設備安裝工程4301040201 室內水暖氣電管線設備(1)室內給排水系統費（自來水/排水/直飲水/熱水）；(2)室內11、采暖系統費（地板熱/電熱膜/分戶燃氣爐/管道系統/暖氣片）；(3)室內燃氣系統費；(4)室內電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒預埋4301040202 室內設備及安裝空調、電梯、高低壓配電等(1)通風空調系統費：包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統費用；(2)電梯及其安裝費；(3)發電機及其安裝費：包括發電機供貨、安裝、機房降噪費；(4)高低壓配電及安裝費；(5)消防系統費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；(6)人防設備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。4301040203 消防系統4301040204 室內智能化12、系統費保安、電信、衛星電視等保安監控及停車管理系統費用；電信網絡費用；衛星電視費用；三表遠傳系統費用；家居智能化系統費用開開發發成成本本明明細細科科目目一一覽覽表表科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱備備 注注第 3 頁，共 6 頁4301040205 弱電系統費(1)居家防盜系統費用：包括陽臺及室內紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；(2)對講系統費用：包括可視及非可視對講系統費用；(3)三表遠傳系統費用：包括水、電、氣遠程抄表系統費用；(4)有線電視費用：包括有線電視、衛星電視主體內外布線及終端插座費用；(5)電話系統費用：包括主體內外布線及終端插座費用；(6)寬帶網：包括主體內外布線及終端插座費13、用。43010403室外總體工程4301040301 道路系統小區道路、圍墻、門衛、標識等4301040302 園林環境工程綠化建設、建筑小品等4301040399 其他43010404工程管理費4301040401 工程監理費4301040402 咨詢費4301040403 施工合同外獎金4301040404 質監費、驗收費43010498預提43010499其他430105公建配套設施費開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出（指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留14、固定資產的公共配套設施支出。）(1)在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出。居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等設施的支出。(2)在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸于經營者或業委會的可經營性公共配套設 如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。(3)開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的費用；(4)對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。攤如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部15、門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。該成本項目下按各項配套設施設立明細科目進行核算，如：a.游泳池：土建、設備、設施；b.業主會所：設計、裝修費、資產購置、單體會所結構；c.幼兒園：建造成本及配套資產購置；d.學校：建造成本及配套資產購置；e.球場；f.設備用房：配電房、水泵房土建及裝修費；g.車站建造費：土建、設備、各項設施。43010501會所、物管樓43010502兒童樂園43010503學校、幼兒園43010504游泳池43010505網球場43010598預提43010599其他430106資本化借款費用直接用于項目開發所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息16、收入和匯兌收益的凈額包括直接用于項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。因借款而發生的輔助費用包括手續費等。43010601利息支出43010602利息收入43010603匯兌損益43010604金融機構手續費430107開發間接費與項目開發直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關但發生在樓盤開盤前的費用支出（是指企業為直接組織和管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出；以及項目營銷設施建造費。）43010701職工薪酬直接組織管理開發項目的管理服務人員的職工薪酬。開開發發成成本本明明細17、細科科目目一一覽覽表表科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱備備 注注第 4 頁，共 6 頁43010702修理費為開發項目管理用的固定資產、低值易耗品等修理費用。43010703物料消耗管理開發項目直接耗用的材料、用品費用。43010704低值易耗品攤銷管理開發項目領用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）43010705辦公費管理開發項目發生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費用。43010706差旅費開發項目的人員因工出差的差旅費、出差補助費、市內交通和誤差補助費等43010707車輛使用費指開發項目直接使用車輛的油燃料費、養路費、過橋過路費、停車費等。418、3010708固定資產使用費指管理開發項目而使用固定資產的折舊費、維護維修費等。43010709房租及物管費水電費指開發項目直接租賃用房的租金、物業管理費、水電費、設備使用費等。43010710勞動保護費是指確因工作需要為開發項目人員配備或提供工作服、手套、安全保護用品、防暑降溫用品等所發生的支出。43010711周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。43010712借款費用指房地產開發企業開發過程中借入資金所發生的利息支出及相關的手續費，但應沖減利息收入。43010713項目營銷設施建造費指企業為銷售開發產品而建造售房部（接待處）、樣板房、建筑模型等營銷設19、施的建造費、制作費等。43010714土地使用稅房地產開發企業在開發產品過程中，開發項目占用土地，按照規定繳納的土地使用稅。43010715房屋維修基金房地產開發企業按照規定，向政府部門繳納的房屋維修基金。代收業主的維修基金，不能計入該項目。43010716前期物業管理費根據開發商與物業公司簽訂的合同，支付的前期物業管理費、開辦費等。包括按規定應由開發商承擔的由物業管理公司代管的物業管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區入住前投入的物業管理費用。43010717工程管理費支付給聘請的工程監理單位的監理費用、為編制、審查開發項目建筑工程施工圖概算、預算、結算所支付的費用等。(1)工程監理20、費：支付給聘請的項目或工程監理單位的費用；(2)預結算編審費：支付給造價咨詢公司的預結算的編制、審核費用；(3)行政管理費：直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發的部門的行政費(4)施工合同外獎金：趕工獎、進度獎(5)工程質量監督費：建設主管部門的質監費；(6)安全監督費：建設主管部門的安監費；(7)工程保險費。4301071701 工程監理費4301071702 造價咨詢費4301071703 行政管理費直接從事項目開發的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目4301071704 施工合同外獎21、金4301071705 質監費、驗收費4301071706 在建工程抵押費評估費、公證費、抵押登記手續費、財產保險費4301071799 其他43010718營銷設施建造費項目開盤前發生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用(1)廣告設施及發布費：車站廣告、路牌廣告；(2)銷售環境改造費：會所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區域銷售期間的現場設計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用；(3)售樓處裝修、裝飾費：設計、工程、裝飾等；(4)樣板間：包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。主體外搭設的樣板間還包括建造費用；主體內樣板間銷22、售后回收的設計、裝修、家具、家私等費用，在主營業務收入中單列或單獨記錄，考核時從總費用中扣除；(5)其他。4301071801 媒介廣告費電視、廣播、互聯網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告4301071802 樣板間臨時樣板間的建造、設計、裝修以及清潔、保安、維修費用4301071899 其他開開發發成成本本明明細細科科目目一一覽覽表表科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱備備 注注第 5 頁，共 6 頁43010798預提43010799其他指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出430108結轉項目建設期跨多個年度，反映已經結轉的開發成本開開發發成成本本明明細細科科目目一一覽覽表表科科目目代代碼碼科科目目名名稱稱備備 注注第 6 頁，共 6 頁