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1、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo)總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%計(jì)容積率面積211675.9m2容 積 率1.87道路廣場(chǎng)用地合計(jì)瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道7500綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園39732產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價(jià)價(jià)可可售售總總額額產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例住宅小高層00高層00安置房00獨(dú)棟00小小計(jì)計(jì)000#DIV/0!公共配套建筑商業(yè)0輔助用房0其他0成本核算說(shuō)明小小計(jì)計(jì)000建建筑筑面面積積車車位位數(shù)數(shù)地地下下室室面面積積非人防面積個(gè)2、個(gè)人防地下室個(gè)個(gè)地地下下室室0 0可可售售單單價(jià)價(jià)可可售售總總額額停車位地下車位00地面車庫(kù)0屋頂車位0小小計(jì)計(jì)00合合計(jì)計(jì)0 000m2總建筑面積242,975m2綠 地 率35.1%可售單價(jià)元/平米硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道體育(游樂(lè))設(shè)施占地水景占地面積平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)需分?jǐn)偹邪舜箢愘M(fèi)用成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本成本全部攤?cè)肟墒鄄糠?，不單?dú)保留成本只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例#DIV/0!開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本及及總總投投資資估估算算（通通過(guò)過(guò)招招拍拍掛掛獲獲得得土土地地）序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱3、稱計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價(jià)價(jià)合合價(jià)價(jià)單單方方造造價(jià)價(jià)可可售售面面積積單單方方造造價(jià)價(jià)一一土土地地成成本本￥0.000.001.1土土地地出出讓讓金金（熟熟地地）招招拍拍掛掛成成交交價(jià)價(jià)￥0.000.001.2契契稅稅成成交交價(jià)價(jià)3%3%（北北京京）￥0.000.003%3%￥0.000.001.3印印花花稅稅合合同同價(jià)價(jià)款款0.50.5￥0.000.000.05%0.05%￥0.000.001.4城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)土土地地使使用用稅稅實(shí)實(shí)際際占占地地面面積積3030元元/*年年（北北京京）3030￥0.000.001.5基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施配配套套費(fèi)費(fèi)建筑面積160￥0.001.6土土地地4、閑閑置置費(fèi)費(fèi)土土地地出出讓讓金金1.7紅紅線線外外市市政政設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)建建筑筑面面積積￥0.000.001.8宗宗地地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)費(fèi)1.9其其他他補(bǔ)補(bǔ)償償費(fèi)費(fèi)二二開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)前前期期準(zhǔn)準(zhǔn)備備費(fèi)費(fèi)￥0.000.00三三基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施、室室外外工工程程費(fèi)費(fèi)￥0.000.00四四建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)￥0.000.00五五公公建建配配套套設(shè)設(shè)施施工工程程費(fèi)費(fèi)￥0.000.00六六工工程程間間接接費(fèi)費(fèi)￥0.000.00七七財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用￥0.000.00八八銷銷售售費(fèi)費(fèi)用用￥0.000.00十十開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本以以上上八八項(xiàng)項(xiàng)之之和和￥0.000.00十十一一經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)流流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅稅費(fèi)費(fèi)￥0.005、0.00（展展開(kāi)開(kāi)）收收入入情情況況名名稱稱計(jì)計(jì)算算依依據(jù)據(jù)計(jì)計(jì)算算基基數(shù)數(shù)費(fèi)費(fèi)率率營(yíng)業(yè)稅銷售額5%（銷售不動(dòng)產(chǎn)）￥0.005%￥0.00教育費(fèi)及附加營(yíng)業(yè)稅3%￥0.003%￥0.00地方教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7%（北京）￥0.007%￥0.00印花稅合同額0.05%0.050.05%￥0.00土地增值稅增值額30%、40%、50%、60%￥-0.00據(jù)實(shí)調(diào)整所得稅企業(yè)所得額25%￥-0.0025%￥-0.00房產(chǎn)稅（自持物業(yè)）租金收入12%12%十十二二總總投投資資合合計(jì)計(jì)十十、十十一一項(xiàng)項(xiàng)之之和和￥0.000.00說(shuō)說(shuō)明明源源引引文文件件指指為為取取得得土土地地開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)使使用6、用權(quán)權(quán)而而發(fā)發(fā)生生的的各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用如果為費(fèi)招拍掛價(jià)格詳細(xì)匯總展開(kāi)。熟地：是指經(jīng)過(guò)土地開(kāi)發(fā)、具備基本建設(shè)條件的土地。見(jiàn)：財(cái)稅2004134號(hào)-財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知、中華人民共和國(guó)契稅暫行條例財(cái)稅2004134號(hào)見(jiàn)：財(cái)稅2006162號(hào)-財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知財(cái)稅2006162號(hào)見(jiàn)：財(cái)稅2008152號(hào)、財(cái)稅2006186號(hào)、財(cái)稅200824號(hào)國(guó)發(fā)稅200389號(hào)財(cái)稅2008152號(hào)、財(cái)稅2006186號(hào)、財(cái)稅200824號(hào)國(guó)發(fā)稅200389號(hào)京計(jì)投資字20021792號(hào)-北京市征收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)暫行辦法、懷柔區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7、費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的函。（懷柔新城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，住宅按每建筑平方米120元收費(fèi)，非住宅按每建筑平方米160元收費(fèi)；）是是市市政政公公用用設(shè)設(shè)施施配配套套費(fèi)費(fèi)（包包括括：城城市市供供水水、城城市市排排水水管管道道設(shè)設(shè)施施、公公交交、市市政政設(shè)設(shè)施施，城城市市環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)設(shè)施施以以及及其其他他 市市政政公公用用設(shè)設(shè)施施），二二是是城城市市消消防防設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)。紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi)土地平整費(fèi)及建筑物拆除費(fèi)等小小紅紅線線內(nèi)內(nèi)小小市市政政費(fèi)費(fèi)用用開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)總總成成本本及及總總投投資資估估算算（通通過(guò)過(guò)招招拍拍掛掛獲獲得得土土地地）指指房房屋屋開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)過(guò)程程中中，根根據(jù)8、據(jù)有有關(guān)關(guān)法法規(guī)規(guī)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)及及收收益益權(quán)權(quán)不不屬屬于于開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商，開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)商商不不能能有有償償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓也也不不能能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)作作自自留留固固定定資資產(chǎn)產(chǎn)的的公公共共配配套套設(shè)設(shè)施施支支出出。增值額小于20%（含），不征收增值稅；增值額大于20%，未超過(guò)50%，稅率為30%見(jiàn)：企業(yè)所得稅法、企業(yè)所得稅法實(shí)施條例北京房產(chǎn)稅較低（財(cái)務(wù)）是是市市政政公公用用設(shè)設(shè)施施配配套套費(fèi)費(fèi)（包包括括：城城市市供供水水、城城市市排排水水管管道道設(shè)設(shè)施施、公公交交、市市政政設(shè)設(shè)施施，城城市市環(huán)環(huán)衛(wèi)衛(wèi)設(shè)設(shè)施施以以及及其其他他 市市政政公公用用設(shè)設(shè)施施），二二是是城城市市消消防防設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)。項(xiàng)目銷售收入及稅金估算9、規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)總占地面積（）建筑用地面積地下室面積建筑物占地面積建 筑 密 度地下車位計(jì)容積率面積(地上建筑面積)0容 積 率地上車位道路廣場(chǎng)用地合計(jì)瀝青路面(車)砼路（車）人行道廣場(chǎng)健身區(qū)硬化0綠化用地合計(jì)公共綠地園林小品0序序號(hào)號(hào)名名稱稱建建筑筑面面積積可可售售面面積積售售價(jià)價(jià)預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)(1)(1)銷銷售售收收入入(1)(1)售售價(jià)價(jià)預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)(2)(2)一一銷銷售售合合計(jì)計(jì)0 00 00 01小高層02高層03安置房04可售商鋪05可售辦公樓06地下車位07地上車位08其他不可售面積0銷銷售售面面積積率率可可售售單單方方造造價(jià)價(jià)/總總單單方方造造價(jià)價(jià)二二銷銷售售稅稅金金及及附附加加計(jì)計(jì)算算10、基基數(shù)數(shù)費(fèi)費(fèi)率率金金額額（1 1）合合計(jì)計(jì)：金金額額（2 2）1營(yíng)業(yè)稅銷售額5%0002城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7%003教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅3%004地方教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅005印花稅合同額0.05%00總建筑面積0綠 地 率可售車位銷銷售售收收入入(2)(2)售售價(jià)價(jià)預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)(3)(3)銷銷售售收收入入(3)(3)備備注注0 00 00000000000000000合合計(jì)計(jì)：金金額額（2 2）合合計(jì)計(jì)：0000000項(xiàng)目銷售收入及稅金估算土地征用費(fèi)用估算序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）費(fèi)（稅）率1.1土地費(fèi)用1.1.1土地出讓金1.1.2契稅成交價(jià)的3%（北京）1.1.3印花稅合同價(jià)款的0.5合計(jì)備注見(jiàn)：財(cái)稅2004134號(hào)-財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知 中華人民共和國(guó)契稅暫行條例見(jiàn)：財(cái)稅2006162號(hào)-財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知土地征用費(fèi)用估算