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1、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本、收益、現(xiàn)金流分析序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況1土地幅員面積(畝)1450.00XX大道占地(畝)55.00輕軌樞紐中心占地(畝)44.00四方攪拌場占地(畝)68.00鐵路占地(畝)101.00規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地(畝)252.00其它不詳用途用地130.00可拍賣用地(畝)800.002安置人口(人)2175.00按每畝地1.5人計(jì)算戶數(shù)(戶)725.00按每戶3人計(jì)算3農(nóng)房面積（平方米）54375.00 按每人25平方米計(jì)算序號(hào)成本費(fèi)用1征地拆遷費(fèi)用23784.951.1征地規(guī)費(fèi)9185.34耕地開墾費(fèi)1933.34按80%為耕地,每平方米25元計(jì)算土地有償使用費(fèi)2030.02、1按平方米21元計(jì)算耕地占用稅580.00按80%為耕地計(jì)算社會(huì)統(tǒng)籌基金2900.00按2萬元/畝計(jì)算征地指標(biāo)費(fèi)1450.00按1萬元/畝計(jì)算征地工作費(fèi)291.99按征地費(fèi)用的2.1%1.2人員安置費(fèi)5952.98按每人27370元計(jì)算。1.3住房安置費(fèi)6822.25住房補(bǔ)償費(fèi)1305.00按每平方米單價(jià)240元計(jì)算安置農(nóng)民建房費(fèi)5220.00按每平方米單價(jià)1200元，每人20平方米過渡費(fèi)261.00按1年過渡時(shí)間,按100月/人搬家費(fèi)36.25按每戶500元1.4耕地青苗補(bǔ)償費(fèi)204.16按80%耕地，1760元/畝計(jì)算1.5村民附著物、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)725.00按每戶10000元估計(jì)1.6集體3、財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)200.00沒有詳細(xì)數(shù)據(jù)，該數(shù)據(jù)為暫估1.7不可預(yù)見費(fèi)695.22按安置補(bǔ)償費(fèi)的5%計(jì)算2市政工程費(fèi)用5800.00按4萬/畝計(jì)算3管理費(fèi)用1260.00按每個(gè)月35萬元，3年開發(fā)完畢計(jì)算4財(cái)務(wù)費(fèi)用2304.00貸款2億元2年,年利息按5.76%計(jì)算5本項(xiàng)目合作開發(fā)費(fèi)用8000.006總成本費(fèi)用總計(jì)41148.95以上1至5項(xiàng)合計(jì)每畝總用地分?jǐn)偝杀?8.38按照總用地1450畝計(jì)算每畝凈用地分?jǐn)偝杀?1.44按800畝可拍賣用地計(jì)算44.25按930畝可拍賣用地計(jì)算序號(hào)銷售收益(不考慮銷售稅金情況)1收入64879.48可拍賣用地930畝,計(jì)算政府用地返回60140.02可拍賣用地94、30畝,不計(jì)算政府用地返回土地拍賣銷售收入55800.00可拍賣用地930畝,每畝按60萬測算XX大道返回成本1560.90輕軌中心返回成本1248.72四方攪拌場占地(畝)1929.84土地出讓金返回4340.02出讓金按市區(qū)5:5分配，區(qū)里出讓金部分按全額返回公司2支出49828.99暫不考慮營業(yè)稅成本費(fèi)用41148.95土地出讓金8680.04按930畝凈地,容積率2.0,每平方米70元計(jì)3稅前利潤15050.4915050.49可拍賣用地930畝,計(jì)算政府用地返回稅前利潤10311.0310311.03可拍賣用地930畝,不計(jì)算政府用地返回序號(hào)分年度投資第一年第二年1征地拆遷費(fèi)用2375、84.955993.358895.802市政工程費(fèi)用5800.001933.333管理費(fèi)用1260.00420.00420.004財(cái)務(wù)費(fèi)用2304.00576.001152.005本項(xiàng)目合作開發(fā)費(fèi)用8000.001000.003000.00總計(jì)41148.957989.3515401.13序號(hào)現(xiàn)金流量表(以公司為界,考慮貸款,不考慮稅金)合計(jì)第一年第二年1現(xiàn)金流入71459.9810000.0030583.99銷售收入47119.9618847.98土地出讓金返回4340.021736.01銀行貸款20000.0010000.0010000.00自有投資2現(xiàn)金流出61148.957989.3525401.13 建設(shè)投資41148.957989.3515401.13銀行貸款20000.0010000.00凈現(xiàn)金流量(稅前)10311.032010.657193.51第三年8895.803866.67420.00576.004000.0017758.47第三年30875.9928271.982604.0127758.4717758.4710000.0010311.03出讓金按市區(qū)5:5分配，區(qū)里出讓金部分按全額返回公司