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1、 天津市房地產項目開發費用明細表序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準工程量費用總額/萬元備注一土地費用1土地使用出讓金（含拍買費用）市城市土地分等定級和基準地價綜合估算320元/m純土地價2城市建設套費（含相關費用）（1）商場市建設局收費規定90元/m（2）住宅市建設局收費規定50元/m（3）辦公市建設局收費規定90元/m（4）地下室市建設局收費規定70元/m3拆遷安置補償費市房管局、物價局規定的各類拆遷費用補貼標準4拆遷許可證辦證費拆遷處收費標準估算（含其他費用）5土地預登記證辦證費市國土資源管理局收費標準合計總建筑面積為94500m,2、則每平方米建筑面積的土地費用為255.82元序號費用名稱分類單項序號分類單項目名稱取費依據(政府公布文件號及名稱、文件收費標準）費用標準備注二前期工程費1總體規劃設計費(1)總圖設計費工程設計收費標準及本地區建設工廠造價經驗值22.5元/m(2)建筑單體設計費(3)施工圖設計費(4)特殊設計費2可行性研究費估算費3三通一平費(1)施工接水費按場地要求估算50cm管(2)施工接電費按現場要求估算400kVA/臺(3)場地平整費按現場要求估算(4)臨時設施費按現場要求估算圍墻、辦公用房4項目測量費（1）1/500地形圖測繪費市城市規劃管理局收費標準（2）道路紅線規劃費市城市規劃管理局收費標準（3）3、試放線費市城市規劃管理局收費標準（4）基礎驗線費市城市規劃管理局收費標準（5）0.000驗線費市城市規劃管理局收費標準(6)竣工測量費市城市規劃管理局收費標準5人防配套費(含地下室人防設計費)市人防辦相關規定32元/m 38元/m地下室按人防設計交保證金(可回收)6工程質量監督費市質監站收費標準工程造價1/1000工程造價按有關規定取8577萬元7招投標管理費市招投標辦收費標準工程造價3/1000工程造價按有關規定取8577萬元8按資許可證辦證費市計委收費標準9建設工程規劃許可證費市城市規劃管理局收費標準辦證費10施工許可證市建設局收費標準合計每平方米建筑面積的前期工程費為36.06元三房屋開4、發建設費(一)建安工程費1建筑工程費(1)結構工程(1998)市建筑工程預算定額某地區基價及經驗值720元/m含門窗及外墻裝修(2)建筑工程(3)特殊外裝修工程2設備及安裝工程費(1)給排水設備安裝工程造價概預算手冊35元/m(2)電氣照明及設備安裝工程造價概預算手冊20元/m含一臺600kW發電機(3)空調通風設備及安裝工程造價概預算手冊100-150元/m地下室通風(4)弱電設備及安裝工程造價概預算手冊25元/m安防系統背景音樂(5)電梯及其安裝工程造價概預算手冊40萬元/臺(6)消防設施設備工程造價概預算手冊70元/m(7)其他設備及安裝工程造價概預算手冊10元/m3室內裝飾及配置費工程5、造價概預算手冊5元/m電梯前室樓梯間4施工圖預算和標底編制費工程造價概預算手冊基本設計費10%基本設計費10%5工程合同預算或標底審查費工程造價概預算手冊6工程監理費按監理收費標準估算3/10007竣工圖編制費工程造價概預算手冊基本設計費8%基本設計費的8%8水增容費按自來水公司收費標準及工程費用估算2組住宅,1組商場,1組招待辦公樓9煤氣開戶及安裝費煤氣公司收費標準及工程費用估算2350元/戶用戶自理(代交)5人防配套費(含地下室人防設計費)市人防辦相關規定32元/m 38元/m地下室按人防設計交保證金(可回收)10電開戶及安裝供電局收費標準690/戶用電2400kW11平基土石方費（含基坑6、）按市場價格估算土：26元/m石頭：45元/m30%土，70%石頭12邊坡支付費按市場價格估算290-310元/m投影面積13水文地質勘察費國家物價局、建設部（1992）價費字375號文件（工程勘察收費標準）92年修訂本8-12元/m建筑面積小計每平方米建筑面積的建安工程費995.45元(二)公共配套設施建設費(停車場,托兒所,公共廁所)羽毛球場,兒童游樂設施按市場價格估算4.23元/m(三)基礎設施建設費(含各項設施與市政設施干線、干道、干管的接口費用）1自來水按工程量估算工程費2污水按工程量估算3煤氣按工程量估算工程費4供電按工程量估算設備、安裝費5通信按市場價格估算600-650 元/門7、含線路安裝6道路按工程量估算80元/m整個小區內的道路7綠化按市場價格估算250元/m8環衛按需購買設施估算垃圾桶垃圾車及保潔設施9室外照明按市場價格估算500元/盞含安裝10路牌按市場價格估算5000元/塊11寬帶網電信局收費標準99元/戶代繳12閉路電視廣電局有關收費標準150元/戶代繳13可視對講按市場價格估算300元/戶代繳小計每平方米建筑面積的基礎設施建設費為53.23元合計每平方米建筑面積的房屋開發建設費為1052.9元四項目管理費1公司經費按公司情況估算2工會經費按公司情況估算3職工教育經費按公司情況估算4檔案匯編及手續費按城建檔案館有關收費標準三房屋開發建設費5咨詢費按公司情況8、估算1元/m6噪聲費按城市管理局有關收費標準7治安費按公司情況估算1000元/月8防雷設施工程造價概預算手冊 3-5元/m9渣土辦證費(含清運費)按渣土所有關收費標準1-2元/m7萬元為估算值10排污費按環保局有關收費標準1-2元/m5萬元為估算值11車輛維護費按公司情況估算1200元/月12開辦費攤銷按公司情況估算13業務招待費按公司情況估算1500元/月14報廢損失按公司情況估算15辦證行政費按公司情況估算1000元/月16項目管理人員工作及獎金按公司情況估算2%以房屋開發建設費為基數合計備位面積的項目管理費為31.11元/m五銷售費用1銷售人員工資、獎金、福利等按市場價格估價銷售額2%29、差旅費3銷售機構的折舊費、修理費、物料消耗費4廣告宣傳費5代理費6預售許可證費（含預售測繪費）7注冊證辦理費（含印花稅、登記費、手續費等）產權處收費標準住宅：80元/套商業：8000元/宗8產權處測量隊測繪費產權處收費標準住宅：1.36元/m 商業：2.04元/m綜合：2.72元/m合計單位面積的銷售費用為56.88元/m四項目管理費六財務費用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%3.5年計2金融機構手續費按銀行及公司有關情況估算3融資代理費4其他財務費用5壞帳損失合計單位面積的財務費用為178.19元/m七其他費用1合同公證費按照公司運作方式估算2保險費按照保險收費標準估算0.2%-0.4%合計單位面積的其他費用為3.6元/m八不可預見費(3%-7%)取費基數為前七大項之和建設部有關規定3%-7%單位面積的不可預見費為53元/m九稅金1營業稅市稅收標準5.60%商場1F:12000元/m 商場2F:6000元/m住宅:2680元/m2土地契稅市稅收標準3%3拆遷安置 補償契稅市稅收標準3%4企業所得稅市稅收標準33%合計單位面積的稅金為496.28元/m總計單位面積的成本為2168.47元/m