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1、華僑華僑城城武武漢漢青山青山51地地塊項塊項目目OVERSEAS CHINESE TOWN WUHAN OINGSHAN 51 PLOT PROJECT總總體體規規劃及概念方案劃及概念方案設計設計 MASTER PLAN AND CONCEPTUAL DESIGN城市印象城市印象區位分析區位分析區域交通區域交通周周邊邊市市場場周周邊邊配套配套人文人文資資源源基地基地現現狀狀用地分析用地分析規規劃條件劃條件設計設計理念愿景理念愿景價價值值分析分析方案方案對對比比總總平面平面圖圖分析分析圖圖效果效果圖圖分區分區設計設計大江大江 大湖大湖 大武大武漢漢城市印象城市印象CITY LMPRESSION武2、武漢漢，一座融合，一座融合過過去與去與現現代文明代文明為為一體的一體的歷歷史文化名城史文化名城武武漢漢，一座集，一座集結藝術結藝術，文化，商，文化，商業業，旅游于一體的，旅游于一體的現現代化大都市代化大都市FAMOUS HISTORICAL AND CULTURAL CITYART CULTURE COMMERCE TOURISM MODERN METROPOLIS區位分析區位分析LOCATION ANALYSIS漢漢口站口站武武漢漢站站區位分析區位分析LOCATION ANALYSIS青山區人民政府青山區人民政府武武漢漢市人民政府市人民政府SITE武昌站武昌站本本項項目位于武目位于武漢漢市青3、山區，市青山區，緊鄰長緊鄰長江，位江，位于二于二環環三三環環之之間間，周，周邊邊景景觀環觀環境豐富，距境豐富，距離武離武漢漢市政府市政府9.5km，緊鄰緊鄰青山區政府，青山區政府，距離武距離武漢漢站站5km，具有良好的地理位置及，具有良好的地理位置及交通交通優勢優勢.友友誼誼大道大道SITESITE區域交通區域交通REGIONAL TRANSPORTATION本本項項目西北目西北側緊鄰臨側緊鄰臨江大道，江大道，東東南南側緊鄰側緊鄰和平大道，距離三和平大道，距離三環環2.0km，交通便捷，交通便捷，項項目地目地塊塊北北側為長側為長江及江及濱濱江公園，景江公園，景觀資觀資源豐富。源豐富。SITE周4、周邊項邊項目目MARKET ANALTSISSITESITESITE2km3km保利城保利城中建開中建開元公元公館館濱濱江天地江天地橡橡樹樹灣灣東東方雅園方雅園1km招商一招商一江璟城江璟城綠綠地香地香樹樹花城花城華僑華僑城城金茂府金茂府華僑華僑城城原岸原岸周周邊項邊項目目MARKET ANALTSIS招商一江璟城招商一江璟城三室兩三室兩廳廳兩兩衛衛 130南向三開南向三開間間面面寬寬3.4-3.6m三室兩三室兩廳廳兩兩衛衛 132南向兩開南向兩開間間面面寬寬3.4-3.6m四室兩四室兩廳廳兩兩衛衛 141南向兩開南向兩開間間面面寬寬3.4-3.6m四室兩四室兩廳廳兩兩衛衛 171南向兩開南向5、兩開間間面面寬寬3.3-3.9m周周邊項邊項目目MARKET ANALTSIS綠綠地香地香樹樹花城花城兩室兩兩室兩廳廳一一衛衛 85南向兩開南向兩開間間面面寬寬3.3-3.6m三室兩三室兩廳廳兩兩衛衛 119南向三開南向三開間間面面寬寬3.0-4.2m四室兩四室兩廳廳兩兩衛衛 136南向兩開南向兩開間間面面寬寬3.3-3.6m四室兩四室兩廳廳兩兩衛衛 140南向三開南向三開間間面面寬寬3.0-4.2m周周邊邊配套配套SURROUNFING NECESSARYSITESITESITE1km3km普仁醫院普仁醫院武武漢漢科技大科技大學青山校區學青山校區2km青山青山商商場場奧山世奧山世紀紀廣廣場場6、武武漢漢理工大理工大學余家學余家頭頭校校區區印象城印象城購購物中心物中心悅達新悅達新天地天地武武漢漢市市鋼鋼城城第六中學第六中學紅鋼紅鋼城中學城中學武武漢漢市市鋼鋼城城第十一中學第十一中學區域周區域周邊邊商商業業，學校，醫院，市政等配套，學校，醫院，市政等配套設設施比施比較較完善。完善。人文人文資資源源SURROUNDING CULTURAL RESOURCESSITESITESITE1km2km項項目周目周邊綠邊綠化化資資源豐富，城市公園源豐富，城市公園較較多，多，為為整個整個項項目提供了目提供了較較好的生好的生態資態資源源3km青山公園青山公園江江灘灘公園公園和平公園和平公園南干渠南干渠游7、園游園楊楊春湖春湖公園公園園林科園林科普公園普公園東東湖湖基地基地現現狀狀SITE SITUATIONSITESITESITESwTO優勢優勢機會機會1.區域地理位置優越，交通便利2.區域周邊自然資源豐富，生態優勢顯著3.區域周邊醫療教學配套完善，學區房效果明顯4.區域具備一定的歷史文脈，提升片區文化氛圍5.地塊緊鄰區政府，易于成為區域中心用地分析用地分析SITE ANALYSIS優優劣劣勢勢分析分析15街坊：用地不規則，商住混用，外部有泵站、液化氣儲配站等不利因素17街坊：內部規劃8米公共通道，破壞地塊完整性18街坊：用地不規整，商住混用，瀕臨主干道較為吵鬧劣劣勢勢威威脅脅1.周邊地產項目眾8、多，競品較多，競爭壓力較大2.市場商品房囤積量過多1.隨著青山濱江商務區的規劃進度，區域發展潛力巨大2.武鋼紅房子片區獨特的工業文化遺產、武漢16大歷史風貌街區之一，將帶動片區文化活動、文化旅游業的發展提升，從而提升區域價值3.城區改造存在一部分剛需人群和改善性住房需求規規劃條件劃條件PLANNING KEY POINT1.本方案本方案規規劃劃設計設計中，建筑退中，建筑退線線、貼貼線線率率滿滿足用地足用地規規范范要求要求2.規規劃劃設計設計指指標滿標滿足足設計設計任任務書務書要求要求HISTORICAL CONTEXT歷歷史的延史的延續續、文脈的、文脈的傳傳承承通通過設計過設計手段保留片區的手9、段保留片區的歷歷史史記憶記憶與文化特征，延與文化特征，延續續當地的當地的歷歷史文脈史文脈自然景自然景觀觀與都市交融與都市交融INTEGRATED WITH THENATURAL LANDSCAPE充分借用充分借用項項目周目周邊邊沿江景沿江景觀觀及公園及公園綠綠地景地景觀觀，打造生，打造生態態宜居的宜居的綠綠色街區色街區提升沿江城市形象，打造區域名片提升沿江城市形象，打造區域名片CITY IMAGE AREABUSINESSCARD借助借助優優越的越的濱濱江區位江區位優勢優勢，通，通過設計過設計手段打造區域名片，提升手段打造區域名片，提升濱濱江城市江城市形象，成形象，成為為沿江另一沿江另一處風處10、風景景高品高品質質，高溢價，去化快，高溢價，去化快HIGH QUALITY AND HIGH PREMIUM通通過過合理的合理的總圖規總圖規劃，高品劃，高品質質的的戶戶型型產產品品設計設計，對對比周比周邊邊同同類產類產品案例品案例塑造青山塑造青山濱濱江居住新江居住新標標高，提高高，提高項項目整體的回目整體的回報報率率舒適的空舒適的空間間，宜居的體，宜居的體驗驗COMFORTABLE SPACE LIVABLE EXPERIENCE通通過過建筑建筑+景景觀觀的的設計設計手法，提升客手法，提升客戶戶的居住品的居住品質質，打造全新的生活體，打造全新的生活體驗驗方式方式土地價土地價值值分析分析VALU11、E ANALYSIS1.地地塊塊西西側為側為和平公園，北和平公園，北側為側為江江灘灘公園及公園及長長江景江景觀觀，景，景觀視線較觀視線較好好2.15號地與號地與18號地中號地中間為間為武武鋼鋼中學，中學，教育教育資資源源優優越越江江灘灘公園公園長長江江學校學校學校學校和平公園和平公園綠綠地地景景觀觀人文人文資資源分析源分析噪音分析噪音分析住宅價住宅價值值分析分析公寓價公寓價值值分析分析1.北北側為臨側為臨江大道，具有一定的噪音江大道，具有一定的噪音干干擾擾，其它道路噪音干，其它道路噪音干擾擾相相對較對較少少2.南南側為側為和平大道，具有一定的噪音和平大道，具有一定的噪音干干擾擾，其它道路噪音干12、，其它道路噪音干擾擾相相對較對較少少噪音干噪音干擾擾-大大噪音干噪音干擾擾-中中噪音干噪音干擾擾-小小居住價居住價值值高高居住價居住價值值中中居住價居住價值值低低1.住宅住宅設計設計在在遠遠離離臨臨江大道與和平大江大道與和平大道的位置，噪音干道的位置，噪音干擾較擾較少，價少，價值較值較高高2.圍繞圍繞學校周學校周邊邊的地的地塊塊，住宅價，住宅價值較值較高高1.公寓公寓設計設計在沿江一在沿江一側側，視線視線號，景號，景觀觀好，易形成區域好，易形成區域標標注建筑，價注建筑，價值值高高2.公寓公寓設計設計在沿和平大道一在沿和平大道一側側，易形，易形成沿街成沿街標標志性建筑，價志性建筑，價值值高高居住13、價居住價值值高高居住價居住價值值中中居住價居住價值值低低方案方案對對比比SCHEME COMPARISON方案一方案一1.15號地號地塊塊LOFT公寓公寓為為一一棟棟，建筑體量高低，建筑體量高低錯錯落，面江面落，面江面較較大，江景利用率大，江景利用率較較高，體量高，體量規規模有模有利于形成沿江利于形成沿江標標志性建筑，并在百米高度形成室外露臺，志性建筑，并在百米高度形成室外露臺，較較好的提升了好的提升了觀觀景品景品質質，LOFT公寓面公寓面積為積為84000，商，商業業街面街面積為積為5000，商，商業業街街為為內部商內部商業業街，街，為為高高層層公寓提供配套服公寓提供配套服務務2.18號地號14、地塊塊公寓分南部兩公寓分南部兩棟棟布局，南高北低，南部公寓體量布局，南高北低，南部公寓體量較較高，可以成高，可以成為項為項目南部目南部標標志性建志性建筑。筑。方案二方案二1.15號地號地塊塊LOFT公寓公寓為為兩兩棟棟，南北，南北設設置，北部公寓面江面置，北部公寓面江面較較窄，不能很好利用沿江條件，南部窄，不能很好利用沿江條件，南部公寓被北部公寓遮公寓被北部公寓遮擋擋，無法利用江景，無法利用江景，LOFT公寓公寓79000，商，商業業街街10000，未做到公寓面，未做到公寓面積積最大化，建筑體量最大化，建筑體量較瑣較瑣碎，整體感碎，整體感較較差，商差，商業業街地街地塊較塊較小，不能形成商小，不15、能形成商業業氛氛圍圍2.18號地號地塊塊公寓分南部兩公寓分南部兩棟棟布局，南低北高，南部公寓體量布局，南低北高，南部公寓體量較較低，不能成低，不能成為標為標志性建筑。志性建筑。總總平面平面圖圖MASTER PLAN總體經濟技術指標總規劃用地面積127858居住用地78501商業服務業設施用地幼兒園公園用地3754075604257其中平均容積率4.12建筑占地面積29050居住占地面積15850商服占地面積幼兒園占地面積100003200其中建筑密度23%總建筑面積759818.5其中地上計容建筑面積527000其中居住建筑面積348460住宅339332配套9128幼兒園5540商業建筑面積16、20802.5地上不計容建筑面積避難層3%PC獎勵173000180802722.5地下總建筑面積212016總戶數地下機動車位非機動車294861894356.16戶輛輛天天際線際線分析分析SKYLINE ANALYSIS150M130M100M200M150M130M100M200M景景觀觀分析分析LANDSCAPE ANALYSIS城市公共景城市公共景觀觀城市公共景城市公共景觀觀城市公共景城市公共景觀觀住宅景住宅景觀觀住宅景住宅景觀觀住宅景住宅景觀觀景景觀觀分析分析LANDSCAPE ANALYSIS公建景公建景觀觀意向意向圖圖景景觀觀分析分析LANDSCAPE ANALYSIS住宅景住17、宅景觀觀意向意向圖圖景景觀觀分析分析LANDSCAPE ANALYSIS住宅景住宅景觀觀意向意向圖圖景景觀觀分析分析LANDSCAPE ANALYSIS住宅景住宅景觀觀意向意向圖圖建筑立面意向建筑立面意向INTENTION MAP公建意向公建意向圖圖幕幕墻墻1.高高層層公寓立面多以幕公寓立面多以幕墻墻和虛和虛實結實結合合的立面形式的立面形式為為主，根據本主，根據本項項目目產產品特品特點，在考點，在考慮慮建造成本的前提下，宜采建造成本的前提下，宜采用虛用虛實結實結合的立面形式合的立面形式2.在建筑立面在建筑立面設計設計中，中，應應充分考充分考慮慮區區域內域內紅紅房子的房子的歷歷史史風風貌，貌，結18、結合合規規劃要劃要求，求，項項目內建筑目內建筑應對紅應對紅房子的房子的紅磚紅磚元元素有所呼素有所呼應應，即體，即體現現新舊和新舊和諧諧共生，共生，亦凸亦凸顯時顯時代氣息。代氣息。虛虛實結實結合合建筑立面意向建筑立面意向INTENTION MAP現現代代新中式新中式現現代裝代裝飾飾新古典新古典住宅意向住宅意向圖圖1.住宅建筑住宅建筑風風格主流形式格主流形式為為：現現代代風風格、格、現現代裝代裝飾風飾風格、新中式格、新中式風風格、新格、新古典古典風風格，根據格，根據對華僑對華僑城以往住宅城以往住宅項項目目風風格的解格的解讀讀，以及本，以及本項項目所在區域目所在區域的城市的城市風風貌，首推貌，首推現19、現代裝代裝飾飾主主義風義風格，格，其次建其次建議議采用新古典建筑采用新古典建筑風風格。格。2.在建筑立面在建筑立面設計設計中，中，應應充分考充分考慮慮區區域內域內紅紅房子的房子的歷歷史史風風貌，貌，結結合合規規劃要劃要求，求，項項目內建筑目內建筑應對紅應對紅房子的房子的紅磚紅磚元元素有所呼素有所呼應應，即體，即體現現新舊和新舊和諧諧共生，共生，亦凸亦凸顯時顯時代氣息。代氣息。分區索引分區索引圖圖PARTITION INDEX15號地號地17號地號地18號地號地效果效果圖圖DESIGN SKETCH15號地號地-總總平面平面圖圖MASTER PLAN青山區15街坊地塊經濟技術指標備注其中項目規劃20、用地面積居住用地(r2)數量5680928625單位商業服務業設施用地2332412班用地面積不少于4860平米按照建筑面積與規劃用地面積比值計算其中幼兒園容積率綠地率建筑占地面積居住占地面積48604.2136%127504550其中其中商服占地面積幼兒園占地面積建筑密度總建筑面積計容建筑面積商服建筑面積商街公寓幼兒園6400180022%344086239000890005154838463600其中居住建筑面積（含社區配套）住宅146400143282配套用房3118按照城市居住區規劃設計標準GB50180-2018中五分鐘生活圈居住區配套設施規定其中老年人日間照料中心500社區服務站文21、化活動站社區衛生站公廁物業管理用房便利店66030015040668800地上不計容建筑面積（避難層）地下總建筑面積998095106戶數地下機動車停車位非機動車停車數量102428352063戶輛輛每戶3.2人住宅：1輛/100，商業：0.5輛/100辦公：1.5輛/100，幼兒園：5輛/班住宅：0.5個/100，商業：1.5輛/100辦公：1.5輛/100功能分析功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS特色商特色商業業幼兒園幼兒園配套商配套商業業小區大小區大門門本地本地塊規塊規劃劃設計產設計產品品類類型豐富，有超高型豐富，有超高層層公寓公寓44F（199.8m）一）一棟棟，超高，超高22、層層住宅住宅42F（135.1m）一）一棟棟、43F（131.4）三）三棟棟、49F（149.4m）兩）兩棟棟、幼兒園、幼兒園3F（13.3m）一所以及特殊商）一所以及特殊商業業街區等街區等公寓公寓住宅住宅住宅住宅交通分析交通分析TRAFFIC ANALYSIS小區人行出入口小區人行出入口幼兒園出入口幼兒園出入口地下地下車庫車庫出入口出入口地上非機地上非機動車動車停停車車本本項項目交通流目交通流線設計線設計上采用人上采用人車車分流的方式，外部分流的方式，外部車車輛輛（除消防（除消防車車以外）一律不得以外）一律不得進進入小區，直接入小區，直接進進入地入地下下車庫車庫，行人通，行人通過過小區主入口23、小區主入口進進入，避免流入，避免流線線的相互的相互干干擾擾公寓出入口公寓出入口人行流人行流線線車車行流行流線線入入戶戶方向方向消防分析消防分析FIRE ANALYSIS車車行流行流線線消防消防車車道道消防消防車車出入口出入口消防登高消防登高場場地地回回車場車場高度分析高度分析HEIGHT ANALYSIS超高超高層層住宅住宅 43F 131.4M超高超高層層住宅住宅 49F 149.4M超高超高層層住宅住宅 42F 135.1M公寓公寓44F 199.8M小區大小區大門門1F7M配套商配套商業業 1F-2F4.8-8.4M特色商特色商業業街街 2F13M幼兒園幼兒園3F13.3M戶戶型分析型分24、析HOUSE TYPE ANALYSIS本地本地塊塊建筑建筑類類型比型比較較豐富，有超高豐富，有超高層層公寓，超高公寓，超高層層住宅，住宅，幼兒園以及特色商幼兒園以及特色商業業街區等，地街區等，地塊緊鄰臨塊緊鄰臨江大道，可俯江大道，可俯瞰瞰長長江景色，地江景色，地塊塊區位區位優勢優勢比比較較明明顯顯，設計設計上沿江一上沿江一側側設設置超高置超高層層公寓，可以形成沿江區域名片，住宅公寓，可以形成沿江區域名片，住宅設設置在置在南南側側，有良好的朝向及采光，特色商，有良好的朝向及采光，特色商業業街區的街區的設計設計，豐，豐富地富地塊產塊產品品類類型，同型，同時時增加片區的文化氛增加片區的文化氛圍圍二25、梯四二梯四戶戶 160+110+110+130二梯四二梯四戶戶 130+110+110+130二梯二二梯二戶戶 220+220130 三室兩三室兩廳廳兩兩衛衛110 三室兩三室兩廳廳一一衛衛160 四室兩四室兩廳廳兩兩衛衛220 四室兩四室兩廳廳三三衛衛日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS效果效果圖圖DESIGN SKETCH效果效果圖圖DESIGN SKETCH效果效果圖圖DESIGN SKETCH效果效果圖圖DESIGN SKETCH戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN44F-LOFT公寓公寓戶戶型平面型平面圖圖26、HOUSE TYPE PLAN44F-LOFT公寓公寓戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN44F-LOFT公寓公寓戶戶型型戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN42F 2T2住宅住宅戶戶型特點分析型特點分析1-電電梯獨立入梯獨立入戶戶2-觀觀景客景客廳廳，雙面采光，雙面采光3-5.1m景景觀觀陽臺陽臺4-6.3m觀觀景主臥，景主臥，觀觀景景衛衛生生間間5-南北通透，三面采光南北通透，三面采光戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN4-8.4m景景觀觀陽臺陽臺5-主臥室主臥室帶帶步入式衣柜步入式衣柜1-130戶戶型型電電梯獨立入梯獨立入戶戶2-160戶戶型型電27、電梯獨立入梯獨立入戶戶3-南向三開南向三開間間43F-49F 2T4住宅住宅戶戶型特點分析型特點分析戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN3-7.0m景景觀觀陽臺陽臺4-主臥室主臥室帶帶步入式衣柜步入式衣柜1-130戶戶型型電電梯獨立入梯獨立入戶戶2-南向三開南向三開間間43F 2T4住宅住宅戶戶型特點分析型特點分析戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN3F幼兒園幼兒園戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN2F特色商特色商業業街區街區戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN2F特色商特色商業業街區街區地地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN地28、地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN地地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN立面立面圖圖ELEVATION42F戶戶型面型面積積220暖灰色石材暖灰色石材玻璃幕玻璃幕墻墻透明玻璃陽臺板透明玻璃陽臺板灰白色灰白色鋁鋁板板44F-LOFT公寓公寓立面立面圖圖ELEVATION玻璃玻璃欄欄板板玻璃幕玻璃幕墻墻灰白色灰白色鋁鋁板板銹紅銹紅色色鋁鋁板板立面立面圖圖3F幼兒園幼兒園2F特色商特色商業業街街ELEVATION金屬屋面瓦金屬屋面瓦文化文化磚磚玻璃幕玻璃幕墻墻玻璃幕玻璃幕墻墻銹紅銹紅色金屬板色金屬板17號地號地-總總平面平面圖圖MASTER PLAN青山區17街坊地塊經濟技術指標備29、注項目規劃用地面積數量35735單位6班用地面積不少于2700平米按照建筑面積與規劃用地面積比值計算其中其中其中其中其中居住用地(r2)幼兒園容積率綠地率建筑占地面積居住占地面積幼兒園占地面積建筑密度總建筑面積計容建筑面積幼兒園居住建筑面積住宅面積3303527003.836%87087308140024%194760.421350001940133060128982配套用房4078按照城市居住區規劃設計標準GB50180-2018中五分鐘生活圈居住區配套設施規定老年人日間照料中心500社區服務站文化活動站其中社區衛生站公廁物業管理用房便利店地上不計容建筑面積避難層3%PC獎勵地下總建筑面積730、003001505037820005850.425100750.4253910戶數地下機動車停車位非機動車停車數量11321404675戶輛輛每戶3.2人住宅：1輛/100，商業：0.5輛/100辦公：1.5輛/100，幼兒園：5輛/班住宅：0.5個/100，商業：1.5輛/100辦公：1.5輛/100功能分析功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS住宅住宅幼兒園幼兒園配套商配套商業業小區大小區大門門本地本地塊規塊規劃劃設計產設計產品由兩品由兩棟棟49F（149.4m）住宅、三）住宅、三棟棟43F（131.4m）住宅、兩）住宅、兩棟棟33F（99.9m）住宅、）住宅、一一棟棟2F（8.631、m）幼兒園及配套商）幼兒園及配套商業業構成構成.交通分析交通分析TRAFFIC ANALYSIS小區人行出入口小區人行出入口幼兒園出入口幼兒園出入口地下地下車庫車庫出入口出入口地上非機地上非機動車動車停停車車本本項項目交通流目交通流線設計線設計上采用人上采用人車車分流的方式，外部分流的方式，外部車輛車輛（除（除消防消防車車以外）一律不得以外）一律不得進進入小區，直接入小區，直接進進入地下入地下車庫車庫，行人，行人通通過過小區主入口小區主入口進進入，避免流入，避免流線線的相互干的相互干擾擾人行流人行流線線車車行流行流線線入入戶戶方向方向消防分析消防分析FIRE ANALYSIS車車行流行流線線消32、防消防車車道道消防消防車車出入口出入口消防登高消防登高場場地地回回車場車場高度分析高度分析HEIGHT ANALYSIS99.9M超高超高層層住宅住宅 49F 149.4M配套商配套商業業 1F-2F 4.8-8.4M小區大小區大門門高高層層住宅住宅1F33F7M幼兒園幼兒園2F8.6M戶戶型分析型分析HOUSE TYPE ANALYSIS本地本地塊塊住宅沿道路平行布置，即保住宅沿道路平行布置，即保證證了住宅良好的采光朝向，了住宅良好的采光朝向，同同時時也使小區內部景也使小區內部景觀觀空空間間相相對對完整，盡可能完整，盡可能讓讓出足出足夠夠多的地多的地面面給給公共空公共空間間，從南向北依次布置33、高，從南向北依次布置高層層-超高超高層層，保，保證證小區住小區住宅的整體采光效果，構筑豐富的天宅的整體采光效果，構筑豐富的天際線際線景景觀觀二梯四二梯四戶戶 160+110+110+130二梯四二梯四戶戶 130+110+110+130二梯四二梯四戶戶 130+81+81+87130 三室兩三室兩廳廳兩兩衛衛110 三室兩三室兩廳廳一一衛衛160 四室兩四室兩廳廳兩兩衛衛81 兩室兩兩室兩廳廳一一衛衛87 兩室兩兩室兩廳廳一一衛衛日照分析日照分析SUNSHINE ANALYSIS效果效果圖圖DESIGN SKETCH戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN4-8.4m景景觀觀陽臺陽臺34、5-主臥室主臥室帶帶步入式衣柜步入式衣柜1-130戶戶型型電電梯獨立入梯獨立入戶戶2-160戶戶型型電電梯獨立入梯獨立入戶戶3-南向三開南向三開間間43F-49F 2T4住宅住宅戶戶型特點分析型特點分析戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN3-7.0m景景觀觀陽臺陽臺4-主臥室主臥室帶帶步入式衣柜步入式衣柜1-130戶戶型型電電梯獨立入梯獨立入戶戶2-南向三開南向三開間間43F 2T4住宅住宅戶戶型特點分析型特點分析戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN1-南向三開南向三開間間2-6.9m景景觀觀陽臺陽臺3-主臥室主臥室帶帶步入式衣柜步入式衣柜33F 2T4住宅住宅戶戶35、型特點分析型特點分析戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN2F幼兒園幼兒園地地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN地地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN立面立面圖圖ELEVATION住宅大住宅大門門玻璃幕玻璃幕墻墻灰白色灰白色鋁鋁板板立面立面圖圖ELEVATION住宅住宅49F暖灰色真石漆暖灰色真石漆透明玻璃透明玻璃欄欄板板冷灰色真石漆冷灰色真石漆銹紅銹紅色色質質感漆感漆18號地號地-總總平面平面圖圖MASTER PLAN青山區18街坊地塊經濟技術指標備注其中項目規劃用地面積居住用地(r2)數量3531416841單位商業服務業設施用地公園用地142164257按照建36、筑面積與規劃用地面積比值計算容積率綠地率建筑占地面積4.336%7592其中居住占地面積商業占地面積建筑密度3992360021%總建筑面積220972.08 其中其中其中計容建筑面積商業建筑面積居住建筑面積住宅153000840006900067068配套用房1932按照城市居住區規劃設計標準GB50180-2018中居住街坊配套設施規定其中物業管理用房432便利店地上不計容建筑面積（避難層）避難層3%PC獎勵地下總建筑面積15004972.0830001972.0863000戶數792戶每戶3.2人地下機動車停車位1950輛住宅：1輛/100，商業：0.5輛/100辦公：1.5輛/100，37、幼兒園：5輛/非機動車停車數量1618輛班住宅：0.5個/100，商業：1.5輛/100辦公：1.5輛/100功能分析功能分析FUNCTIONAL ANALYSIS住宅住宅公寓公寓配套商配套商業業小區大小區大門門本地本地塊規塊規劃劃設計產設計產品由四品由四棟棟33F（99.9m）住宅、一住宅、一棟棟19F（87.3m）公寓、一）公寓、一棟棟30F（136.8m）公寓及配套商）公寓及配套商業業構成構成.交通分析交通分析TRAFFIC ANALYSIS小區人行出入口小區人行出入口公寓人行出入口公寓人行出入口地下地下車庫車庫出入口出入口地上非機地上非機動車動車停停車車本本項項目交通流目交通流線設計線38、設計上采用人上采用人車車分流的方分流的方式，外部式，外部車輛車輛（除消防（除消防車車以外）一律不得以外）一律不得進進入小區，直接入小區，直接進進入地下入地下車庫車庫，行人通，行人通過過小區主入口小區主入口進進入，避免流入，避免流線線的相互干的相互干擾擾人行流人行流線線車車行流行流線線入入戶戶方向方向消防分析消防分析FIRE ANALYSIS車車行流行流線線消防消防車車道道消防消防車車出入口出入口消防登高消防登高場場地地回回車場車場高度分析高度分析HEIGHT ANALYSIS高高層層住宅住宅 33F 99.9M公寓公寓公寓公寓19F 87.3M30F 136.8M配套商配套商業業1F4.8M小39、區大小區大門門1F7M戶戶型分析型分析HOUSE TYPE ANALYSIS二梯六二梯六戶戶 87+81+81+81+81+8787 兩室兩兩室兩廳廳一一衛衛81 兩室兩兩室兩廳廳一一衛衛本地本地塊塊住宅沿道路平行布置，即保住宅沿道路平行布置，即保證證了住了住宅良好的采光朝向，同宅良好的采光朝向，同時時也使小區內部景也使小區內部景觀觀空空間間相相對對完整，盡可能完整，盡可能讓讓出足出足夠夠多的地多的地面面給給公共空公共空間間，兩，兩棟棟公寓也采用高低公寓也采用高低錯錯落落的空的空間設計間設計，從而使整個地，從而使整個地塊塊建筑的天建筑的天際際線線高低起伏，高低起伏，錯錯落有致落有致日照分析日照40、分析SUNSHINE ANALYSIS效果效果圖圖DESIGN SKETCH戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN19F公寓公寓戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN30F公寓公寓戶戶型平面型平面圖圖HOUSE TYPE PLAN2-面面寬寬3.8m陽臺陽臺3-南向兩面南向兩面寬寬1-南北通透南北通透33F 2T6住宅住宅戶戶型特點分析型特點分析地地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN地地庫庫平面平面圖圖BASEMENT PLAN立面立面圖圖ELEVATION30F公寓公寓19F公寓公寓玻璃幕玻璃幕墻墻灰白色灰白色鋁鋁板板立面立面圖圖ELEVATION住宅住宅33F暖灰色真石漆暖灰色真石漆透明玻璃透明玻璃欄欄板板冷灰色真石漆冷灰色真石漆銹紅銹紅色色質質感漆感漆響響應應表表RESPONSE TABLE技技術標評術標評分響分響應應表表響響應應表表技技術標評術標評分響分響應應表表RESPONSE TABLE謝謝觀謝謝觀看看THANK YOU