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1、毛 坯 商 品 房 驗 收 表 號樓 單元 層 號日期：2017年 月 日列 項必備資料、注意事項查驗結果解決方案五 證建筑用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、建設工程開工證、商品房銷售(預售)許可證兩 書商品房質量保證書、商品房使用說明書（兩書原件可以帶走）三 表竣工驗收備案表原件、住宅工程分戶驗收記錄表、面積實測表，竣工驗收備案表是收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住一 圖管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)（有時也是附在住宅使用說明書中）注意事項購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書、領取2、住宅鑰匙、辦理入住手續。驗 收編號檢查項目序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案一、入戶門檢查1門表面應潔凈，不得有劃痕、碰傷；2門的割角、拼縫應嚴密平整；3門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；4門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm、表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線允許偏差3mm5安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm；6毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。7門框檢查：安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；8門扇有無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，距離地面是否考慮3、預留地面裝修做法；9門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；10門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；查驗人:第1頁，共5頁二、鋁合金門窗檢驗1鋁合金門窗：表面應潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應無劃痕、碰傷；中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。2鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；3鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應光滑4、順直、無裂紋；4鋁合金門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不得脫槽，設置的排水孔應通暢5窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；6五金件及開啟檢查：要求開關自如平穩，推拉自如，軌道件安裝牢固，關窗后不漏氣；7密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現象；8玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。三、陽臺欄桿、窗護欄檢驗1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應設有第二排水口；第二排水口出水底標高低于室內地面不少于15 mm，高于陽臺地面5、不少于10 mm；2護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。四、地面檢驗1地面結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷2地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;3地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于6、設計厚度的1/10；4有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水5地面是否存在倒返水和積水現象；6地面水暖預埋管線是否有標識；7地面是否預留裝修地面做法。編號檢查項目序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案查驗人:第2頁，共5頁五-1墻面檢驗1墻面抹灰表面光滑、接槎平整；無空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計）開裂，無脫皮2墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象；3有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；4墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許7、偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；五-2墻面一般裂縫檢查重點1檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；2承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；3檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據混凝土結構工程施工質量驗收規范第8.1.1條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；4檢查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。這類裂縫對結構安全8、和耐久性都有影響5陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）六防水檢驗1衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、業主在收樓時要求做24小時的閉水實驗。對檢驗出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。2防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；3細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。七 給排水檢驗1毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。重點檢查的是以下內容：2現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常、通9、暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；3管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；4預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；5水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象；6排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；7排水口應進行封堵，防止垃圾進入排水管道發生管道堵塞。編號檢查項目序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案查驗人:第3頁，共5頁八電氣檢驗1應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁照明器具等低壓電器安裝支10、架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；2分戶配電箱檢查：配電箱安裝符合國家規范要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；3電表檢查：電表安裝符合規范，在關閉總閘后無電表空轉現象；4開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規范要求；5照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；6其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準7線材色標合理，接線正確，11、左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；衛生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關；九公共部位（門廳、樓梯走道）1墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；2鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統一，表面平整，顏色一致12、，陰陽角清晰明快、不含糊；4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5樓梯踏步寬度不小于260，樓梯踏步高度不大于175。6窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；7陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；編號檢查項目序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案查驗人:第4頁，共5頁十外墻面1外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實13、，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；2 窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；4外墻涂料選用彈性耐候型；5外墻節能符合設計要求；6外墻在窗戶周邊塞縫嚴密，窗臺處澆筑不低于C20標號混凝土。十一安防系統1各分項系統有安防部門檢驗合格證明，各分項系統運行正常。2可視對講系統，能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。圖象清晰，不失真，無雜波。3閉路電視監控系統，圖象清晰，無雜波（能看清人員樣貌、車牌號）能隨意觀察任意圖象、各種錄像功能正常4一卡通管理系統，IC卡開啟門鎖和道閘功能正常、IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常。5家庭室內求助系統，緊急按鈕安裝位置統一,在主臥和起居室各布一個、管理中心的電腦自動彈出報警點的電子地圖,并發出報警信、管理中心電腦軟件能夠顯示用戶布防、撤防的記錄，并存在電腦中以便查詢。查驗總結：編號檢查項目序項 檢 驗 標 準查驗結果解決方案查驗人:第5頁，共5頁