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1、25節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃編編號(hào)號(hào)各各階階段段主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容 配配合合工工作作的的內(nèi)內(nèi)容容及及時(shí)時(shí)間間工工作作內(nèi)內(nèi)容容分分解解計(jì)計(jì)劃劃日日期期（1）設(shè)計(jì)配合工作開開始始完完成成配合工作內(nèi)容1 1項(xiàng)目拓展階段控制節(jié)點(diǎn)主要工作確定后對(duì)其緊前配合工作的內(nèi)容及時(shí)間進(jìn)行明確，并督促相關(guān)專業(yè)據(jù)此更新其對(duì)應(yīng)的主要工作內(nèi)容 1.11.1競競得得土土地地 1.21.2交交地地 1.31.3取取得得國國有有土土地地使使用用證證2 2項(xiàng)目策劃階段控制節(jié)點(diǎn)2.12.1策策劃劃單單位位確確定定 2.22.2完完成成項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃定定位位3 3項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段控制節(jié)點(diǎn)3.13.1設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位確確定定3.1.2、1概念設(shè)計(jì)單位3.1.2規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)單位3.1.3施工圖設(shè)計(jì)單位3.1.4裝修設(shè)計(jì)單位3.1.5景觀設(shè)計(jì)單位3.1.6廣告、標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位3.1.7其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位3.23.2概概念念設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段3.2.1建筑概念方案設(shè)計(jì)審定3.2.2景觀及室內(nèi)概念方案設(shè)計(jì)完成3.33.3方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 3.3.1方案設(shè)計(jì)完成3.3.2售樓處、樣板區(qū)域、銷售中心方案設(shè)計(jì)3.3.3綜合管線方案設(shè)計(jì)3.43.4擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 3.4.1擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成3.4.2售樓處、樣板區(qū)域景觀施工圖設(shè)計(jì)3.4.3室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)3.53.5施施工工（報(bào)報(bào)建建）圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)3.63.6施施工工圖3、圖審審圖圖3.73.7報(bào)報(bào)建建與與配配套套3.7.1規(guī)規(guī)劃劃報(bào)報(bào)批批階階段段（1）詳規(guī)批復(fù)（2）取得土地權(quán)證（3）取得用地規(guī)劃許可證3.7.2方方案案報(bào)報(bào)批批階階段段（1）方案征詢（2）方案批復(fù)3.7.3擴(kuò)擴(kuò)初初、施施工工圖圖報(bào)報(bào)建建階階段段（1）擴(kuò)初征詢（2）擴(kuò)初批復(fù)（3）完成建筑節(jié)能審查（4）取得工程規(guī)劃許可證（5）總包單位中標(biāo)通知書（6）取得施工許可證3.7.4樣樣板板區(qū)區(qū)施施工工階階段段（1）配套及建管關(guān)系協(xié)調(diào)事項(xiàng)（.）（2）配套進(jìn)場協(xié)調(diào)事項(xiàng)（.）1.2.5.預(yù)預(yù)售售證證辦辦理理（1）現(xiàn)場預(yù)測(cè)面積（2）取得預(yù)售許可證4 4項(xiàng)目成本控制節(jié)點(diǎn)4.14.1土土地地投投資資分分析析階階段段4.4、1.14.1.1項(xiàng)目投資測(cè)算4.24.2項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位策策劃劃階階段段4.2.14.2.1目標(biāo)成本（一）4.24.2方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段4.2.14.2.1目標(biāo)成本（二）【成本匡算】4.34.3擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段4.3.1目標(biāo)成本（三）【成本估算】4.3.2設(shè)備方案招標(biāo)4.3.3樁基招標(biāo)4.44.4施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段4.4.1目標(biāo)成本（終稿）4.4.2項(xiàng)目合約規(guī)劃4.54.5樣樣板板區(qū)區(qū)施施工工階階段段4.5.1編制概算4.5.2編制預(yù)算4.5.3監(jiān)理、總包招標(biāo)及合同簽訂4.5.4電梯供方選定及供貨、安裝合同簽訂4.5.5確定智能化施工單位及合同簽訂4.5.6確定樣板房精5、裝修單位及合同簽訂4.5.7確定樣板房配飾單位及合同簽訂4.5.8確定園林景觀施工單位及合同簽訂4.64.6工工程程采采購購招招標(biāo)標(biāo)/訂訂貨貨4.6.1土土建建工工程程（1）外墻石材、外墻磚（2）構(gòu)件（3）屋面（4）入戶門（5）防火門（6）鋁合金門、窗（7）陽臺(tái)欄桿（8）扶手（9）裝飾百葉（10）地下室采光井頂棚4.6.2電電梯梯工工程程4.6.3電電氣氣工工程程（1）配電箱（2）戶內(nèi)開關(guān)箱4.6.4弱弱電電、智智能能化化工工程程4.6.5精精裝裝修修工工程程（1）樣板間（2）潔具（3）配飾燈具（4）配飾家具（5）櫥柜4.6.6市市政政工工程程（1）景觀井蓋（2）分接箱及變壓器4.6.7園園林6、林工工程程（1）綠化苗木清單（2）道牙石（3）地面鋪裝磚、石（4）花缽、陶罐（5）雕塑（6）大門（7）崗?fù)ぃ?）信報(bào)箱（9）門牌號(hào)碼及單元號(hào)碼（10）庭院燈、路燈、草坪燈、LED燈帶（11）座椅（12）垃圾箱、垃圾中轉(zhuǎn)站4.6.8其其它它材材料料5 5工程施工階段控制節(jié)點(diǎn)5.15.1現(xiàn)現(xiàn)場場準(zhǔn)準(zhǔn)備備，五五通通一一平平5.1.1場地平整5.1.2測(cè)量、定位5.25.2樁樁基基與與基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工5.2.1樁基與基坑支護(hù)5.2.2土方工程5.2.3基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工完成5.2.4防水工程5.2.5土方回填5.35.3土土建建主主體體結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)施施工工 5.3.1主體結(jié)構(gòu)施工達(dá)到0 5.3.2主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)7、售條件（取得預(yù)售證）5.3.3主體結(jié)構(gòu)封頂5.45.4外外墻墻工工程程5.4.1外墻砌筑及衛(wèi)生間墻體砌筑5.4.2門窗框安裝5.4.3外墻抹灰5.4.4外墻涂料及飾面材料5.4.5陽臺(tái)欄桿安裝5.4.6門窗玻璃及五金件安裝5.55.5屋屋面面工工程程5.65.6外外架架拆拆除除5.75.7室室內(nèi)內(nèi)工工程程5.7.1外墻內(nèi)抹灰5.7.2防火門及進(jìn)戶門框安裝5.7.3樓、地面施工5.7.4櫥、衛(wèi)間工程5.7.5給排水采暖管道安裝5.7.6給排水采暖管道閉水試驗(yàn)5.7.7穿線燈具配電箱安裝5.85.8精精裝裝修修工工程程5.8.1土建與精裝修工序交接驗(yàn)收5.8.2水、電設(shè)施定位5.8.3吊頂、飾品58、.8.4涂料、油漆罩面5.8.5櫥柜、飾面板安裝5.8.6室內(nèi)外地面鋪裝5.8.7進(jìn)戶門及戶內(nèi)門安裝5.8.8潔具安裝5.8.9配飾5.8.10 室內(nèi)裝修驗(yàn)收通過5.95.9外外網(wǎng)網(wǎng)工工程程5.9.1給水 暗埋管線5.9.2排水 暗埋管線5.9.3燃?xì)?暗埋管線5.9.4網(wǎng)絡(luò)電話 暗埋管線5.9.5有線電視 暗埋管線5.9.6安防系統(tǒng) 暗埋管線5.9.7高壓電 暗埋管線5.9.8強(qiáng)電入戶 暗埋管線5.9.9強(qiáng)弱電5.9.10 高壓線5.9.11 給排水5.9.12 燃?xì)?.105.10室室外外土土建建工工程程5.10.1 散水及臺(tái)階5.10.2 小區(qū)道路5.10.3 圍墻5.10.4 大門5.9、115.11安安裝裝工工程程5.11.1 有線電視5.11.2 網(wǎng)絡(luò)電話5.11.3 變壓器5.11.4 高壓遷改5.11.5 燃?xì)?.11.6 強(qiáng)電5.11.7 智能化安裝5.11.8 樣板組團(tuán)全部通電5.125.12看看樓樓通通道道工工程程5.12.1防護(hù)棚及防護(hù)通道搭建5.12.2樓內(nèi)通道封堵5.12.3樓梯間裝修5.12.4電梯廳裝修5.12.5電梯安裝調(diào)試5.135.13室室外外硬硬景景工工程程5.13.1 室外廊、架5.13.2 室外鋪裝5.13.3 室外景墻、小品5.145.14室室外外水水景景工工程程5.14.1 水池5.14.2 養(yǎng)護(hù)給水5.14.3 綠化排水5.155.1510、室室外外綠綠化化工工程程5.15.1 地形修整5.15.2 喬木種植5.15.3 灌木種植5.15.4 草坪、地被栽植 5.165.16景景觀觀工工程程驗(yàn)驗(yàn)收收通通過過5.175.17示示范范區(qū)區(qū)、樣樣板板房房移移交交6 6營銷控制節(jié)點(diǎn)6.16.1前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備6.1.1項(xiàng)目策劃及定位報(bào)告6.1.2項(xiàng)目規(guī)劃方案建議報(bào)告6.1.3項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告6.1.4營銷方案審定6.1.5銷售中心建議6.1.6示范區(qū)及樣板房方案確定6.1.7示范區(qū)及樣板房包裝確定6.26.2開開盤盤準(zhǔn)準(zhǔn)備備6.2.1銷售手冊(cè)上報(bào)確認(rèn)6.2.2銷售培訓(xùn)6.2.3宣傳資料制作6.2.4銷售道具準(zhǔn)備、制作6.2.5導(dǎo)引系統(tǒng)6.11、2.6銷售合同等資料準(zhǔn)備6.36.3企企劃劃安安排排6.3.1戶外投放6.3.2網(wǎng)絡(luò)投放6.3.3活動(dòng)6.3.4引導(dǎo)旗、橫幅6.3.5車身廣告6.3.6平面廣告投放6.3.7電視、廣告媒體投放6.46.4現(xiàn)現(xiàn)場場管管控控6.4.1樣板房軟裝布置6.4.2總平沙盤模型6.4.3單體模型6.4.4LOGO墻(內(nèi)外)6.4.5吧臺(tái)后文化墻6.4.6停車場系統(tǒng)6.4.7看房班車6.4.8看樓通道包裝6.4.9標(biāo)識(shí)系統(tǒng)6.4.10現(xiàn)場引導(dǎo)系統(tǒng)6.4.11盆栽植物擺放 6.56.5示示范范區(qū)區(qū)、樣樣板板房房開開放放6.66.6物物業(yè)業(yè)控控制制節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)6.6.1保安、保潔、服務(wù)人員確定6.6.2接待服務(wù)人員12、培訓(xùn)6.6.3現(xiàn)場接管、驗(yàn)收 6.76.7開開盤盤7 7驗(yàn)收與交付控制節(jié)點(diǎn)7.17.1竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收、備備案案過過程程7.1.1規(guī)劃驗(yàn)收7.1.2地籍修測(cè)、面積實(shí)測(cè)7.1.3設(shè)計(jì)審核7.1.4編制地籍圖、實(shí)測(cè)報(bào)告7.1.5完成規(guī)劃驗(yàn)收7.1.6完成消防驗(yàn)收7.1.7污水排放許可證7.1.8完成燃?xì)怛?yàn)收7.1.9完成電梯驗(yàn)收7.1.10環(huán)保、衛(wèi)生、交警、綠化驗(yàn)收7.1.11檔案驗(yàn)收7.1.12竣工圖、竣工資料整理7.1.13檔案驗(yàn)收 7.1.14單體驗(yàn)收完成 7.1.15完成竣工驗(yàn)收（含預(yù)驗(yàn)收通過）7.1.16完成竣工備案7.1.17取得配套竣工合格證明7.27.2交交付付準(zhǔn)準(zhǔn)備備7.2.1住13、宅交付現(xiàn)場驗(yàn)收、細(xì)部整改7.2.2辦理住宅交付使用許可證7.2.3物業(yè)用房面積核定7.2.4辦理完稅證明7.2.5繳納共建維修基金7.2.6辦理房地產(chǎn)權(quán)證7.2.7交付前模擬交房、風(fēng)險(xiǎn)檢查 7.37.3開開始始交交房房 7.47.4交交房房完完成成95%95%（2）開發(fā)配合工作（3）成本配合工作（4）采購配合工作（5）工程配合工作限定完成日期配合工作內(nèi)容限定完成日期配合工作內(nèi)容限定完成日期配合工作內(nèi)容限定完成日期配合工作內(nèi)容 配配合合工工作作的的內(nèi)內(nèi)容容及及時(shí)時(shí)間間（1）設(shè)計(jì)配合工作主要工作確定后對(duì)其緊前配合工作的內(nèi)容及時(shí)間進(jìn)行明確，并督促相關(guān)專業(yè)據(jù)此更新其對(duì)應(yīng)的主要工作內(nèi)容（6）營銷配合工作（7）物業(yè)配合工作限定完成日期配合工作內(nèi)容限定完成日期配合工作內(nèi)容限定完成日期（5）工程配合工作