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1、 泰州市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)費(fèi)用名稱分類單項(xiàng)序號(hào)分類單項(xiàng)目名稱取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號(hào)及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注一土地費(fèi)用1土地使用出讓金（含拍買費(fèi)用）市城市土地分等定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)綜合估算320元/m15027.8m480純土地價(jià)2城市建設(shè)套費(fèi)（含相關(guān)費(fèi)用）（1）商場(chǎng)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m18400m166（2）住宅市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定50元/m67340m337（3）辦公市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定90元/m6660m60（4）地下室市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定70元/m9200m643拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)市房管局、物價(jià)局規(guī)定的各類拆遷費(fèi)用補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)13004拆遷許可證辦證費(fèi)拆遷處收費(fèi)標(biāo)2、準(zhǔn)10估算（含其他費(fèi)用）5土地預(yù)登記證辦證費(fèi)某市國(guó)土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5合計(jì)2417.5總建筑面積為94500m,則每平方米建筑面積的土地費(fèi)用為255.82元序號(hào)費(fèi)用名稱分類單項(xiàng)序號(hào)分類單項(xiàng)目名稱取費(fèi)依據(jù)(政府公布文件號(hào)及名稱、文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)工程量費(fèi)用總額/萬元備注二前期工程費(fèi)1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)(1)總圖設(shè)計(jì)費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及本地區(qū)建設(shè)工廠造價(jià)經(jīng)驗(yàn)值22.5元/m94500m213(2)建筑單體設(shè)計(jì)費(fèi)(3)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)(4)特殊設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)估算費(fèi)13三通一平費(fèi)(1)施工接水費(fèi)按場(chǎng)地要求估算1550cm管(2)施工接電費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算20400kVA/臺(tái)(3)場(chǎng)地平整費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)3、要求估算10572.8m25(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算5圍墻、辦公用房4項(xiàng)目測(cè)量費(fèi)（1）1/500地形圖測(cè)繪費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1（2）道路紅線規(guī)劃費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.07（3）試放線費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2（4）基礎(chǔ)驗(yàn)線費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.4（5）0.000驗(yàn)線費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5(6)竣工測(cè)量費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)25人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))某市人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m 38元/m20地下室按人防設(shè)計(jì)交保證金(可回收)6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)某市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)1/10008577萬元8.577工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取85774、萬元7招投標(biāo)管理費(fèi)某市招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程造價(jià)3/10008577萬元25.731工程造價(jià)按有關(guān)規(guī)定取8577萬元8按資許可證辦證費(fèi)某市計(jì)委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.19建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)某市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1辦證費(fèi)10施工許可證某市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5合計(jì)340.788每平方米建筑面積的前期工程費(fèi)為36.06元三房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)(1)結(jié)構(gòu)工程(1998)省建筑工程預(yù)算定額某地區(qū)基價(jià)及經(jīng)驗(yàn)值720元/m94500m6804含門窗及外墻裝修(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設(shè)備及安裝工程費(fèi)(1)給排水設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)35元/m94500m330(2)電氣照明及設(shè)備5、安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)20元/m94500m189含一臺(tái)600kW發(fā)電機(jī)(3)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)100-150元/m9200m92(按100元/m取費(fèi))地下室通風(fēng)(4)弱電設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)25元/m94500m236安防系統(tǒng)背景音樂(5)電梯及其安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)40萬元/臺(tái)14臺(tái)電梯 6臺(tái)扶梯800(6)消防設(shè)施設(shè)備工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)70元/m20000m140(7)其他設(shè)備及安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)10元/m94500m953室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)5元/m94500m47電梯前室樓梯間4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%216、3萬元21基本設(shè)計(jì)費(fèi)10%5工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)26工程監(jiān)理費(fèi)按監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算3/10001.2億元367竣工圖編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)8%213萬元17基本設(shè)計(jì)費(fèi)的8%8水增容費(fèi)按自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算502組住宅,1組商場(chǎng),1組招待辦公樓9煤氣開戶及安裝費(fèi)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算2350元/戶510戶120用戶自理(代交)5人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))某市人防辦相關(guān)規(guī)定32元/m 38元/m20地下室按人防設(shè)計(jì)交保證金(可回收)10電開戶及安裝供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)690/戶住宅510套商場(chǎng)18400m40用電2400kW11平基土石方費(fèi)（含基7、坑）按市場(chǎng)價(jià)格估算土：26元/m石頭：45元/m592001.2(高地下室面積系數(shù))=55200m21730%土，70%石頭12邊坡支付費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格估算290-310元/m655.3m5m（長(zhǎng)高）95投影面積13水文地質(zhì)勘察費(fèi)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字375號(hào)文件（工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）92年修訂本8-12元/m94500m76（按8元/m取費(fèi)）建筑面積小計(jì)9407每平方米建筑面積的建安工程費(fèi)995.45元(二)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)(停車場(chǎng),托兒所,公共廁所)羽毛球場(chǎng),兒童游樂設(shè)施按市場(chǎng)價(jià)格估算4.23元/m94500m40(三)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)8、用）1自來水按工程量估算8工程費(fèi)2污水按工程量估算53煤氣按工程量估算30工程費(fèi)4供電按工程量估算1主配電室280設(shè)備、安裝費(fèi)5通信按市場(chǎng)價(jià)格估算600-650 元/門600門電話36(按600元/門計(jì)算)含線路安裝6道路按工程量估算80元/m1357.44m11整個(gè)小區(qū)內(nèi)的道路7綠化按市場(chǎng)價(jià)格估算250元/m3902.29m988環(huán)衛(wèi)按需購(gòu)買設(shè)施估算11.5垃圾桶垃圾車及保潔設(shè)施9室外照明按市場(chǎng)價(jià)格估算500元/盞80盞燈4含安裝10路牌按市場(chǎng)價(jià)格估算5000元/塊31.511寬帶網(wǎng)電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)99元/戶510戶5代繳12閉路電視廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶510戶8代繳13可視對(duì)講按市9、場(chǎng)價(jià)格估算300元/戶510戶15代繳小計(jì)503每平方米建筑面積的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為53.23元合計(jì)9950每平方米建筑面積的房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為1052.9元四項(xiàng)目管理費(fèi)1公司經(jīng)費(fèi)按公司情況估算52工會(huì)經(jīng)費(fèi)按公司情況估算23職工教育經(jīng)費(fèi)按公司情況估算24檔案匯編及手續(xù)費(fèi)按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5三房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)5咨詢費(fèi)按公司情況估算1元/m95000m9.56噪聲費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)37治安費(fèi)按公司情況估算1000元/月24個(gè)月2.48防雷設(shè)施工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè) 3-5元/m94500m28(按3元/m取費(fèi))9渣土辦證費(fèi)(含清運(yùn)費(fèi))按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m55200m77萬元為估10、算值10排污費(fèi)按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1-2元/m55200m55萬元為估算值11車輛維護(hù)費(fèi)按公司情況估算1200元/月3臺(tái)42個(gè)月15.1212開辦費(fèi)攤銷按公司情況估算213業(yè)務(wù)招待費(fèi)按公司情況估算1500元/月42個(gè)月6.314報(bào)廢損失按公司情況估算315辦證行政費(fèi)按公司情況估算1000元/月42個(gè)月4.216項(xiàng)目管理人員工作及獎(jiǎng)金按公司情況估算2%9950萬元199以房屋開發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù)合計(jì)294.02備位面積的項(xiàng)目管理費(fèi)為31.11元/m五銷售費(fèi)用1銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利等按市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)銷售額2%銷售額2.68億元5362差旅費(fèi)3銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)4廣告宣傳費(fèi)5代理費(fèi)611、預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測(cè)繪費(fèi)）7注冊(cè)證辦理費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：80元/套商業(yè)：8000元/宗510套及商場(chǎng)4.888產(chǎn)權(quán)處測(cè)量隊(duì)測(cè)繪費(fèi)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：1.36元/m 商業(yè)：2.04元/m綜合：2.72元/m94500m25合計(jì)565.88單位面積的銷售費(fèi)用為56.88元/m四項(xiàng)目管理費(fèi)六財(cái)務(wù)費(fèi)用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬元16003.5年計(jì)2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)按銀行及公司有關(guān)情況估算1003融資代理費(fèi)4其他財(cái)務(wù)費(fèi)用5壞帳損失合計(jì)1700單位面積的財(cái)務(wù)費(fèi)用為178.19元/m七其他費(fèi)用1合同公證費(fèi)按照公司運(yùn)作方式估算102保險(xiǎn)費(fèi)按照保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)12、準(zhǔn)估算0.2%-0.4%1.2億元24合計(jì)34單位面積的其他費(fèi)用為3.6元/m八不可預(yù)見費(fèi)(3%-7%)取費(fèi)基數(shù)為前七大項(xiàng)之和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%-7%15298.188500單位面積的不可預(yù)見費(fèi)為53元/m九稅金1營(yíng)業(yè)稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%26837.98萬元1502.93商場(chǎng)1F:12000元/m 商場(chǎng)2F:6000元/m住宅:2680元/m2土地契稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%480萬元14.43拆遷安置 補(bǔ)償契稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%1500萬元454企業(yè)所得稅市稅收標(biāo)準(zhǔn)33%9477.462 萬元3127.56合計(jì)4689.89單位面積的稅金為496.28元/m總計(jì)20488.078萬元單位面積的成本為2168.47元/m