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1、THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 金口新城 2、5、6 號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)新城開(kāi)源-理想城在社會(huì)急速發(fā)展的今天，我們依賴(lài)科技發(fā)展所帶來(lái)的便利，享受所處的社交網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，但社交網(wǎng)絡(luò)似乎也消費(fèi)著人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中的社交能力與社會(huì)屬性。我們總是會(huì)回望兒時(shí)那些我們對(duì)家庭、鄰里、大院的記憶還有年少時(shí)的夢(mèng)想。現(xiàn)代科技的快速發(fā)展和兒時(shí)記憶的溫馨渴望如何平衡？用創(chuàng)新的規(guī)劃格局，閃耀的人文精神，照亮理想社區(qū)的光輝創(chuàng)建承載生活與夢(mèng)想的社區(qū)環(huán)境|新城開(kāi)源-為理想生活而來(lái)|場(chǎng)地挖掘0 100250500m Autodesk Autodesk Autodesk 金2、口新城 2019 年 3 月調(diào)整后規(guī)劃圖宗地隸屬金口新城五大片區(qū)中的產(chǎn)業(yè)片區(qū)及右岸生活區(qū)；北側(cè)比鄰中山艦旅游區(qū)，南側(cè)緊靠平浪湖，是金口新城開(kāi)發(fā)的首發(fā)區(qū)域。2#5#6#Upper Planning上位規(guī)劃產(chǎn)業(yè)片區(qū)右岸生活區(qū)金口新城實(shí)施性規(guī)劃總平面圖Upper Planning上位規(guī)劃金口新城實(shí)施性規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度圖金口新城高度控制Upper Planning上位規(guī)劃金口新城實(shí)施性規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖Site Analysis場(chǎng)地分析教育科研用地行政辦公用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住3、用地居住用地文化設(shè)施用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地商服用地中小學(xué)用地中小學(xué)用地中小學(xué)用地中學(xué)用地托幼用地托幼用地體育用地體育用地體育用地390m400m295m275m326m408m368m384m2#5#PPPPPPPPPP6#后石湖公共首末站地鐵站地鐵站金口線(xiàn)軌道交通走廊5#6#地塊北側(cè)為金口線(xiàn)軌道交通走廊，用地西北角與東南角為該條地鐵出入口（待建）。2#、5#地塊西側(cè)有 60m綠化帶，6#地塊北側(cè)有 45m 綠化帶。5#地塊東側(cè)、北側(cè)與 6#地塊西側(cè)、北均有 20m防護(hù)綠地。2#地塊與 5#地塊間隔400m，5#地塊距離后石湖最近距離390m。PGG公共停4、車(chē)場(chǎng)加油站新南環(huán)線(xiàn)新南環(huán)線(xiàn)平浪湖路后石湖北路順豐路汝南路涂川路銀泰路縱一路沙羨大道N文化設(shè)施用地34.6032.5034.5032.0032.0028.0033.5037.0034.0035.3037.10Site Index用地指標(biāo)新南環(huán)線(xiàn)新南環(huán)線(xiàn)平浪湖路后石湖北路順豐路汝南路涂川路銀泰路縱一路沙羨大道商業(yè)幼兒園住宅及配套36008579273787用地面積：12.4 萬(wàn)容 積 率：2.3計(jì)容面積：2.3 萬(wàn)6#N商業(yè)幼兒園住宅及配套36008007255289用地面積：11.6 萬(wàn)容 積 率：2.3計(jì)容面積：26.7 萬(wàn)2#商業(yè)幼兒園住宅及配套27306902220445用地面積：10 萬(wàn)5、容 積 率：2.3計(jì)容面積：2.86 萬(wàn)5#三宗地均為居住用地，應(yīng)甲方要求兼容3%商業(yè)指標(biāo)（按武漢規(guī)范可兼容 2%4%），宗地內(nèi)需各配建一個(gè)幼兒園。三宗地建筑密度均為25%。2#5#6#新南環(huán)線(xiàn)新南環(huán)線(xiàn)平浪湖路后石湖北路順豐路汝南路涂川路銀泰路縱一路沙羨大道5#Partners Appeal甲方訴求2#6#物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品面積段面積占比其中政府回購(gòu)住宅高層85140 85%0疊墅 140160 15%物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品面積段面積占比其中政府回購(gòu)住宅高層90140 80%2.86 萬(wàn)疊墅 140160 20%物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)品面積段面積占比其中政府回購(gòu)住宅高層90140 80%2.3 萬(wàn)疊墅 140160 206、%19m 及以下建筑后退道路紅線(xiàn)19m 以上建筑后退道路紅線(xiàn)建筑后退綠線(xiàn)19m 及以下商業(yè)建筑后退道路紅線(xiàn)三宗地均為高層住宅搭配三疊疊墅產(chǎn)品。其中 5#、6#地塊有政府回購(gòu)住宅的指標(biāo)需求。售樓部建筑面積 1500，共需考慮2 處選址。2#5#6#N新南環(huán)線(xiàn)新南環(huán)線(xiàn)平浪湖路后石湖北路順豐路汝南路涂川路銀泰路縱一路沙羨大道SITE CONDITIONS用地條件N5#、6#地塊臨北側(cè)道路一線(xiàn)建筑：H 60m 的住宅連續(xù)面寬不能超過(guò) 60m。H 20m 的住宅面寬之和臨路一側(cè)紅線(xiàn)寬的的 60%。條式高層連續(xù)布局不得超過(guò) 2 棟90m 以上高層住宅連續(xù)布局 3 棟以上，應(yīng)有 25m 的高度梯度。15m17、5m公共通道三宗地需各自設(shè)置橫縱兩條（如圖示）公共通道，寬 15m。通道可適當(dāng)上下挪動(dòng)，但須平直貫穿場(chǎng)地。通道對(duì)外開(kāi)放，臨通道考慮設(shè)圍墻。三宗地主體建筑至少分別采用 3 個(gè)建筑高度層次(不含裙房)，兩層次高差 25m，且最高建筑不少于 2 棟。5#、6#地塊北側(cè)道路有地鐵口，屬城市重要干道，臨路需滿(mǎn)足漢十條相關(guān)要求。2#5#6#地鐵站地鐵站新南環(huán)線(xiàn)新南環(huán)線(xiàn)平浪湖路后石湖北路順豐路汝南路涂川路銀泰路縱一路沙羨大道新南環(huán)線(xiàn)新南環(huán)線(xiàn)平浪湖路后石湖北路順豐路汝南路涂川路銀泰路縱一路沙羨大道Land Value Analysis商業(yè)價(jià)值分析N 2 號(hào)地北側(cè)臨 40 米的汝南路，西北側(cè)有成熟的住宅小區(qū)，商8、業(yè)價(jià)值最高，東側(cè)和南側(cè)臨 30 米道路，對(duì)面是住宅用地，商業(yè)價(jià)值次之，西側(cè)是 15 米規(guī)劃道路，商業(yè)價(jià)值較低。5 號(hào)地、6 號(hào)地的北側(cè)臨 40 米寬的道路，緊鄰兩個(gè)地鐵口，商業(yè)價(jià)值最高；南側(cè)和地塊之間 30 米寬的規(guī)劃道路，商業(yè)價(jià)值次之，西側(cè)和東側(cè)有綠化帶隔離，商業(yè)價(jià)值較低。商業(yè)價(jià)值梯度40m30m30m中學(xué)用地SITE CONDITIONS分析總結(jié)位于金口新城核心地段，規(guī)劃配套齊全臨近地鐵，周邊交通便利菜鳥(niǎo)、通用自帶購(gòu)房客群用地臨公園、湖泊，U 型綠化帶環(huán)繞新城開(kāi)發(fā)處于初期階段，周邊現(xiàn)狀尚不成熟。2 號(hào)地塊不完整，且與另外兩塊用地不連續(xù)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)|理想社區(qū)-為共享、人文、品質(zhì)而生|演繹策略充分9、利用場(chǎng)地價(jià)值，注入場(chǎng)地精神理想社區(qū)演繹策略共享社區(qū)規(guī)劃推演規(guī)劃結(jié)構(gòu)商業(yè)聯(lián)動(dòng)全點(diǎn)高層歸家禮序鄰里中心多元景觀高溢價(jià)產(chǎn)品人文場(chǎng)景品質(zhì)住區(qū)18 棟 T4 高層45 棟三疊疊墅2#18 棟 T4 高層45 棟三疊疊墅6#高層住宅6F 疊墅商業(yè)幼兒園18 棟 T4 高層45 棟三疊疊墅5#優(yōu)點(diǎn)：1.全南北向布置；2.三個(gè)地塊商業(yè)集中臨同一條道路。缺點(diǎn)：1.公共通道不貫通，存在風(fēng)險(xiǎn)；2.高層和疊拼組團(tuán)關(guān)系不明確；3.存在大量?jī)擅鎸挳a(chǎn)品。14 棟 T4 高層45 棟三疊疊墅2#14 棟 T4 高層63 棟三疊疊墅6#12 棟 T4 高層54 棟三疊疊墅5#共享社區(qū)規(guī)劃推演：方案 1高層住宅6F 疊墅商業(yè)幼兒10、園優(yōu)點(diǎn)：1.有集中布置的商業(yè)。缺點(diǎn)：1.公共通道不貫通；2.疊拼緊貼商業(yè)，降低品質(zhì)感。8 棟 T3 高層6 棟 T4 高層45 棟三疊疊墅2#8 棟 T3 高層6 棟 T4 高層64 棟三疊疊墅6#8 棟 T3 高層4 棟 T4 高層53 棟三疊疊墅5#共享社區(qū)規(guī)劃推演：方案 2高層住宅6F 疊墅商業(yè)幼兒園優(yōu)點(diǎn)：1.高低分區(qū)明確；2.疊墅與商業(yè)分隔，增加溢價(jià)。缺點(diǎn)：1.疊墅分散在高層兩側(cè)，不成規(guī)模；2.高層集中布置在中間，日照難以通過(guò)，且對(duì)兩側(cè)疊墅組團(tuán)產(chǎn)生壓迫感。6 棟 T3 高層7 棟 T4 高層47 棟三疊疊墅2#4 棟 T3 高層10 棟 T4 高層64 棟三疊疊墅6#4 棟 T3 高層11、8 棟 T4 高層48 棟三疊疊墅5#共享社區(qū)規(guī)劃推演：方案 3高層住宅6F 疊墅商業(yè)幼兒園優(yōu)點(diǎn)：1.高層擁有較大庭院；2.多為點(diǎn)式布置。缺點(diǎn)：1.商業(yè)全臨街分散布置。4 棟 T3 高層11 棟 T4 高層45 棟三疊疊墅2#6 棟 T3 高層10 棟 T4 高層62 棟三疊疊墅6#2 棟 T3 高層10 棟 T4 高層46 棟三疊疊墅5#共享社區(qū)規(guī)劃推演：方案 4高層住宅6F 疊墅商業(yè)幼兒園優(yōu)點(diǎn)：1.高層擁有極致大中庭；2.疊墅集中成組團(tuán)設(shè)置；3.商業(yè)配套集中打造，強(qiáng)化了社區(qū)配套；4.通過(guò)商業(yè)和配套將三地塊聯(lián)系起來(lái)，帶活周邊生活氛圍，塑造大盤(pán)形象。4 棟 T3 高層11 棟 T4 高層45 12、棟三疊疊墅2#6 棟 T3 高層10 棟 T4 高層61 棟三疊疊墅6#2 棟 T3 高層10 棟 T4 高層46 棟三疊疊墅5#共享社區(qū)規(guī)劃推演：方案 5依托片區(qū)商業(yè)、教育、公園綠地、居住等規(guī)劃配套，構(gòu)建“一心兩軸雙環(huán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，以人文交往空間為母體建立層次豐富的文化性架構(gòu)。共享社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)生態(tài)慢行環(huán)生態(tài)慢行環(huán)社區(qū)生活軸鄰里中心社區(qū)活力軸總平面圖N規(guī)劃凈用地面積總建筑面積230077.37M217901.99M100.00%高層174321.59M80.00%疊拼43580.40M20.00%6902.32M100.00%集中商業(yè)1500.00M21.73%其他商業(yè)5402.32M78.213、7%5273.06M5#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表100033.64M325837.37M一、地上計(jì)容建筑面積1.住宅面積及面積配比其中其中2.商業(yè)面積及面積配比3.配套設(shè)施建筑面積規(guī)劃凈用地面積124332.90M總建筑面積285965.67M270863.48M100.00%高層214849.88M79.32%疊拼56013.60M20.68%8578.97M100.00%集中商業(yè)1500.00M17.48%其他商業(yè)7078.97M82.52%6523.22M6#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表405035.67M一、地上計(jì)容建筑面積1.住宅面積及面積配比其中其中2.商業(yè)面積及面積配比3.配套設(shè)施建筑面積規(guī)劃凈14、用地面積總建筑面積266895.88M252471.95M100.00%高層210461.75M83.36%疊拼42010.20M16.64%8006.88M100.00%集中商業(yè)1500.00M18.73%其他商業(yè)6506.88M81.27%6417.06M2#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表116041.69M378090.88M一、地上計(jì)容建筑面積1.住宅面積及面積配比2.商業(yè)面積及面積配比3.配套設(shè)施建筑面積其中其中N5#、6#總平面圖Site-PlanIndex經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃凈用地面積總建筑面積230077.37M217901.99M100.00%高層174321.59M80.00%疊拼435815、0.40M20.00%6902.32M100.00%集中商業(yè)1500.00M21.73%其他商業(yè)5402.32M78.27%5273.06M幼兒園2730.00M社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站214.26M文化活動(dòng)站500.00M社區(qū)工作服務(wù)用房352.40M物業(yè)管理用房652.00M社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房352.40M公共廁所60.00M環(huán)衛(wèi)工人休息站20.00M垃圾站80.00M開(kāi)閉所120.00M配電房192.00M二、地下建筑面積及層數(shù)95760.00M一層1.機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積88175.40M其中（1）可售車(chē)庫(kù)面積74370.76M（2）人防車(chē)庫(kù)面積13804.64M1839.00M5745.60M三、配16、套車(chē)位數(shù)1.配套機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)2736個(gè)100.00%其中（1）可售機(jī)動(dòng)車(chē)位2231個(gè)81.54%（2）人防機(jī)動(dòng)車(chē)位384個(gè)14.04%（3）商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位42個(gè)1.54%（4）配套(含幼兒園)機(jī)動(dòng)車(chē)位79個(gè)2.89%2.配套非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)3非機(jī)動(dòng)車(chē)位1226個(gè)100.00%其中（1）住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)位1090個(gè)88.91%（2）商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位104個(gè)8.48%（3）配套機(jī)動(dòng)車(chē)位32個(gè)2.61%四、總?cè)莘e率2.30五、建筑基底面積20686.26M六、建筑密度20.68%七、綠地率30.00%八、總綠地面積30010.09M5#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表100033.64M325837.37M一、地上計(jì)容建筑面積117、.住宅面積及面積配比其中其中其中2.商業(yè)面積及面積配比2.非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積3.地下設(shè)備用房3.配套設(shè)施建筑面積規(guī)劃凈用地面積124332.90M總建筑面積285965.67M270863.48M100.00%高層214849.88M79.32%疊拼56013.60M20.68%8578.97M100.00%集中商業(yè)1500.00M17.48%其他商業(yè)7078.97M82.52%6523.22M幼兒園3600.00M社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站265.82M文化活動(dòng)站500.00M社區(qū)工作服務(wù)用房437.20M物業(yè)管理用房811.00M社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房437.20M公共廁所60.00M環(huán)衛(wèi)工人休息站20.018、0M垃圾站80.00M開(kāi)閉所120.00M配電房192.00M二、地下建筑面積及層數(shù)119070.00M一層109644.30M其中（1）可售車(chē)庫(kù)面積92486.36M（2）人防車(chē)庫(kù)面積17157.94M2281.50M7144.20M三、配套車(chē)位數(shù)1.配套機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)3402個(gè)100.00%其中（1）可售機(jī)動(dòng)車(chē)位2774個(gè)81.54%（2）人防機(jī)動(dòng)車(chē)位477個(gè)14.02%（3）商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位52個(gè)1.53%（4）配套(含幼兒園)機(jī)動(dòng)車(chē)位99個(gè)2.91%2.配套非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)3非機(jī)動(dòng)車(chē)位1521個(gè)100.00%其中（1）住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)位1355個(gè)89.09%（2）商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位129個(gè)8.48%（3）配19、套機(jī)動(dòng)車(chē)位37個(gè)2.43%四、總?cè)莘e率2.30五、建筑基底面積26341.80M六、建筑密度21.19%七、綠地率30.00%八、總綠地面積37299.87M6#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表405035.67M一、地上計(jì)容建筑面積1.住宅面積及面積配比其中其中其中2.商業(yè)面積及面積配比2.非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積3.地下設(shè)備用房3.配套設(shè)施建筑面積1.機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積規(guī)劃凈用地面積總建筑面積266895.88M252471.95M100.00%高層210461.75M83.36%疊拼42010.20M16.64%8006.88M100.00%集中商業(yè)1500.00M18.73%其他商業(yè)6506.88M81.27%6420、17.06M幼兒園3600.00M社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站253.66M文化活動(dòng)站500.00M社區(qū)工作服務(wù)用房417.20M物業(yè)管理用房757.00M社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房417.20M公共廁所60.00M環(huán)衛(wèi)工人休息站20.00M垃圾站80.00M開(kāi)閉所120.00M配電房192.00M二、地下建筑面積及層數(shù)111195.00M一層102393.30M其中（1）可售車(chē)庫(kù)面積86379.55M（2）人防車(chē)庫(kù)面積16013.75M2130.00M6671.70M三、配套車(chē)位數(shù)1.配套機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)3177個(gè)100.00%其中（1）可售機(jī)動(dòng)車(chē)位2585個(gè)81.37%（2）人防機(jī)動(dòng)車(chē)位445個(gè)14.01%（3）商21、業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位49個(gè)1.54%（4）配套(含幼兒園)機(jī)動(dòng)車(chē)位98個(gè)3.08%2.配套非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)3非機(jī)動(dòng)車(chē)位1420個(gè)100.00%其中（1）住宅非機(jī)動(dòng)車(chē)位1263個(gè)88.94%（2）商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位121個(gè)8.52%（3）配套機(jī)動(dòng)車(chē)位36個(gè)2.54%四、總?cè)莘e率2.30五、建筑基底面積22552.16M六、建筑密度19.43%七、綠地率30.00%八、總綠地面積34812.51M2#地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表116041.69M378090.88M一、地上計(jì)容建筑面積1.住宅面積及面積配比2.商業(yè)面積及面積配比3.地下設(shè)備用房1.機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積2.非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積3.配套設(shè)施建筑面積其中其中其中N2#總平面圖S22、ite-Plan夜景鳥(niǎo)瞰圖5#、6#地塊鳥(niǎo)瞰圖2#地塊鳥(niǎo)瞰圖高層住宅透視圖疊墅透視圖鄰里中心夜景鳥(niǎo)瞰圖鄰里中心透視圖商業(yè)透視圖示范區(qū)方向 A 透視圖示范區(qū)方向 B 透視圖幼兒園透視圖R=1KM選址依據(jù)：1.位于三個(gè)地塊相對(duì)中心位置，可輻射三個(gè)地塊。2.與 5#、6#地塊公共通道相連接，靠近組團(tuán)出入口，能更好聚集人流，服務(wù)社區(qū)。3.毗鄰地鐵，可以使得地鐵人流，社區(qū)人流在此匯集，社區(qū)中心提供了商業(yè)，教育，社區(qū)服務(wù)，美食，運(yùn)動(dòng)，醫(yī)療服務(wù)等全面的城市配套功能通過(guò)社區(qū)活力軸連接三個(gè)地塊，結(jié)合商業(yè)、教育、文化、運(yùn)動(dòng)形成多元化社區(qū)氛圍。人文場(chǎng)景商業(yè)聯(lián)動(dòng)社區(qū)生活軸鄰里中心風(fēng)情商業(yè)社區(qū)活力軸人文場(chǎng)景鄰里中心高線(xiàn)23、系統(tǒng)集中打造，開(kāi)放體驗(yàn)將 5、6#地塊形成鄰里中心，集聚片區(qū)人氣，提升輻射范圍。多元復(fù)合，多重驚喜多派系場(chǎng)所營(yíng)造，搭建一站式生活配套體系。多元復(fù)合，多重驚喜多派系場(chǎng)所營(yíng)造，搭建一站式生活配套體系。風(fēng)情商業(yè)格調(diào)餐飲美食天地休閑派 LEISURE 人文派 HUMANITY時(shí)尚影城社區(qū)人文服務(wù)演繹舞臺(tái)精品超市多元復(fù)合，多重驚喜多派系場(chǎng)所營(yíng)造，搭建一站式生活配套體系。社區(qū)幼兒園社區(qū)幼兒園露天球場(chǎng)環(huán)形跑道活力派 VITALITY樂(lè)學(xué)派 EDUCATION鄰里中心 1F精品餐廳露天球場(chǎng)格調(diào)咖啡鄰里中心 2F高端健身房恒溫泳池精品超市鄰里中心 3F社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)時(shí)尚影院生態(tài)幼兒園品質(zhì)化社區(qū)全點(diǎn)高層高低分區(qū)樓王24、品質(zhì)10 棟 T4 高層住宅2 棟 T3 高層住宅45 棟三疊疊墅2#10 棟 T4 高層住宅6 棟 T3 高層住宅60 棟三疊疊墅6#T3 高層住宅T4 高層住宅6F 疊墅商業(yè)幼兒園10 棟 T4 高層住宅2 棟 T3 高層住宅46 棟三疊疊墅5#政府回購(gòu)住宅政府回購(gòu)住宅闊尺中庭私家庭院品質(zhì)化社區(qū)多元景觀品質(zhì)化社區(qū)多元景觀極致視線(xiàn)通廊觀湖賞園品質(zhì)化社區(qū)多元景觀景觀慢行系統(tǒng)商業(yè)步行街社區(qū)公園口袋公園品質(zhì)化社區(qū)歸家禮序二進(jìn)院二進(jìn)院二進(jìn)院中軸中軸中軸中軸中軸中軸街巷街巷街巷三進(jìn)院三進(jìn)院三進(jìn)院四進(jìn)院一進(jìn)院一進(jìn)院一進(jìn)院中軸對(duì)稱(chēng) /歸家儀式感再現(xiàn)多重院落 /空間感受層層遞進(jìn)景觀別苑 /步移景異立體景觀門(mén)25、一序迎賓軸二序禮序中軸對(duì)成，體驗(yàn)序列感，品質(zhì)感舒適的歸家氛圍三序幽雅巷院舒適的歸家氛圍四序園藝堂奢華星級(jí)入戶(hù)體驗(yàn)五序奢華下地儀式感的地下歸家流線(xiàn)六序尊貴細(xì)節(jié)把控精裝一體奢闊尺度 昭示尊貴自然采光 彰顯儀式105 面積段85/90 面積段115 面積段125 面積段140 面積段戶(hù)均 155 疊墅下疊 149、中疊 160、上疊 157NN品質(zhì)化社區(qū)高溢價(jià)產(chǎn)品高層全系三面寬，疊拼大贈(zèng)送，提升溢價(jià)|戶(hù)型設(shè)計(jì)|APARTMENT LAYOUT DESIGN總圖資源配置3 種主要樓型，價(jià)值適配5 個(gè)闊奢戶(hù)型，多種滿(mǎn)足全明公區(qū)，全景陽(yáng)臺(tái)南北通透，滿(mǎn)室風(fēng)華精品戶(hù)型選擇多南廳大面寬四季清風(fēng)穿堂戶(hù)型策略Hou26、se-type Strategy1.獨(dú)梯入戶(hù)2.獨(dú)戶(hù)入院3.獨(dú)立地下空間疊拼別墅VILLA ANALY SISUNIT ONEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREEBASEMENT每戶(hù)均有從地下室導(dǎo)戶(hù)內(nèi)的垂直電梯且互不借用每戶(hù)擁有一層私屬庭院互不干擾每戶(hù)均有獨(dú)立地下室以及專(zhuān)屬車(chē)位1F 平面3F 平面5F 平面UNIT ONEUNIT TWOUNIT THREEUNIT ONEUNIT TWOUNIT TWOUNIT THREEUNIT THREE獨(dú)梯入戶(hù)每戶(hù)均有從地下室導(dǎo)戶(hù)內(nèi)的垂直電梯且互不借用UNIT ONEUNIT TWOUNIT THRE27、EUNIT ONEBASEMENT獨(dú)戶(hù)入院每戶(hù)擁有一層私屬庭院互不干擾1F 平面1F 平面1F 平面UNIT TWOUNIT THREEUNIT ONEUNIT TWOUNIT THREEBASEMENT地下空間贈(zèng)送每戶(hù)均有獨(dú)立地下室以及專(zhuān)屬車(chē)位-1F 平面UNIT THREEUNIT TWOUNIT ONEUNIT ONE下疊四室兩廳兩衛(wèi)地上計(jì)容面積：149.10 總實(shí)得面積：264.93 贈(zèng)送花園：30.7 贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)：2.55 贈(zèng)送雨棚：6.3 地下面積：54.62 溢價(jià)率：77.69%地上計(jì)容面積 149.10 1F 庭院贈(zèng)送 30.7 2F 贈(zèng)送雨棚 6.30 2F 贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái) 2.5528、 地下室 54.62 BASEMENTUNIT TWOUNIT THREE疊拼別墅VILLA ANALY SIS疊拼140-160下疊平面圖專(zhuān)屬下沉庭院奢華儲(chǔ)藏空間地下室專(zhuān)屬雙車(chē)位地下尊享獨(dú)梯入戶(hù)-1F 平面金口新城 2、5、6 號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 疊拼140-160下疊平面圖奢華觀景客餐廳中西廚奢華餐廚空間豪華主臥套房7.5M 景觀陽(yáng)臺(tái)高品質(zhì)私家花園尊享獨(dú)梯入戶(hù)高品質(zhì)雙次臥套房專(zhuān)屬獨(dú)院入戶(hù)1F 平面2F 平面戶(hù)型編號(hào)套型單棟戶(hù)數(shù)套內(nèi)建筑面積（）公攤面積（）套型建筑面積（）公攤率總贈(zèng)送面積（）實(shí)得面29、積（）贈(zèng)送率下疊四房?jī)蓮d兩衛(wèi)2119.4624.93149.116.72%115.83264.9377.69%疊拼140-160挑空贈(zèng)送 21.66 占上空層套內(nèi)比例 29.6%疊拼別墅VILLA ANALY SISUNIT TWO入戶(hù)花園贈(zèng)送 12.96 地上計(jì)容面積 160.94 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 5.7 雨棚贈(zèng)送 11.4 入戶(hù)陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 1.36 地下室 37.12 BASEMENT中疊四室兩廳兩衛(wèi)地上計(jì)容面積：160.94 總實(shí)得面積：251.13 贈(zèng)送花園：32.96 贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)：7.06 贈(zèng)送雨棚：11.4 地下面積：37.12 溢價(jià)率：56.04%UNIT THREEUNIT ONE疊拼130、40-160中疊平面圖-1F 平面1F 平面奢華儲(chǔ)藏空間豪華家庭休閑廳地下尊享獨(dú)梯入戶(hù)高品質(zhì)私家花園專(zhuān)屬獨(dú)院入戶(hù)金口新城 2、5、6 號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 疊拼140-160中疊平面圖戶(hù)型編號(hào)套型單棟戶(hù)數(shù)套內(nèi)建筑面積（）公攤面積（）套型建筑面積（）公攤率總贈(zèng)送面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送率中疊四房?jī)蓮d兩衛(wèi)2124.6326.91160.9416.72%90.2251.1356.04%疊拼140-160奢華觀景客餐廳中西廚奢華餐廚空間豪華主臥套房7.5M 景觀陽(yáng)臺(tái)尊享獨(dú)梯入戶(hù)高品質(zhì)雙次臥套房3F 平面4F 31、平面挑空贈(zèng)送 21.66 占上空層套內(nèi)比例 29.6%疊拼別墅VILLA ANALY SISUNIT TWOUNIT THREEUNIT ONEBASEMENT入戶(hù)花園 20.2 地上計(jì)容面積 156.74 屋頂贈(zèng)送 82.96 地下室 32.23 雨棚贈(zèng)送 16.5 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送 3.15 上疊四室兩廳兩衛(wèi)地上計(jì)容面積：156.74 總實(shí)得面積：333.44 贈(zèng)送花園：20.2 贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)：3.15 贈(zèng)送雨棚：16.5 地下面積：32.23 溢價(jià)率：112.74%疊拼140-160上疊平面圖-1F 平面1F 平面奢華儲(chǔ)藏空間豪華家庭休閑廳地下尊享獨(dú)梯入戶(hù)高品質(zhì)私家花園專(zhuān)屬獨(dú)院入戶(hù)金口新城 2、5、32、6 號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)THE CONCEPTUAL DESIGN OF JINKOU 2#、5#、6#IN WUHAN 疊拼140-160上疊平面圖戶(hù)型編號(hào)套型單棟戶(hù)數(shù)套內(nèi)建筑面積（）公攤面積（）套型建筑面積（）公攤率總贈(zèng)送面積（）實(shí)得面積（）贈(zèng)送率下疊四房?jī)蓮d兩衛(wèi)2127.3826.21156.7416.72%176.7333.44112.74%疊拼140-1605F 平面觀景社交合廳中西廚奢華餐廚空間豪華主臥套房7.5M 景觀陽(yáng)臺(tái)尊享獨(dú)梯入戶(hù)室內(nèi)洄游空間6F 平面挑空贈(zèng)送 21.66 占上空層套內(nèi)比例 29.6%6.8M 南向景觀陽(yáng)臺(tái)輕奢主臥套房獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)全明衛(wèi)生間 南北通透全明公區(qū)T433、 90+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖AABBA 戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)B 戶(hù)型：三室兩廳一衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率 77.35%戶(hù)型-A型三室兩廳兩衛(wèi)80.074.3184.3756624.70109.0850.00%54.19%戶(hù)型-B型三室兩廳一衛(wèi)67.363.9671.3156620.8892.1950.00%45.81%戶(hù)型編號(hào)套型T4 小高層 90+115面積比公攤面積每戶(hù)套型建筑面積（含陽(yáng)臺(tái))戶(hù)數(shù)比得房率77.35%套內(nèi)建筑面積戶(hù)數(shù)套內(nèi)使用及墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積總和T4 105+125標(biāo)準(zhǔn)層平面圖AABB三室兩廳兩衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率 79.17%戶(hù)型-A型三室兩廳兩衛(wèi)96.743.2399.9656626.334、0126.2650.00%55.07%戶(hù)型-B型三室兩廳兩衛(wèi)77.224.3581.576621.46103.0350.00%44.93%套型戶(hù)型編號(hào)79.17%T4 小高層 105+125套內(nèi)建筑面積戶(hù)數(shù)公攤面積每戶(hù)套型建筑面積（含陽(yáng)臺(tái))得房率戶(hù)數(shù)比面積比套內(nèi)使用及墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積總和7.0M 南向景觀陽(yáng)臺(tái)輕奢主臥套房獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)全明衛(wèi)生間 南北通透全明公區(qū)T3 125+115+125標(biāo)準(zhǔn)層平面圖AAB三室兩廳兩衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率 77.92%7.1M 景觀陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型-A型三室兩廳兩衛(wèi)90.935.9996.926627.47124.3866.67%68.32%戶(hù)型-B型三室兩廳兩衛(wèi)84.6135、5.2689.873325.47115.3433.33%31.68%戶(hù)型編號(hào)套型77.92%T3 高層 125+115+125套內(nèi)建筑面積戶(hù)數(shù)公攤面積每戶(hù)套型建筑面積（含陽(yáng)臺(tái))得房率戶(hù)數(shù)比面積比套內(nèi)使用及墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積總和輕奢主臥套房獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)全明衛(wèi)生間 南北通透全明公區(qū)T3 140+115+125標(biāo)準(zhǔn)層平面圖ABCA 戶(hù)型：四室兩廳兩衛(wèi)B、C 戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)層得房率 78.67%戶(hù)型-A型四室兩廳兩衛(wèi)103.26.84110.043329.84139.8833.33%37.07%戶(hù)型-B型三室兩廳兩衛(wèi)84.615.2689.873324.37114.2433.33%30.2836、%戶(hù)型-C型三室兩廳兩衛(wèi)90.935.9996.9153326.28123.2033.33%32.65%戶(hù)型編號(hào)套型78.67%T3 高層 140+115+125套內(nèi)建筑面積戶(hù)數(shù)公攤面積每戶(hù)套型建筑面積（含陽(yáng)臺(tái))得房率戶(hù)數(shù)比面積比套內(nèi)使用及墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積總和輕奢主臥套房獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)全明衛(wèi)生間 南北通透7.1M 景觀陽(yáng)臺(tái)全明公區(qū)T3 140+115+140標(biāo)準(zhǔn)層平面圖AAB標(biāo)準(zhǔn)層得房率 79.37%A 戶(hù)型：四室兩廳兩衛(wèi)B 戶(hù)型：三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型-A型四室兩廳兩衛(wèi)103.26.84110.043328.60138.6433.33%35.50%戶(hù)型-B型三室兩廳兩衛(wèi)84.615.2689.837、73323.36113.2333.33%28.99%戶(hù)型-A型四室兩廳兩衛(wèi)103.26.84110.043328.60138.6433.33%35.50%戶(hù)型編號(hào)套型79.37%T3 高層 140+115+140套內(nèi)建筑面積戶(hù)數(shù)公攤面積每戶(hù)套型建筑面積（含陽(yáng)臺(tái))得房率戶(hù)數(shù)比面積比套內(nèi)使用及墻體面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積總和輕奢主臥套房獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)全明衛(wèi)生間 南北通透7.1M 景觀陽(yáng)臺(tái)全明公區(qū)高層戶(hù)型空間意向獨(dú)立玄關(guān)入戶(hù)輕奢客臥奢華雙廳奢華雙廳9.9M 奢華雙廳全景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套間House-type Display戶(hù)型展示|示范區(qū)設(shè)計(jì)|EXHIBITION DESIGNw汝南路龍磯路金口大道涂川路旭光路38、鳳凰臺(tái)街武深高速京港澳高速武漢繞城高速南環(huán)公路2#5#6#示范區(qū)選址Site selection for demonstration area臨近再建道路，可達(dá)性較好，且位于基地中心位置，可結(jié)合社區(qū)中心形成場(chǎng)所感主要人流來(lái)向經(jīng)由汝南路到達(dá)基地，擁有最佳的可達(dá)性與城市展示面AB圖例現(xiàn)狀道路規(guī)劃道路在建道路AB市中心人流來(lái)向主入口展示中心入口機(jī)動(dòng)車(chē)出入口展示中心兒童活動(dòng)場(chǎng)地兒童活動(dòng)場(chǎng)地樣板區(qū)2F1F樣板房入口主題水景圍墻N示范區(qū)用地：8758 展示中心面積：地上面積 1200 其中一層 800 ,二層 420 示范區(qū)總平面General plane方向 AAFLOW ANALYSIS流線(xiàn)分析人行流39、線(xiàn)PEDESTRIAN FLOW車(chē)行流線(xiàn)TRAFFIC FLOW方向 A主要車(chē)行來(lái)向1泊車(chē)區(qū)PARKING景觀前場(chǎng)FRONT PLAZA23入口ENTRANCE 4沙盤(pán)展示SAND MAP 體驗(yàn)展示EXHIBITION56洽談CONFERENCE 7景觀后場(chǎng)LANDSCAPE8兒童活動(dòng)區(qū)LANDSCAPE 7景觀后場(chǎng)LANDSCAPE8樣板房區(qū)SHOW HOUSE主入口展示中心入口機(jī)動(dòng)車(chē)出入口展示中心兒童活動(dòng)場(chǎng)地兒童活動(dòng)場(chǎng)地樣板區(qū)2F1F樣板房入口主題水景圍墻N示范區(qū)用地：9220 展示中心面積：地上面積 1400 其中一層 850 ,二層 550 示范區(qū)總平面General plane方向 40、BBFLOW ANALYSIS流線(xiàn)分析人行流線(xiàn)PEDESTRIAN FLOW車(chē)行流線(xiàn)TRAFFIC FLOW方向 B主要車(chē)行來(lái)向1泊車(chē)區(qū)PARKING景觀前場(chǎng)FRONT PLAZA23入口ENTRANCE 4沙盤(pán)展示SAND MAP 體驗(yàn)展示EXHIBITION56洽談CONFERENCE 7景觀后場(chǎng)LANDSCAPE8兒童活動(dòng)區(qū)LANDSCAPE 7景觀后場(chǎng)LANDSCAPE8樣板房區(qū)SHOW HOUSE售樓部平面Exhibition Hall Plan一層平面圖面積：799 1.門(mén)廳接待區(qū)6.區(qū)域展示區(qū)4.沙盤(pán)體驗(yàn)區(qū)10.兒童活動(dòng)室9.VIP 茶室5.戶(hù)型展示區(qū)11.水吧臺(tái)12.洽談區(qū)1341、.衛(wèi)生間2.服務(wù)臺(tái)3.休息區(qū)7.品牌展示區(qū)8.精裝工藝區(qū)入口區(qū)ENTRANCE品牌區(qū)BRAND展示區(qū)DISPLAY功能互動(dòng)區(qū)FUNCTION11091112132354786二層平面圖3.物管室1.簽約2.財(cái)務(wù)室4.儲(chǔ)藏室5.開(kāi)敞辦公區(qū)6.銷(xiāo)售辦公室7.更衣室8.會(huì)議室9.經(jīng)理辦公室10.大廳上空11.門(mén)廳上空辦公區(qū)OFFICE1234567891011面積：420 展示中心平面圖Demonstration Area Floor Plan訪(fǎng)客流線(xiàn)辦公流線(xiàn)禮儀入口次入口更衣室更衣室開(kāi)敞辦公區(qū)銷(xiāo)售辦公室銷(xiāo)售辦公室會(huì)議室經(jīng)理室門(mén)廳接待沙盤(pán)展示戶(hù)型展示品牌展示精裝展示區(qū)洽談區(qū)VIP/深恰區(qū)簽約區(qū)景觀后42、場(chǎng)樣板房展示中心流線(xiàn)Traffic Flow of demonstration area去風(fēng)格化現(xiàn)代簡(jiǎn)潔 經(jīng)典品質(zhì)立面調(diào)性Facade Style立面意象Facade Effect方向 A立面意象Facade Effect方向 B景觀意象Landscape Effect室內(nèi)空間意象Interior Space Effect白色點(diǎn)狀彩釉玻璃米白色、深灰色花崗巖GRC白色白色超白玻璃玻璃 Glass 0203石材 Stone04混凝土 Concrete01材質(zhì)選型Material analysis玻璃 Glass 方向 A白色陶瓷板米白色、深灰色花崗巖金色白色超白玻璃玻璃 Glass 0203石材43、 Stone04金屬 Metal01陶板 Ceramic plate材質(zhì)選型Material analysis方向 B|立面設(shè)計(jì)|FACEDES DESIGN 本地 文化傳統(tǒng)風(fēng)貌&市井生活水鄉(xiāng)文化傳統(tǒng)民居中山艦博物館中山艦紀(jì)念碑古街赤壁戰(zhàn)場(chǎng)Style Selection風(fēng)格選取精致典雅時(shí)尚科技現(xiàn)代東方優(yōu)點(diǎn)：細(xì)節(jié)豐富、價(jià)值感缺點(diǎn)：復(fù)制率高優(yōu)點(diǎn)：未來(lái)科技感、極高辨識(shí)度缺點(diǎn)：造價(jià)高、施工難度大方正簡(jiǎn)潔、時(shí)尚大氣、品質(zhì)感、細(xì)節(jié)豐富新亞洲現(xiàn)代細(xì)部語(yǔ)言本案立面風(fēng)格以傳統(tǒng)官式建筑為原形，含蓄內(nèi)斂精致簡(jiǎn)潔，沉穩(wěn)大氣彰顯濃郁的東方氣質(zhì)Modern Oriental現(xiàn)代東方東 方 韻 味+當(dāng) 代 審 美打 造 宋44、 氏 美 學(xué) 新 豪 宅引 領(lǐng) 高 端 人 居 新 趨 勢(shì)品質(zhì)打造Quality Build品質(zhì)打造Quality Build利落形體與金屬線(xiàn)條材質(zhì)間的碰撞 大面積玻璃窗 形體分析Shape Analysis 社區(qū)鄰里中心，利用中式傳統(tǒng)建筑符號(hào)，現(xiàn)代的建筑手法，并在色彩、材質(zhì)等方面精心選擇和設(shè)計(jì)，呼應(yīng)傳統(tǒng)中式建筑的形制，體現(xiàn)“新荊楚派”的建筑風(fēng)格。鄰里中心立面形式分析抽象于中國(guó)傳統(tǒng)建筑形式，以坡屋頂為基礎(chǔ)，傳統(tǒng)巷陌位原型，傳遞中式傳統(tǒng)意境。塔頂原型抽象轉(zhuǎn)譯頂部標(biāo)準(zhǔn)層基座塔身塔基高層立面形式分析抽象于中國(guó)傳統(tǒng)建筑形式，以基座標(biāo)準(zhǔn)層頂部三段式劃分，傳遞中式傳統(tǒng)意境。立面特色橫向線(xiàn)條，構(gòu)造現(xiàn)代美感利45、用中式傳統(tǒng)建筑符號(hào)，強(qiáng)調(diào)橫向線(xiàn)條的劃分，并在色彩、材質(zhì)等方面精心選擇和設(shè)計(jì)，呼應(yīng)傳統(tǒng)中式建筑的氣質(zhì)。同時(shí)不乏現(xiàn)代建筑的風(fēng)貌，體現(xiàn)“新荊楚派”的建筑風(fēng)格。頂部：標(biāo)志，焦點(diǎn)身部：線(xiàn)條，韻律底部：沉穩(wěn)，夯實(shí)形體分析Shape AnalysisMaterial Analysis涂料 Coating 仿摩卡石真石漆 石材 Stone 摩卡石材 材質(zhì)分析LOW-E 玻璃 玻璃 Glass 010302淺灰色真石漆 涂料 Coating 04基座部分在近人的尺度上以整體造型，精致的細(xì)節(jié)，營(yíng)造強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊，打造輕奢的入戶(hù)體驗(yàn)，彰顯品位與價(jià)值感。Effect Display效果展示Effect Display46、效果展示Effect Display效果展示Effect Display效果展示W(wǎng)all Body墻身大樣30006006006001800|技術(shù)圖紙|TECHNICAL DRAWINGSTECHNICAL DRAWINGS OF 2#一層平面圖2#地塊商業(yè)及配套組合平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 2#一層平面圖2#地塊商業(yè)及配套組合平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 2#二層平面圖2#地塊商業(yè)及配套組合平面圖一層平面圖二層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地塊商業(yè)及配套組合平面圖一層平面圖二層平面圖TECHNICAL DRAWINGS 47、OF 2#2#地塊商業(yè)及配套組合平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地塊幼兒園平面圖一層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地塊幼兒園平面圖二層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 2#2#地塊幼兒園平面圖三層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地塊鄰里中心組合平面圖一層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地塊鄰里中心組合平面圖二層平面圖接 6#地塊TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地塊鄰里中心組合平面圖三層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 5#5#地塊其他商業(yè)48、平面圖一層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地塊鄰里中心組合平面圖一層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地塊鄰里中心組合平面圖二層平面圖接 5#地塊TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地塊鄰里中心組合平面圖三層平面圖TECHNICAL DRAWINGS OF 6#6#地塊其他商業(yè)平面圖一層平面圖The Basement地下室平面圖2#地下室平面5#地下室平面6#地下室平面建安工程費(fèi)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)第一部分 工程費(fèi)用247613.280.000.00247613.281090734.372270.1569.05%1高層49、住宅130210.270.000.00130210.27605629.182150.0036.31%1.1土建工程109013.25109013.25605629.181800.0030.40%1.2裝飾裝修工程0.000.00605629.180.000.00%1.3安裝工程21197.0221197.02605629.18350.005.91%2疊墅28481.670.000.0028481.67135627.022100.007.94%2.1土建工程23056.5923056.59135627.021700.006.43%2.2裝飾裝修工程0.000.00135627.020.000.050、0%2.3安裝工程5425.085425.08135627.02400.001.51%3地下停車(chē)場(chǎng)82149.480.000.0082149.48325990.002520.0022.91%3.1土建工程67479.9367479.933259902070.0018.82%3.2裝飾裝修工程0.000.003259900.000.00%3.3安裝工程14669.5514669.55325990450.004.09%4商業(yè)5989.480.000.005989.4823488.172550.001.67%4.1土建工程4932.524932.5223488.172100.001.38%4.2裝飾51、裝修工程0.000.0023488.170.000.00%4.3安裝工程1056.971056.9723488.17450.000.29%5幼兒園及配套設(shè)施用房782.370.000.00782.3718194.56430.000.22%5.1土建工程391.18391.1818194.56215.000.11%5.2裝飾裝修工程345.70345.7018194.56190.000.10%5.3安裝工程45.4945.4918194.5625.000.01%II第二部分 工程建設(shè)其他費(fèi)用0.0037141.9958516.7495658.7326.68%1建設(shè)單位管理費(fèi)12380.6612352、80.663.45%2建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)4372.084372.081.22%3工程勘察費(fèi)1584.721584.720.44%4工程設(shè)計(jì)費(fèi)30911.4130911.418.62%5招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)119.49119.490.03%6可研編制費(fèi)114.57114.570.03%7可研評(píng)審費(fèi)17.4817.480.00%8環(huán)評(píng)費(fèi)用39.8139.810.01%9工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)編制費(fèi)673.48673.480.19%10審核招標(biāo)控制價(jià)517.69517.690.14%11竣工結(jié)算審核服務(wù)費(fèi)699.17699.170.19%12施工階段全過(guò)程造價(jià)控制1407.911407.910.39%13工程53、保險(xiǎn)費(fèi)742.84742.840.21%14場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1238.071238.070.35%15施工圖審查費(fèi)132.14132.140.04%16竣工圖編制費(fèi)2472.912472.910.69%17工程檢測(cè)費(fèi)1092.301092.300.30%18辦公家具及設(shè)備器具費(fèi)37141.99160.0037141.9910.36%III第三部分 預(yù)備費(fèi)15306.5015306.504.27%IV總投資247613.2837141.9973823.24358578.51100.00%按照第一、二部分費(fèi)用之和的5%計(jì)算。序號(hào)項(xiàng)目和費(fèi)用名稱(chēng)單位負(fù)荷或工程量單位指標(biāo)(元)備注按第一部分工程費(fèi)用54、的0.5%計(jì)取。建筑部分按照1.2元/計(jì)算；市政部分按照按照設(shè)計(jì)費(fèi)用的8%計(jì)算建筑部分按照10元/計(jì)算；市政部分按照0.2%按照工程費(fèi)用的15%計(jì)算參考湖北省物價(jià)局、建設(shè)廳相關(guān)文件參考湖北省物價(jià)局、建設(shè)廳相關(guān)文件參考湖北省物價(jià)局、建設(shè)廳相關(guān)文件參考湖北省物價(jià)局、建設(shè)廳相關(guān)文件按工程費(fèi)用0.3%計(jì)算。按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，參考國(guó)家計(jì)委、按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，參考國(guó)家計(jì)委計(jì)按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，參考計(jì)價(jià)格按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，參考計(jì)價(jià)格按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，參考計(jì)價(jià)格金口新城2.5.6號(hào)地塊概念方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資估算表估算金額(萬(wàn)元)財(cái)政部財(cái)建2016504號(hào)文件按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，并參考參考國(guó)家按照發(fā)改價(jià)格2015299號(hào)，參考國(guó)家計(jì)委、比例Cost Estimation成本估算強(qiáng)調(diào)生活方式的時(shí)代已到來(lái)，在遠(yuǎn)郊未成熟區(qū)域，如何創(chuàng)造滿(mǎn)足個(gè)性化需求的理想生活是社區(qū)營(yíng)造的重要命題。在新的時(shí)代重新激發(fā)出活力，關(guān)注人文需求是我們所期待的理想社區(qū)鑫悅嘉-理想城