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1、2016.5.12016.5.1開開始始實實施施營營改改增增稅稅負負測測算算對對比比表表“*”項目簡易計稅方法（假設舊項目）一般計稅方法（假設舊項目）一般計稅方法（假設新項目）項目總建筑面積124,742.31124,742.31124,742.31項目公共配套面積6,463.176,463.176,463.17項目總可售面積118,279.14118,279.14118,279.14項目銷售收入1,029,940,720.001,029,940,720.001,029,940,720.00平均單價8,707.718,707.718,707.71折算成不合稅銷售收入980,895,923.812、927,874,522.52927,874,522.52稅率5.00%11.00%11.00%應繳納增值稅（銷項稅）49,044,796.1974,030,566.8574,030,566.85可抵扣進項：1、地價款（直接從收入抵）282,905,000.00282,905,000.00平均單位成本2,267.922,267.922、前期18,711,346.5018,711,346.50平均單位成本150.00150.00截止2016.4月止已完成進度70%100%2016.5月起工作量5,613,403.9518,711,346.502016.5月起工作量折算不含稅成本5,295,664.3、1017,652,213.68預期進項稅率6.00%6.00%3、建安及基礎、配套349,278,468.00349,278,468.00平均單位成本2,800.002,800.00截止2016.4月止已完成進度40%100%2016.5月起工作量209,567,080.80349,278,468.002016.5月起工作量折算不含稅成本188,799,171.89314,665,286.49預期進項稅率11.00%11.00%預期可抵扣進項稅合計（進項稅）21,085,648.7535,672,314.33實際應繳納增值稅49,044,796.1952,944,918.0938,358,254、2.51測算稅負率4.76%5.14%3.72%注注：以以上上測測算算數數據據假假設設20162016年年5 5月月營營改改增增開開始始取取得得進進項項稅稅抵抵扣扣發發票票抵抵扣扣率率前前期期為為6%6%，建建安安為為11%11%，各各房房地地產產開開發發公公司司應應根根據據與與前前期期設設計計、施施工工企企業業等等簽簽定定的的合合同同準準確確的的對對進進項項稅稅進進行行核核實實，根根據據實實際際可可抵抵扣扣進進項項測測算算。假設按100平方米套測試105.460.00100.00870,700.008,707.00784,414.4111.00%62,582.67239,184.002,265、7.9115,820.00150.00100%15,820.0014,924.536.00%295,300.002,800.00100%295,300.00266,036.0411.00%30,159.4432,423.233.72%注注：以以上上測測算算數數據據假假設設20162016年年5 5月月營營改改增增開開始始取取得得進進項項稅稅抵抵扣扣發發票票抵抵扣扣率率前前期期為為6%6%，建建安安為為11%11%，各各房房地地產產開開發發公公司司應應根根據據與與前前期期設設計計、施施工工企企業業等等簽簽定定的的合合同同準準確確的的對對進進項項稅稅進進行行核核實實，根根據據實實際際可可抵抵扣扣進進項項測測算算。