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1、呼和浩特呼和浩特XX地地塊塊建筑方案建筑方案設(shè)計設(shè)計2021.022021.02目目錄錄一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計設(shè)計Planning and design三、三、產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范區(qū)五、示范區(qū)設(shè)計設(shè)計Design of demonstration呼和呼和浩特浩特包頭張家口巴彥淖爾大同北京鄂爾多斯朔州忻州367km區(qū)位分析區(qū)位分析District Analysis烏蘭察布呼和浩特地處中國華華北地區(qū)北地區(qū)、北部邊疆、歐亞大陸內(nèi)部，是呼包銀城市群核心城市、2、呼包鄂城市群中心城市，是聯(lián)接黃河經(jīng)濟帶、亞歐大陸橋、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)域的重要橋梁，也是中國向蒙古國、俄羅斯開放的重要沿邊開放中心城市。賽罕區(qū)武川縣土默特左旗托克托縣和林格爾縣清水河縣四王子旗新城區(qū)SITE玉泉區(qū)固陽縣涼城縣準(zhǔn)格爾旗區(qū)位分析區(qū)位分析District Analysis包頭玉泉區(qū)作為首府呼和浩特市的發(fā)祥地，文物古跡眾多，文化底蘊深厚，有著430多年的歷史。地處呼和浩特市的中部，市區(qū)的西南部。東與賽罕區(qū)相鄰，南和西與土默特左旗接壤，北與回民區(qū)毗連。site呼和浩特市呼和浩特市玉泉區(qū)玉泉區(qū)圖書館圖書館玉泉區(qū)交警大玉泉區(qū)交警大隊隊5km3km1km區(qū)位分析區(qū)位分析District Analys3、is錫錫林小學(xué)林小學(xué)仕奇公園仕奇公園呼和浩特市公安局呼和浩特市公安局玉泉區(qū)分局玉泉區(qū)分局呼和浩特市第一醫(yī)院呼和浩特市第一醫(yī)院錫錫林公園林公園南南門門外小學(xué)二分校外小學(xué)二分校內(nèi)蒙古大學(xué)（內(nèi)蒙古大學(xué)（創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)學(xué)院）學(xué)院）內(nèi)蒙古大學(xué)（南校區(qū)）內(nèi)蒙古大學(xué)（南校區(qū)）地地鐵鐵2號號線線玉泉區(qū)政府玉泉區(qū)政府南湖濕地公園南湖濕地公園項項目位于呼和浩特市玉泉區(qū)，毗目位于呼和浩特市玉泉區(qū)，毗鄰鄰內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)金金橋橋路路SITE內(nèi)大南校區(qū)站內(nèi)大南校區(qū)站交通便捷：交通便捷：項目位于錫林郭勒南路西側(cè)，呼倫貝爾南路東側(cè)，陶利西街北側(cè)，銀河南街南側(cè)，臨近地鐵2號線呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conc4、eptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot周周邊邊交通分析交通分析Surrounding traffic analysis商商業(yè)娛樂業(yè)娛樂中心中心祥泰廣祥泰廣場場呼市第十七中學(xué)呼市第十七中學(xué)4KM3KM2KM1KM呼市玉泉區(qū)呼市玉泉區(qū)圖書館圖書館內(nèi)大南校區(qū)內(nèi)大南校區(qū)交通交通職業(yè)職業(yè)技技術(shù)術(shù)學(xué)院學(xué)院恒盛廣恒盛廣場場內(nèi)蒙古大學(xué)內(nèi)蒙古大學(xué)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)學(xué)院學(xué)院玉泉區(qū)政府玉泉區(qū)政府南湖濕地公園南湖濕地公園配套成熟：配套成熟：場地周邊有學(xué)校，醫(yī)院，濕地公園，廣場,地鐵站等，大小黑河之間，配套資源得天獨厚;呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Concept5、ual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot呼市第一醫(yī)院呼市第一醫(yī)院錫錫林公園林公園金金橋橋廣廣場場凱凱元廣元廣場場呼市二十七中呼市二十七中周周邊邊配套配套資資源源Competitive product location中海中海環(huán)環(huán)宇天地宇天地SITE內(nèi)大南站內(nèi)大南站（地（地鐵鐵2號號線線、公交站）公交站）基地基地現(xiàn)現(xiàn)狀狀項項目地目地塊鳥塊鳥瞰瞰圖圖（北向南拍）（北向南拍）Current situation of the base橋橋內(nèi)大南校區(qū)內(nèi)大南校區(qū)小黑河小黑河SITE已建住宅已建住宅待開待開發(fā)發(fā)商商業(yè)業(yè)基地南基地南側(cè)為側(cè)為已建已建設(shè)設(shè)住6、宅區(qū)，住宅區(qū)，東側(cè)為東側(cè)為待開待開發(fā)發(fā)商商業(yè)業(yè)地地帶帶，西，西臨臨內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)，西北角內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)，西北角為為橋橋梁梁，北，北鄰鄰小黑河小黑河呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot項項目用地：目用地：用地面積：169415用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅二類居住兼容商業(yè)，兼容比例小于 15%容積率：2.6綜合建筑密度：30%綜合綠地率：35%建筑高度：80米7、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計設(shè)計條件條件Planning and design conditions目目錄錄一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計設(shè)計Planning and design三、三、產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范區(qū)五、示范區(qū)設(shè)計設(shè)計Design of demonstration總總平面平面圖圖未突破條件未突破條件SU體體塊塊展示展示指指標(biāo)標(biāo)未突破條件未突破條件住宅住宅+公租房面公租房面積積：404094.00商商業(yè)業(yè)面面積積：27600.00規(guī)規(guī)劃布局：劃布局：T2+T3+局部8、洋房局部洋房規(guī)規(guī)劃亮點：三條日照通道所形成的超大景劃亮點：三條日照通道所形成的超大景觀觀花園花園戶戶型配比型配比差額-2.69%1.93%-4.62%5.38%戶型14012010589合計套數(shù)264792127812783612實際套數(shù)比7.31%21.93%35.38%35.38%100%套數(shù)配比要求10.00%20.00%40.00%30.00%100.00%產(chǎn)品T3-89T3-105T3-120T2-140洋房-140面寬8.0m兩點五面寬9.6m三面寬9.8m三面寬13.7m四面寬11.9m四面寬得房率76.81%76.81%76.81%78.04%89.58%呼和浩特市玉泉區(qū)XX概9、念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot日照分析日照分析圖圖日照結(jié)果1、滿足大寒日兩小時2、累計時間大于5分鐘3、網(wǎng)格間距1米4、日照軟件眾智風(fēng)險風(fēng)險提示：提示：現(xiàn)現(xiàn)有有強強排方案中，排方案中，約約12戶戶在日照兩小在日照兩小時臨時臨界點通界點通過過，需要后期深化中特，需要后期深化中特別別注意注意目目錄錄一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計設(shè)計Planning and design三、三、產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計product design四、立面意向四、立面意向Facade i10、ntention五、示范區(qū)五、示范區(qū)設(shè)計設(shè)計Design of demonstration呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot天福九熙府金地名京SITE億利生態(tài)城紫云錦都5km3km1km競競品區(qū)位品區(qū)位Competitive product location永泰城面積戶型項目競競品啟示：品啟示：10m7.5m6.8m7.0m7.2m85-862房房1衛(wèi)衛(wèi)碧桂園星作碧桂園星作892房房1衛(wèi)衛(wèi)金地名京金地名京852房房1衛(wèi)衛(wèi)華潤華潤置地紫云府置地紫云府872房房1衛(wèi)衛(wèi)天福九熙府天福九熙府8511、2房房1衛(wèi)衛(wèi)億億利利瀾瀾庭庭1.兩開兩開間為標(biāo)間為標(biāo)配；配；2.明明衛(wèi)衛(wèi)作作為戶為戶型品型品質(zhì)競質(zhì)競爭的關(guān)爭的關(guān)鍵鍵；3.飄飄窗窗贈贈送送為為常常規(guī)規(guī)做法做法89競競品品戶戶型型戶型圖面積戶型項目競競品啟示：品啟示：10.2m8.9m10.2m8.9m10.4m1253房房2衛(wèi)衛(wèi)碧桂園星作碧桂園星作1053房房1衛(wèi)衛(wèi)金地名京金地名京1083房房1衛(wèi)衛(wèi)華潤華潤置地紫云府置地紫云府1053房房1衛(wèi)衛(wèi)金地金地風(fēng)華風(fēng)華1053房房1衛(wèi)衛(wèi)億億利利瀾瀾庭庭1.三開三開間為標(biāo)間為標(biāo)配；配；2.3房房1衛(wèi)為衛(wèi)為市市場場主力；主力；3.開開間間尺寸尺寸為競為競爭關(guān)爭關(guān)鍵鍵105競競品品戶戶型型戶型圖面積戶型項目12、競競品啟示：品啟示：10.8m8.4m10.8m10.8m1253房房2衛(wèi)衛(wèi)碧桂園星作碧桂園星作1173房房2衛(wèi)衛(wèi)金地名京金地名京1283房房2衛(wèi)衛(wèi)中海河山大中海河山大觀觀1203房房2衛(wèi)衛(wèi)金地金地風(fēng)華風(fēng)華1223房房2衛(wèi)衛(wèi)億億利利瀾瀾庭庭1.3房房2衛(wèi)為衛(wèi)為市市場標(biāo)場標(biāo)配；配；2.開開間間多在多在10.8左右；左右；3.開開間間尺寸、主臥舒適度尺寸、主臥舒適度為競為競爭關(guān)爭關(guān)鍵鍵120競競品品戶戶型型戶型圖面積戶型項目競競品啟示：品啟示：12.1m12.8m14.1m1424房房2衛(wèi)衛(wèi) 寬廳寬廳碧桂園星作碧桂園星作1403房房2衛(wèi)衛(wèi) 寬廳寬廳華潤華潤置地紫云府置地紫云府1433房房2衛(wèi)衛(wèi) 橫13、橫廳廳中海河山大中海河山大觀觀1403房房2衛(wèi)衛(wèi)金地金地風(fēng)華風(fēng)華1423房房2衛(wèi)衛(wèi)億億利生利生態(tài)態(tài)城城1.南向南向2房房+寬廳為標(biāo)寬廳為標(biāo)配，南向配，南向2房房+橫橫廳為廳為高配；高配；2.南向開南向開間間數(shù)數(shù)為競為競爭關(guān)爭關(guān)鍵鍵140競競品品戶戶型型戶型圖對標(biāo)產(chǎn)對標(biāo)產(chǎn)品品89金地江山金地江山風(fēng)華風(fēng)華90產(chǎn)產(chǎn)品品105金地名京金地名京105產(chǎn)產(chǎn)品品120碧桂園星作碧桂園星作123產(chǎn)產(chǎn)品品140華潤華潤置地紫云府置地紫云府140產(chǎn)產(chǎn)品品選選取同面取同面積積段最佳段最佳競競品品產(chǎn)產(chǎn)品品進進行行對標(biāo)對標(biāo)創(chuàng)創(chuàng)新新產(chǎn)產(chǎn)品品創(chuàng)創(chuàng)新理念新理念助力去化助力去化提高溢價提高溢價第一代第一代豎廳豎廳第二代第二代橫14、橫廳廳第三代第三代方方廳廳第四代第四代？我我們們的策略的策略呼和浩特市呼和浩特市場場主流主流產(chǎn)產(chǎn)品品呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot第四代第四代“自由巨自由巨廳廳”產(chǎn)產(chǎn)品品 全方位碾全方位碾壓壓周周邊競邊競品品呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計產(chǎn)產(chǎn)品策略一品策略一Product Design自由巨自由巨廳廳實現(xiàn)實現(xiàn)多元生活多元生活寶寶們，去洗洗手要吃飯嘍老婆，我周15、末邀請同時在家party我不餓，我要再玩會兒融合客融合客廳廳、餐、餐廳廳、廚房區(qū)、廚房區(qū)、書書房、陽臺等一體房、陽臺等一體在公共活動范圍內(nèi)，家庭成員將處于同一現(xiàn)實區(qū)域日常生活在中心區(qū)域進行多元融合，將有更開闊的空間實現(xiàn)全家共享功能巨巨廳廳重塑空重塑空間間核心的聚集性和吸引力核心的聚集性和吸引力產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計產(chǎn)產(chǎn)品策略二品策略二Product Design玄關(guān)：獨立玄關(guān)，獨立玄關(guān)，形成相形成相對對完整的完整的換換小家式主臥套：獨立套房，疫情隔離獨立套房，疫情隔離期期間滿間滿足主人的所有足主人的所有生活居住要求生活居住要求鞋、洗手、脫外衣鞋、洗手、脫外衣等程序，防止室外等程序，防止室外的病菌的病16、菌對對住宅內(nèi)部住宅內(nèi)部的干的干擾擾。自由巨廳：書書房、房、廚房、餐廚房、餐廳廳、陽臺、陽臺、玄關(guān)等客玄關(guān)等客廳廳一體化，一體化，巨型空巨型空間間，可做多功，可做多功能能廳廳，讓業(yè)讓業(yè)主家人疫主家人疫情期情期間間仍可以仍可以進進行行娛娛樂樂活活動動同同時時一點都不一點都不會感到憋會感到憋悶悶隔離套房：獨立套房，必要獨立套房，必要時時也也可方便家庭內(nèi)部可方便家庭內(nèi)部對發(fā)熱對發(fā)熱人人員進員進行有效行有效隔離，且不會影響家人隔離，且不會影響家人前有前有SARS，后有新冠疫情不斷，后有新冠疫情不斷給給人人們們的居家生活方式的居家生活方式帶帶來來觀觀念上的改念上的改變變從而從而對對未來的未來的戶戶型型設(shè)設(shè)17、計帶計帶來深來深遠遠影響即使沒有疫情影響即使沒有疫情優(yōu)優(yōu)秀的秀的戶戶型也是品型也是品質(zhì)質(zhì)生活的基本條件一套房子居住幾十年生活的基本條件一套房子居住幾十年設(shè)計設(shè)計合理的合理的戶戶型是健康生活的基型是健康生活的基礎(chǔ)礎(chǔ)保障保障對對抗疫情，抗疫情，“家家”有防有防護護雙流線入戶:私家私家電電梯梯廳廳入入戶戶，減少人流交叉減少人流交叉干濕分離：衛(wèi)衛(wèi)生安生安全，斷全，斷絕絕下水道反流下水道反流感染感染1344標(biāo)準(zhǔn)層平面圖T3高高層層（105+89+125方案一）方案一）Plan of Villa戶戶型亮點：型亮點：1、套臥、套臥設(shè)計設(shè)計：較較好的人居體好的人居體驗驗,兼具身份感與舒適度兼具身份感與舒適度218、餐、餐廳廳+客客廳廳：客餐客餐廳廳一體化，一體化，打造打造豎豎向通向通廳廳3、U型廚房型廚房:空空間間使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品質(zhì)質(zhì)4、多、多變變空空間間：書書房客房客廳廳一體化，可做多功能一體化，可做多功能廳廳4332戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率3室2廳1衛(wèi)80.85105.2676.81%24.41210.5211.6111.6111.03%87.84%2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)68.6896.2589.41125.3176.81%76.81%20.7329.06178.832519、0.615.9411.575.9411.576.64%9.23%83.45%86.04%戶型BCDDCB22全贈送呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率3室2廳1衛(wèi)80.85105.2676.81%24.41210.5211.6111.6111.03%87.84%2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)68.6896.2589.41125.3176.81%76.81%20.7329.20、06178.83250.615.9411.575.9411.576.64%9.23%83.45%86.04%戶型BCDT3高高層層（105+89+125方案一）方案一）Plan of Villa89戶戶型型報報建用建用一房兩一房兩廳廳一一衛(wèi)衛(wèi)若算南向房若算南向房間間，可按，可按實墻報實墻報建，后期改成窗建，后期改成窗戶戶CDB全贈送呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of HohhotT3高高層層（105+89+125方案二）方案二）Plan of Villa戶戶型亮點：型亮點：1、套臥、套臥設(shè)計設(shè)計：較較21、好的人居體好的人居體驗驗,兼具身份感與舒適度兼具身份感與舒適度2、餐、餐廳廳+客客廳廳：客餐客餐廳廳一體化，一體化，打造打造豎豎向通向通廳廳3、U型廚房型廚房:空空間間使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品質(zhì)質(zhì)4、多、多變變空空間間：書書房客房客廳廳一體化，可做多功能一體化，可做多功能廳廳5、入、入戶戶玄關(guān)玄關(guān)：提升入提升入戶儀戶儀式感式感全贈送呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot1325D標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2433戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗22、面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率3室2廳1衛(wèi)80.85105.0876.94%24.23210.1511.6111.6111.05%87.99%2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)68.6896.2589.26125.0976.94%76.94%20.5828.84178.52250.185.9411.575.9411.576.65%9.25%83.60%86.19%戶型BCD2CB45T3高高層層（89+89+125方案一）方案一）Plan of Villa戶戶型亮點：型亮點：1、套臥、套臥設(shè)計設(shè)計：較較好的人居體好的人居體驗驗,兼具身份感與舒適度兼具身份感與舒適度2、餐、餐廳廳+客客廳23、廳：客餐客餐廳廳一體化，一體化，打造打造豎豎向通向通廳廳3、U型廚房型廚房:空空間間使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品質(zhì)質(zhì)4、多、多變變空空間間：書書房客房客廳廳一體化，可做多功能一體化，可做多功能廳廳5、入、入戶戶玄關(guān)玄關(guān)：增加入增加入戶儀戶儀式感式感全贈送呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot標(biāo)準(zhǔn)層平面圖13525332戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率2室2廳1衛(wèi)68.3489.1676.24、65%20.82178.338.738.739.79%86.44%2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)68.6896.1589.61125.4576.65%76.65%20.9329.30179.22250.905.9411.575.9411.576.63%9.22%83.27%85.87%戶型ECDD2CE4T3高高層層（89+89+125方案二）方案二）Plan of Villa戶戶型亮點：型亮點：1、套臥、套臥設(shè)計設(shè)計：較較好的人居體好的人居體驗驗,兼具身份感與舒適度兼具身份感與舒適度2、餐、餐廳廳+客客廳廳：客餐客餐廳廳一體化，一體化，打造打造豎豎向通向通廳廳3、U型廚房型廚房:空空間間使用效率最25、大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品質(zhì)質(zhì)4、多、多變變空空間間：書書房客房客廳廳一體化，可做多功能一體化，可做多功能廳廳5、入、入戶戶玄關(guān)玄關(guān)：提升入提升入戶儀戶儀式感式感全贈送呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot3241標(biāo)準(zhǔn)層平面圖24332戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率2室2廳1衛(wèi)68.3489.0676.74%20.72178.118.738.739.80%86.54%2室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)626、8.6896.1589.50125.3076.74%76.74%20.8229.15179.00250.595.9411.575.9411.576.64%9.23%83.38%85.97%戶型ECDDCE呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of HohhotT2高高層層（140+140方案一）方案一）Plan of Villa“小家式主臥小家式主臥”重塑二人世界，重塑二人世界，滿滿足男女主人私密需求足男女主人私密需求戶戶型亮點：型亮點：1、LDKBS一體化一體化自由巨自由巨廳廳：通通過廳過廳內(nèi)內(nèi)廳廳外外有機27、有機結(jié)結(jié)合延展，形成了一個能合延展，形成了一個能夠滿夠滿足不同家庭成足不同家庭成員員的的需求，又能需求，又能夠夠同同時時容容納納好友好友歡歡聚的聚的LDKBS一體化空一體化空間間。2、小家式主臥：、小家式主臥：主臥是主臥是“全功能全功能”的，如同一個小的，如同一個小家一般家一般3、玄關(guān)、玄關(guān)：緩緩沖內(nèi)外，展沖內(nèi)外，展現(xiàn)現(xiàn)住宅住宅儀儀式感式感4、中西廚房、中西廚房：空空間間使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品質(zhì)質(zhì)全贈送3AA戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率4室2廳2衛(wèi)109.90140.8378.028、4%30.93281.6618.0518.0512.82%90.85%戶型A421標(biāo)準(zhǔn)層平面圖呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of HohhotT2高高層層（140+140方案二）方案二）Plan of Villa戶戶型亮點：型亮點：1、套臥、套臥設(shè)計設(shè)計：較較好的人居體好的人居體驗驗,兼具身份感與舒適度兼具身份感與舒適度可可變戶變戶型，型，滿滿足不同足不同時間時間段家庭需求段家庭需求二人世界，極致浪漫二人世界，極致浪漫三口之家，恬靜美三口之家，恬靜美滿滿三代同堂，舒適宜居三代同堂，舒適宜居全贈送2、餐29、餐廳廳+客客廳廳：客餐客餐廳廳一體化，一體化，打造打造豎豎向通向通廳廳3、U型廚房型廚房:空空間間使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，提高生活品質(zhì)質(zhì)4、多、多變變空空間間：書書房客房客廳廳一體化，可做多功能一體化，可做多功能廳廳324AA1標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型結(jié)構(gòu)4室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積（）108.28建筑面積（）140.77使用率76.92%公共面積（）32.49總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）281.54 15.30 15.30贈送面積比 實際得房率10.87%87.79%戶型A全贈送呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yu30、quan District of Hohhot洋房（洋房（140+140）Plan of Villa戶戶型亮點：型亮點：1、餐、餐廳廳+客客廳廳：客餐客餐廳廳一體化，一體化，打造打造豎豎向通向通廳廳2、LDKBS一體化一體化自由巨自由巨廳廳：通通過廳過廳內(nèi)內(nèi)廳廳外外有機有機結(jié)結(jié)合延展，形成了一個能合延展，形成了一個能夠滿夠滿足不同家庭成足不同家庭成員員的需求，又能的需求，又能夠夠同同時時容容納納好友好友歡歡聚的聚的LDKBS一一體化空體化空間間。3、入、入戶戶：私家獨立私家獨立電電梯梯廳廳入入戶戶體體驗驗，墅，墅質(zhì)質(zhì)體體驗驗4、U型廚房型廚房:空空間間使用效率最大化，提高生活品使用效率最大化，31、提高生活品質(zhì)質(zhì)1423F標(biāo)準(zhǔn)層平面圖234戶型結(jié)構(gòu)套內(nèi)面積（）建筑面積（）使用率公共面積（）總建筑面積 凸窗面積 贈送面積（）（）（）贈送面積比 實際得房率4室2廳3衛(wèi)125.22139.7789.59%14.55279.5316.4816.4811.79%101.38%戶型FF1合理利用南向面寬 120三面寬89 2.5面寬+105三面寬呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot精精細(xì)細(xì)化化設(shè)計設(shè)計Refined Design合理利用南向面合理利用南向面寬寬105105邊邊套套8989中中間間32、套套120120中中間間套套120120中中間間套套8989中中間間套套105105邊邊套套PKT3高層89產(chǎn)品本本項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品兩房兩房設(shè)計設(shè)計，滿滿足家庭基本需求足家庭基本需求干濕分離，干濕分離，提升居住舒適度提升居住舒適度入入戶戶玄關(guān)，玄關(guān)，增加入增加入戶儀戶儀式感式感呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot產(chǎn)產(chǎn)品品對對比比Product Comparison金地江山金地江山風(fēng)華風(fēng)華90對對比比競競品，本案品，本案戶戶型型優(yōu)優(yōu)點點PKT3高層105產(chǎn)品本本項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品三面三面寬寬，33、多多變變空空間間戶戶型方正，型方正，使用方便使用方便主臥朝南，主臥朝南，享受陽光享受陽光呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot產(chǎn)產(chǎn)品品對對比比Product Comparison金地名京金地名京105對對比比競競品，本案品，本案戶戶型型優(yōu)優(yōu)點點PKT3高層120產(chǎn)品本本項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品三開三開間間可可變變空空間間，餐廚一體化餐廚一體化戶戶型方正型方正,使用舒適使用舒適干濕分離，干濕分離，提高居住舒適度提高居住舒適度呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wa34、nda in Yuquan District of Hohhot產(chǎn)產(chǎn)品品對對比比Product Comparison碧桂園星作碧桂園星作123對對比比競競品，本案品，本案戶戶型型優(yōu)優(yōu)點點PKT2高層140產(chǎn)品本本項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品四開四開間間大面大面寬寬，視視野更開野更開闊闊戶戶型方正型方正,使用舒適使用舒適南向三臥室，南向三臥室，提高居住品提高居住品質(zhì)質(zhì)呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot產(chǎn)產(chǎn)品品對對比比Product Comparison華潤華潤置地紫云府置地紫云府140對對比比競競品，35、本案品，本案戶戶型型優(yōu)優(yōu)點點PK洋房140產(chǎn)品本本項項目目產(chǎn)產(chǎn)品品私梯入私梯入戶戶，墅墅質(zhì)質(zhì)尊享尊享戶戶型方正型方正,使用舒適使用舒適南向兩臥室，南向兩臥室，提高居住品提高居住品質(zhì)質(zhì)呼和浩特市玉泉區(qū)XX概念方案設(shè)計Conceptual design of Wanda in Yuquan District of Hohhot產(chǎn)產(chǎn)品品對對比比Product Comparison天福九熙府天福九熙府 145對對比比競競品，本案品，本案戶戶型型優(yōu)優(yōu)點點目目錄錄一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計設(shè)計Planning and design三、三、產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)36、計product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范區(qū)五、示范區(qū)設(shè)計設(shè)計Design of demonstration高高層層意向意向圖圖High floor renderings高高層層入入戶戶大堂大堂High-rise entrance hall目目錄錄一、前期分析一、前期分析Pre-phase Analyses二、二、規(guī)規(guī)劃劃設(shè)計設(shè)計Planning and design三、三、產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計設(shè)計product design四、立面意向四、立面意向Facade intention五、示范區(qū)五、示范區(qū)設(shè)計設(shè)計Design of demonstration示范區(qū)平面示范區(qū)平面圖圖Plan of demonstration area車行入口人行入口停車場沿街展示黑松林前場景觀展示區(qū)入口門廊樣板間后場景觀展示區(qū)售樓處后場景觀展示區(qū)