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1、表表一一：房房屋屋完完好好程程度度評評定定標標準準表表項目完好房屋基本完好房屋基礎有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降 有承載能力，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩定承砌體墻面平直牢固，無風化破損外磚墻面稍有風化，磚墻體輕度裂縫，勒腳有侵蝕重混凝土構件梁、板、柱和混凝土墻無損壞，無裂縫下垂等個別構件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、結露筋構加氣混泥土板無損壞、裂縫、下垂等部分構件有輕微變形，細小裂縫、無表皮脫落鋼屋架屋架平直牢固，無傾斜變形屋架無變形，各結點焊接完好，表面稍有銹斑木屋架木構件桿件平直、牢固、支撐布置合理、無損壞、結點 木屋架結點連接基本完好稍有縫隙，鐵件齊全，有2、少量與支撐連接緊密生銹；木構件稍有變形、裂縫、傾斜，個別結點和支撐稍有松動非承重墻預制混凝土隔墻結點安裝牢固，磚墻平直完好，預制混凝土隔墻面稍有破損，磚隔墻、加氣板隔墻、韋非加氣塊隔墻、板條、韋箔等墻體完整無破損無箔、石膏板、板條等墻體基本完整，有輕度裂縫承裂縫重平面屋防水層無破損卷材防水層稍空鼓、翹邊和封口不嚴結屋瓦面屋瓦件搭接緊密，無缺角斷縫瓦，瓦頭整齊，鐵皮 有少量瓦件破裂、缺角、屋脊抹灰有裂縫，鐵皮屋面部構面屋面無銹蝕分鐵皮生銹、油漆脫皮防水不漏雨局部滲漏、滲透漏房間占頂層房間的10%以下（續表）項目完好房屋基本完好房屋水泥樓面和地面平整、牢固、無損面層平整、牢固、局部裂縫、空鼓、起砂3、個別塊料面層空鼓、磨損裝木樓地面牢固、平整、有輕度磨損和縫隙稍有磨損和縫隙，有顫動感覺修門窗完整無損，玻璃、五金、窗紗齊全，個別鋼門窗 個別變形，開關稍有不靈，玻璃、五金、窗紗少量殘缺部輕度銹蝕，油漆良好，油漆無光分內抹灰完整、牢固、無破損少量空鼓、裂縫、剝落外裝修完整、牢固、無空鼓剝落、勾縫密實；外墻板縫 少量空鼓、裂縫、風化、剝落、勾縫砂漿有脫落；個別不滲漏無損壞外墻板縫滲漏頂棚完整、牢固、無破損；油漆完好無明顯變形、下垂、裂縫；個別脫釘、翹角、壓條脫落細木裝修完整、牢固、油漆完好個別松動、殘缺、油漆褪色失光設水衛管道暢通、零件齊全，無損壞管道基本暢通、少量零件損壞，個別部位銹蝕備電照設4、備齊全，完整無損、絕緣良好個別零件有損壞部暖氣設備無損壞，管道暢通、無堵、冒、漏、使用管道基本暢通、個別零件有損壞，基本能正常使用分正常特種設備現狀良好，使用正常現狀基本良好，能正常使用（續表）項目一般損壞房屋嚴重損壞房屋基礎局部承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻沉 承載能力不足，有明顯不均勻沉降或明顯滑運、壓碎、降，對上部結構稍有影響折斷、凍酥、腐蝕等損壞，并且仍在繼續發展，對上部結構有明顯影響。承砌體磚墻有裂縫、風化、酥堿、灰縫酥松、局部傾斜 強度和穩定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風，鼓閃、強度減弱化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞重混凝土構件構件局部變形，裂縫值稍超過設計規范的規定，構5、件明顯變形、裂縫，其值超過設計規范規定，混凝土混凝土碳化，鋼筋稍有銹蝕、局部保護剝落。嚴重碳化，鋼筋銹蝕、保護層剝落較多。結加氣混泥土板大部分構件變形，裂縫明顯，個別構件露筋，鋼 大部分構件明顯變形、裂縫嚴重，部分構件保持層剝落筋銹蝕，鋼筋嚴重銹蝕構鋼層架屋架有輕微傾斜或變形，少數支撐部件損壞，銹 屋架明顯傾斜或變形，部分支撐桿件彎曲松脫，銹蝕嚴蝕嚴重重木屋架木構件木屋架有局部糟朽、蛀蝕，人別結點連接松動，木屋架端結點蛀蝕、糟朽、有明顯下垂或傾斜，節點連木質有裂縫、變形、傾斜等損壞，鐵件銹蝕；木 接松動，夾板有裂縫，鐵件嚴重銹蝕，支撐松動；木構構件局部有傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫 件嚴重6、傾斜或下垂、腐朽、蛀蝕、木質脆枯、結點松動，少數結點松動脫榫、榫頭拔出或折斷，榫眼壓裂。（續表）項目一般損壞房屋嚴重損壞房屋非承重墻預制混凝土隔墻墻面、磚隔墻有較多損壞，強度 預制混凝土隔墻墻面磚隔墻有嚴重損壞，強度不足，加減弱，加氣塊隔墻、板條、葦箔、石膏板等墻體 氣塊隔墻、板條、韋箔、石膏板等墻體裂縫嚴重，松非有裂縫、松動，灰縫酥松、脫落，面層局部損壞 動變形，大面積灰縫酥松，面層嚴重破損承平面屋卷材防水層有部分空鼓、翹邊、封口脫開防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開，空鼓現象嚴重屋重結面瓦面屋部分瓦件破碎、風化、脊瓦局部松動破損，鐵皮 瓦件嚴重破碎、風化、脊瓦嚴重松動破損，鐵皮屋面嚴構屋7、面局部銹爛重銹爛、變形下垂防水頂層滲漏房間占頂屋房間總數的30%以下，個別 頂層滲漏房間占頂層房間總數的30%以上，滴漏房間超房間部位滴漏過頂層房間總數的20%水泥樓面和地面面層有部分裂縫、空鼓剝落、起砂嚴重，個別塊 面層嚴重起砂、空鼓、剝落、塊料面層嚴重脫落，高低裝料面層破損脫落，高低不平不平、破碎、殘破不全修木樓地面部分磨損、蛀蝕、翹裂，局部松動、變形下沉，嚴重磨損、蛀蝕、松動，變形下沉，顫動部有顫動分門窗部分翹裂、變形，開關不靈，木質局部腐朽、鐵 木質嚴重腐朽、銹蝕、翹裂、變形，節點松動，玻璃、件銹蝕，部分玻璃，五金、窗紗殘缺，油漆老化 五金、窗紗殘缺不全，油漆剝落見底。內抹灰部分空鼓、8、裂縫、剝落嚴重空缺、裂縫、剝落（續表）項目一般損壞房屋嚴重損壞房屋裝外裝修部分空鼓、裂縫、風化局部剝落，局部勾縫砂漿 嚴重空鼓、裂縫、剝落，勾縫砂漿脫落；部分板縫嚴重修脫落；部分外墻板縫滲漏滴漏，影響使用部頂棚部分變形、下垂、裂縫；局部脫釘，翹角松動，嚴重變形、翹裂、面層嚴重破損，脫落，油漆見底分部分壓條脫落細木裝修木質部分腐朽、破裂、油漆老化木質嚴重腐朽、破裂、油漆老化見底水衛管道不夠暢通，部分管道積垢、銹蝕、部分零件 管道嚴重銹蝕、堵塞、零件嚴重損壞、殘缺、潑水嚴重設損壞、殘缺、個別部位滴漏備電照設備陳舊、部分線路老化，絕緣性差，少量零件 普遍陳舊，線路老化、殘缺，絕緣不符合用電要求部殘缺9、分暖氣部分管道銹蝕，局部零件損壞，個別部位滴、冒 管道嚴重銹蝕、零件損壞殘缺、滴、漏、冒現象嚴重，、漏、供暖不正常基本無法使用特種設備不能正常使用，避雷設施搖測不合格嚴重損壞，已無法使用表二：房房屋屋本本體體部部分分日日常常檢檢查查表表名稱編號地址檢查人負責人檢查時間 年 月 日檢查項目檢查結果損壞原因完好基本 一般 嚴重自然損壞人為損壞預防保養不善其他原因完好 損壞 損壞1A.基礎 B.承重部件 C.承重墻2A.屋角 B.隔熱層 C.接地面3A.內墻角4A.門 B.樓梯護欄檢查方法整體建筑質量評定備注 直觀法完好 刺探法基本完好 儀器檢測法一般損壞 計算法嚴重損壞表三：公公共共設設施施日日常10、常檢檢查查表表名稱編號地址檢查人負責人檢查時間 年 月 日檢查項目檢查結果損壞原因完好基本一般嚴重自然損壞人為損壞預防保養不善其他原因完好損壞損壞1區內道路、路燈2園林綠化小品3溝渠池井、上下水主管道4游泳池、網球場、娛樂場所、連廊、導示5停車場、自行車房檢查方法整體建筑質量評定備注 直觀法完好基本完好 儀器檢測法一般損壞嚴重損壞表四：房房屋屋本本體體日日常常養養護護計計劃劃序號養護名稱計劃完成情況計劃完成時間備注1屋頂、梁、柱、內外墻體、外墻面 每年檢修1次，日查1次每年1月份完成日查問題及時處理2樓梯間每年檢修1次，日查1次每年2月份完成同上3公共通道每年檢修1次，日查1次每年3月份完成同11、上4門廳每年檢修1次，日查1次每年3月份完成同上5樓內自行車房每年檢修1次，日查1次每年4月份完成同上6供電設施每年檢修1次，日查1次每年34月份完成同上7排水設施每年檢修1次，日查1次每年5月份完成同上8供氣設施每年檢修1次，日查1次每年5月份完成同上9消防系統每年檢修2次，日查1次每年（34）（910）月份完成同上10智能系統每年檢修2次，日查1次每年（34）（911）月份完成同上11電梯每年檢修1次，日查1次每年1112月份完成同上12其他表五：房房屋屋本本體體維維修修養養護護范范圍圍周周期期表表年限（年）123456789#范圍房屋基礎承重屋面結構梁、柱部位墻體抗震構造柱結構構造梁部位12、墻電梯消防00000外墻面房屋樓梯間本體公共通道部位門廳公共墻面本體上下水主管道智能系統水電氣設備等一般項目注：中修 大修 更換0表六：房房屋屋公公用用設設施施維維修修養養護護范范圍圍周周期期表表年限（年）123456789#范圍區內道路路燈溝、梁、池、井園林綠化小品游泳池網球場導示牌00000地下排水排污管公共場所停車場屋面注：中修 大修 更換0表七：房房屋屋公公用用設設施施日日常常養養護護計計劃劃序號養護名稱計劃完成情況計劃完成時間備注1區內道路每年檢修1次，日查1次每年1月份完成日查問題及時處理2路燈每年檢修2次，日查1次每年2、8月份完成同上3溝、渠、池、井每年檢修1次，日查1次每年3月份完成同上4園林綠化小品每年檢修1次，日查1次每年3月份完成同上5上下水主管道每年檢修2次，日查1次每年4、10月份完成同上6游泳池每年檢修2次，日查1次每年5、10月份完成同上7網球場每年檢修1次，日查1次每年6月份完成同上8停車場每年檢修1次，日查1次每年7月份完成同上9連廊每年檢修1次，日查1次每年8月份完成同上10自行車房每年檢修1次，日查1次每年9月份完成同上11導示牌每年檢修1次，日查1次每年10月份完成同上12娛樂場所每年檢修1次，日查1次每年12月份完成同上13其他