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1、房房產產企企業業項項目目整整盤盤基基本本情情況況總用地面積（）5,000,025其中：已建面積（）-容積率已分配面積（）-總建筑面積（）5,200,026公交車站面積（）-基基本本情情況況規劃總用地面積()5,000,025凈用地面積()4,000,020.00總建筑面積()5,200,026計算容積率面積()5,200,026其中地上建筑面積()5,200,026凈容積率1.30地下室面積()-毛容積率1.30銷銷售售預預測測序號項目名稱 可售面積銷售均價合價（萬元）1別墅-2住宅3,120,0167000.02,184,0113寫字樓1,040,0054000.0416,0024商業-5其2、他層商業0.0-6車位（625個）-合合計計4,160,0216250.02,600,013利利潤潤預預測測序號項目名稱單位成本（元）金額（萬元）按銷售面積按建筑面積成成本本及及費費用用合合計計2500.01,040,005稅稅前前利利潤潤3750.01,560,008稅稅前前利利潤潤率率(%)60.00%減減：所所得得稅稅(25%)937.5390,002稅稅后后利利潤潤2812.51,170,006稅稅后后利利潤潤率率(%)45.00%成成本本預預測測序號項目名稱單位成本（元）預算總金額（萬元）比例按銷售面積按建筑面積一一土土地地成成本本-0.0-0.00%1.1土地出讓金#REF!#RE3、F!#REF!#REF!1.2土地補償費#REF!#REF!#REF!#REF!1.3大市政配套費#REF!#REF!#REF!#REF!1.4土地稅費#REF!#REF!#REF!#REF!二二前前期期工工程程費費用用-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%三三建建筑筑安安裝裝成成本本-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%四四市市政政及及環環境境工工程程-0.0-0.00%0.00%0.00%4、0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%五五公公共共配配套套工工程程-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%六六開開發發間間接接費費-0.0-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%七七不不可可預預見見費費-0.0-0.00%開開發發成成本本合合計計-0.0-0.00%八八銷銷售售費費用用(3%)-0.0-0.00%九5、九財財務務費費用用(3%)-0.0-0.00%十十管管理理費費用用(4%)-0.0-0.00%十十一一 營營業業稅稅及及附附加加(5.66%)-0.0-0.00%十十二二 土土地地增增值值稅稅(按按稅稅法法規規定定)-0.0-0.00%費費用用合合計計-0.0-0.00%成成本本及及費費用用合合計計-2500.01,040,0050.00%測測算算基基礎礎數數據據序號分區整盤1單位工程2總用地面積（)50000253凈用地面積（)40000204總總建建筑筑面面積積（)52000265計計算算容容積積率率建建筑筑面面積積52000266容容積積率率(凈凈)4/2)4/21.307容積率(毛)4/11.308可售面積52000269不可售面積010地上部分住宅（不含架空層）312001611商鋪012商場、學校、學院104000513辦公104000514別墅面積015公共配套016會所面積017地地上上部部分分合合計計520002618地下部分地地下下室室建建筑筑面面積積019車位面積（32/個）020車位個數（個）021住宅面積（含架空層）022基底面積（)023小區道路面積（)024市政道路面積（)025園林綠化（)026居住戶數(戶）027單體建筑棟數(棟）028電梯（臺）029住宅首層大堂面積（）030樣板房（）/套031示范單位（）032圍墻長度0