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1、地地產產項項目目開開發發概概算算表表序序用地指標項項目目指指標標明明細細備備注注一一1 1土地面積（)32001.60總占地面積48畝2 2容積率3.003 3規規劃劃面面積積高層()80804.80商業()14400.00物業房等()800.00小小 計計90004.804 4地下人防()3840.00按25層計算的占地面積5 5地下車庫()16522.00停車率80%,其中(地下90%,地上10%)實際建設面積116366.80包括地下室及地下人防面積費費用用項項目目金金額額(萬萬)單單方方造造價價(元元/)二二土地成本1 1土地出讓金5760.00599.97120.002 2交易費0.2、000.000.5%*成交價3 3土地拍賣傭金0.200.022000元/宗，未加上拍增部分的3%4 4土地契稅0.000.00出讓金的4%5 5土地證辦理0.000.006 6拆遷費用0.000.00土地成本合計5760.20599.99以地上銷售面積為計算積數三三建 筑 成 本 1 1設設計計勘勘察察監監理理費費方案設計費144.0115.00建筑及景觀監理費住宅96.0010.00人防15.3640.00土質勘探費33.603.50以地上銷售面積為計算積數施工圖設計費高層96.9712.00商業17.2812.00物業房等0.9612.00地下車庫19.8312.00人防11.5230.3、00小小 計計435.5345.37以地上銷售面積為計算積數2 2手手 續續 辦辦 理理 費費人防易地建設費21.6030.00主樓下自建，商業部分按面積一半交費城市配套費174.5515.00按總建筑面積墻改專項費116.3710.00按總建筑面積施工圖審查費高層16.162.00物業房0.162.00商業2.882.00人防3.8410.00地下車庫3.302.00招標代理費地上項目6.960.73中標價暫按1450元/平方地下項目2.041.00中標價暫按2000元/平方監理項目2.910.25中標價暫按25元/平方招標交易費地上項目13.921450.000.001地下項目4.07204、00.000.001監理項目0.2925.000.001雙 金265.1736.00已計返回（按退回70%的50%）農民工押金359.860.02我方2%（不計入成本）定位放線費2.000.214幢，估計5000元/幢土壤放線費1.000.104幢，估計2500元/幢室內空氣檢測費9.601.00僅地上部分消防檢測11.641.00防雷設計審查0.400.044幢，估計1000元/幢防雷檢測0.200.024幢，估計500元/幢抗震檢測費11.641.00文物勘探費69.826.00預算編制費用25.002.60暫按25萬決算審核費用4.000.42暫按4萬元環境評價費2.000.21暫按2萬5、元立項可研報告費2.000.21暫按2萬元小小 計計773.5280.57以地上銷售面積為計算積數3 3臨建費用臨時圍墻15.001.56臨時道路0.000.00甲方駐工地辦公室1.000.10水電暢通2.000.21小小 計計18.001.87水、電、道路、圍墻、用房等4 4建安成本支護55.005.73周圍錨噴，中間素噴降水56.005.8316眼井，降水12個月樁基工程768.0480.00樁基連接45.004.69電梯工程400.0041.66電梯16臺，每臺25萬（帶安裝）土方336.0235.00消防（通風）工程576.0360.00主體工程高層10908.651350.00熱量表6、散熱器及新風太陽能等新技術的應用商業1872.001300.00地下車庫2973.961800.00地下人防883.202300.00小計18873.891965.93以地上銷售面積為計算積數5 5景觀、道路工程336.0235.00以地上銷售面積為計算積數6 6公共配套給排水工程144.0115.00配電工程384.0240.00含照明、變壓電、線路、備用電源供暖工程0.000.00安防工程144.0115.00小 計672.0370.00以地上銷售面積為計算積數建筑成本合計21108.982198.74以地上銷售面積為計算積數合合 計計 成成 本本26869.182798.73土地成本+7、建筑成本，即第二、三項之和四四不可預見費用537.3855.97合計成本2%五五管理費用137.0314.27（合計成本+不可預見費）0.5%六六銷售費用955.7499.55銷售額2.5%七七稅費營業稅1911.48199.100.050城市維護建設稅133.8013.940.070教育費附加95.579.960.050土地增值稅住宅399.9841.660.015商業227.5023.700.035企業所得稅955.7499.550.025印花稅19.111.990.0005小計3743.19389.90八八財務費用137.0314.27（合計成本+不可預見費）0.5%九九總開發成本32379.573372.70前八項之和（僅以地上面積進行分攤）十十銷售額住宅高層()80804.826665.583300.00商業144006500.006500.00車位地下車位6335064.0080000.00實際車位數地上車位700.000.00暫按不銷售計算小計38229.583982.05十十一一利潤5850.02609.35銷售額-開發成本十十二二利潤率18.07%利潤總開發成本建 筑 成 本